Для этого можно изменить правовой режим жилого помещения, переоформив его в долевую собственность, и оформить сделку продажи. Однако даже в этом случае необходимо учитывать требования законодательства, ведь возникает ситуация фактической продажи части жилья самому себе. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как продать супругу квартиру, купленную в браке ​Возможность переоформить совместно приобретенное имущество в долевую собственность доступна каждому из супругов. Это можно сделать как в период семейных отношений, так и после расторжения брака.

Можно ли продать квартиру супругу?

Информация о квартире, по которой планирует провести отчуждение в пользу нового собственника.

• Проверка написанного клиентами согласия, как документа, удовлетворяющего по всем параметрам требования законодательства.
• Документ, дающий разрешение от супруга на продажу квартиры, должен содержать следующие основные детали:

• персональные сведения об обоих супругах;
• паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
• данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
• информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
• сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.

Согласие не обязательно должно содержать сведения о сроках его действия, сумме задатка или стоимости продаваемого жилья.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

В Орган опеки следует предъявить следующие бумаги:

• свидетельство рождения ребенка;
• паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
• договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
• договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
• расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
• выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

Если еще родители не нашли жилья на смену продаваемому, тогда нужно предъявить реквизиты по банковскому счету, который должен быть открыт на ребенка. Госпошлина в данному случае не платится в госказну. Все вышеперечисленные документы следует приложить к специальному заявлению.

Права супругов на квартиру

Идем дальше. Продавец квартиры может быть женат (замужем), но значит ли это, что его вторая половина тоже имеет право собственности на квартиру? Когда как. Бывает по-разному. Если супруг/-га Продавца указана в Титуле на квартиру (т.е. тоже является собственником и, соответственно, Продавцом), то – вопросов нет. Права собственности обоих супругов на квартиру очевидны, и они оба действуют совместно как Продавцы квартиры.

Инфо

Вопросы возникают, когда супруга у Продавца есть, а в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) ее нет. Имеет ли она право собственности на квартиру, в таком случае? И здесь даже не играет роли, «прописана» она в квартире или нет. Если окажется, что в силу закона она имеет наравне с ним право собственности на квартиру, то нам потребуется письменное Согласие супруги на совершение сделки.

Покупка квартиры супругами

С этого момента он свободен в выборе покупателя.Для совместного собственника

1. Заручиться письменным согласием второго сособственника, заверенным у нотариуса, либо согласием принять личное участие в сделке. Если решение продать квартиру у 2 собственников не будет единогласным, сделка не сможет состояться.
2. Подготовить пакет документов, необходимый для заключения сделки.
3. При составлении договора указываются персональные данные только одного из совместных владельцев. Второй сособственник, если он лично участвует в сделке, всего лишь подписывает документ.

Кто платит налоги Закон возлагает обязанность по выплате НДФЛ в государственную казну на продавца.


Если собственник владел квартирой более 5 лет непрерывно, то он получает право на налоговый вычет из цены сделки, равный 1 млн руб.

По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

Внимание

После чего настоятельно просим Продавца позаботиться о получении письменного и нотариально заверенного Согласия супруги на сделку. Важно понимать, что даже бывшая супруга Продавца, в браке с которой он когда-то покупал недвижимость («совместно нажитое»), после развода все равно сохраняет свое право собственности на квартиру, и ее согласие на совершение сделки – обязательно. Если Продавец уверяет, что не был женат на момент приобретения квартиры в собственность, но у нас остаются в этом сомнения (в т.ч.

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

Госрегистрации недвижимых объектов», согласие супругов не обязательно предоставлять. Сделку приостанавливать не будут, как это было раньше, но неудобства от этого не устранились, а можно сказать, остались. Без письменного согласия супруга в базе данных ЕГРН по такой квартире будет внесена специальная пометка – «сделка признана оспоримой».

Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга). Обратите внимание! Если квартира была приобретена в собственность продавца вне брачных отношений, официально зарегистрированных через ЗАГС, тогда письменное согласие супруга вообще не рассматривается никак. Оно нужно только тогда, когда супруги вместе нажили недвижимое имущество, тогда и предъявляется.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Дело в суде может рассматриваться, приостанавливаться в течение 3-х лет со дня ее заключения. Это стандартный срок исковой давности.

• Если квартира при приватизации была оформлена на обоих супругов, состоящих в официальном государственном браке, то здесь может быть проделан один из двух вариантов сценария – либо второй супруг подписывает свое согласие, либо он становится участником-выгодоприобретателем в сделке продажи недвижимости.
• В случае продажи нескольких квартир, находящихся в совместном владении супругов, оформлять следует письменное супружеское согласие на каждую квартиру отдельно.
• Вообще по закону согласие может быть бессрочным.

Жилищный консультант

Тем не менее, есть разные ситуации, когда квартиру следует переоформлять и для этого собирается особый пакет бумаг. В любом случае, каков он ни был бы, всегда возникает вопрос: «Нужно ли разрешение от супруга (супруги) на бумажном носителе?». Чтобы ответить на него, рассмотрим в таблице все варианты, которые встречаются на практике в основной своей массе: Тип сделки с правообладанием продающейся квартиры Характер сделки Нужно ли согласие от супруга при продаже такого объекта недвижимости? Приватизация недвижимости была оформлена на одного из супругов.

Второй супруг, возможно, во время приватизации был прописан в другом месте, либо не имел право на участие. Единоличный Нет Одному из супругов квартиру подарили. Например, был оформлен дарственный договор от родителей.

Безвозмездный Нет Квартира была оформлена на продавца по закону о вступлении в права наследования.

Договор купли-продажи квартиры супругами

Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры. Вернуться к содержанию ↑ ○ В каких случаях приобретенная в браке недвижимость не является общей? Тем не менее, законодатель предусматривает случаи, когда квартира, полученная одним из супругов после регистрации брака, не является общей. Сюда входит:

Все эти варианты будут подробно рассмотрены ниже.
✔ Получение одним из супругов наследства. Если квартира была получена одним из супругов в порядке наследования, она является его личной собственностью, и разделу не подлежит (п.2 ст. 256 ГК РФ).