В соответствии с этим законом, супруги вправе самостоятельно определить, чем они будут руководствоваться – положениями кодекса или специально составленным договором. Если законные супруги решили отказаться от договорных отношений, то на них будет распространяться действие семейного кодекса и наоборот. Таким образом, у пары есть выбор: можно составить договор, предусматривающий правила раздела имущества при разводе, а можно играть по правилам, которые придумало государство. Если посмотреть на проблему ипотеки до брака сквозь призму семейного кодекса, то этот закон говорит о том, что все, что нажито каждым из супругов до вступления в официальный брак продолжает оставаться их собственностью, и не будет подлежать разделу в случае, если пара решит развестись.

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе?

Поэтому жилье должно остаться в собственности того члена уже несуществующей семьи, который оформлял покупку. На первый взгляд, все очень просто. Но если копнуть глубже, можно столкнуться с несколькими довольно крупными подводными камнями. Компенсация затрат на содержание квартиры Первый подводный камень, который может создать массу проблем фактическому владельцу квартиры, – это затраты на ее содержание.
Если второй из супругов принимал активное участие в косметическом или капитальном ремонте, оказывал помощь в оплате ипотечного кредита, он имеет полное право истребовать денежную компенсацию финансовых затрат. Мало того, он вполне может подать судебный иск и получить право собственности либо на все жилище целиком, либо на его часть. Подобная ситуация возникает в том случае, если истец постоянно брал бремя расходов на содержание объекта недвижимости на себя.

Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака

Так что делить такую квартиру придется по всем правилам развода: супругу или супруге отойдет половина недвижимости. В случае если развод состоялся до того момента, как строительство было закончено, возможны варианты. Конечно, бывшая «вторая половинка» может просто-напросто проигнорировать этот факт.

Но если он или она подаст в суд и потребует в качестве компенсации половинную стоимость всех платежей, произведенных в период брака, то судья, скорее всего, засвидетельствует правоту истца. Чтобы этого не произошло, следует заключить соглашение, заверенное у нотариуса, о том, что квартира в новостройке после завершения строительства будет находиться в собственности только у одного, и вторая сторона на нее не претендует. Вернуться к оглавлению Как надо подстраховаться Чтобы подобной ситуации при разделе имущества не произошло, необходимо заранее подстраховаться.

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака! Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака- это общее имущество супругов.
При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей. Суд может отказать супругу в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи, и т.д.

Как суд разделит ипотеку при разводе

Суд в своих решениях опирается на следующие документы:

• Семейный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон «Об ипотеке»;
• ипотечный договор;
• брачный контракт.

Но у каждого правда своя, и собрать доказательства своей правоты может получиться. Нет такого пособия «Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации». Создание прецедентов – часть жизни. Супруг, супруга и банк В бракоразводном процессе, если есть квартира, купленная по ипотеке, с непогашенными финансовыми обязательствами, участвуют три стороны – супруги и банк.

Проинформировать банк о происходящем должны супруги. Это важно, ведь интересы финансового учреждения тоже кто-то должен защищать.

Ипотека до брака

Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем? Содержание

• Права супругов на долю
• Если недвижимость куплена в новостройке
• Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Права супругов на долю Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов.

Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака

• Главная
• Раздел имущества и долгов

Оглавление: [скрыть]

• Способы погашения ипотеки при разводе
• Как защитить свое
• Если ипотечная квартира в новостройке
• Как надо подстраховаться

С ростом популярности ипотечных кредитов все чаще возникает довольно простая и типовая ситуация: при разводе за бывшими супругами остается невыплаченный долг. Если ипотека была оформлена в браке, то тут ситуация ясная. Остаток долга будет разделен между супругами поровну.
В ситуации же, если кредит был взят только одним супругом до заключения брака, имеет место несколько юридических тонкостей.

Что будет с ипотекой, если она была взята до брака

При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.

• Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.
• Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Даже если он состоял с ответчиком в гражданском браке, то все равно сможет рассчитывать как минимум на денежную компенсацию. В отечественной судебной практике впору найти несколько таких примеров, однако для получения прав собственности потребуется представить веские доказательства своей правоты. К ним относятся:

• договор со строительной компанией на проведение ремонтных работ в квартире;
• чеки и квитанции, подтверждающие приобретение строительных и отделочных материалов;
• документы, свидетельствующие, что именно истец платил ежемесячные взносы по ипотеке.

Кроме того, имеет смысл обратиться к грамотному юристу, который сможет добиться желаемого результата.
Самостоятельно затевать судебный процесс нет никакого смысла, так как без знания нюансов действующего законодательства шансы на победу в нем равны нулю.

В этом случае предъявлять доказательства придется уже ответчику. Ему нужно подтвердить, во-первых, факт оформления ипотеки до того, как он женился, а во-вторых, внесение первого и последующих ежемесячных взносов. Но даже самые веские доказательства помогают не всегда. В подавляющем большинстве случаев вторая сторона получает права собственности на половину квартиры.

Конечно, можно договориться со второй стороной, что никто никому ничего не должен. Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит. Если же согласие достигнуто, его следует заверить нотариально и предоставить бумагу в суд, который будет рассматривать дело о расторжении брака.

Конечно, считается, что перед свадьбой говорить о разводе — плохая примета, но в некоторых случаях это поможет избежать лишних споров и затраченных нервов при расставании. Кроме того, такой договор можно оформить в любой момент не только до свадьбы, но даже непосредственно перед разводом.

Ипотека до брака развод

Можно осуждать человека за это либо проинформировать своего юриста, попросить по возможности ускорить бракоразводный процесс, обязать компенсировать эти платежи. Имущество будет разделено между супругами после того, как ипотека погашена полностью, все условия кредитного договора выполнены, договор закрыт. Если договор изначально оформлен на обоих супругов, проблем в суде намного меньше, ипотека при разводе не станет искушением, поводом для сомнений, претензий, обмана.

Если ипотеку оформили до свадьбы Независимо от того, кто производил выплаты, как обязательства были разделены между супругами, квартира не подпадает под определение «совместно нажитое в браке имущество», если ипотека оформлена до вступления в брак. Купил квартиру тот супруг, на которого оформлен договор. С какой целью он это сделал – не имеет значения. Он мог это сделать для себя или для семьи.