Недвижимость – это земля, постройки и все, что постоянно «привязано» к земле.[1] Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату в будущем, являющихся информационным обеспечением доходного подхода. Учет специфики рынка недвижимости позволит более обоснованно оценить текущее влияние основных ценообразующих параметров на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости, как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором), требует обязательного прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости.

Введение

Важно

При этом, специалист может дать собственнику заключение в виде единой стоимости объекта недвижимости или диапазон чисел.В условиях современно рынка, не только предприниматели, но и простые граждане заинтересованы в том, чтобы их инвестиции не прогрели и были вложены выгодно, принося отдачу. Поэтому от того, каким образом будут приняты инвестиционные решения, зависят и конечные результаты. Прибегая к услугам независимых специалистов по оценке объектов недвижимости, можно избежать рисков, выгодно вложить средства и получать отдачу.

Понятие недвижимости и значение ее оценки

Проведение рыночной оценки предполагается в случае ликвидации компании, слияния, поглощения либо выделения самостоятельных предприятий из состава холдинга; 5) Разработки планов развития компании. В процессе стратегического планирования возможно оценить будущие доходы компании, степень ее устойчивости и ценность имиджа; 6) Определения кредитоспособности компании и стоимости залога при кредитовании; 7) Страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь; 8) Определения стоимости объекта для базы налогообложения.[7] В зависимости от целей оценки и обстоятельств бизнес может оцениваться по-разному. Поэтому для проведения оценки требуется точное определение стоимости.


Понятие стоимости бизнеса (компании) имеет множество интерпретаций. Общепринятые стандарты стоимости в оценке бизнеса представляют собой совокупности требований к оценке.

Оценка недвижимости

Инфо

Оценка недвижимости проводится для различных целей, например при учете имеющихся в собственности у физических и юридических лиц объектов недвижимости и переоценке основных фондов предприятий, при учете накопленного износа объекта недвижимости, при реализации инвестиционных проектов развития объектов недвижимости, при банкротстве и антикризисном управлении, при приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимости, при заключении договоров на совершение различных родов сделок с недвижимостью между физическим и/или юридическим лицом, при страховании, при оформление залогов, при определенной налогооблагаемой базы, при принятии обоснованного решения о деловом партнерстве и др. Смысл оценки состоит в том, что бы показать реальную стоимость объекта недвижимости. В наше время именно оценка жилой недвижимости считается самой востребованной на рынке оценочных и консалтинговых услуг.

Исследование «смысл оценки недвижимости»

Внимание

Зачем необходима оценка недвижимого имущества Дата публикации: 26 сентября 2011 Особенности Главной особенностью отечественного рынка недвижимости является тот факт, что государство остается крупным собственником недвижимости, основным участником и регулятором рынка, тем самым формируя нормативную основу для деятельности остальных субъектов. Кроме того, в России отсутствует стабильность, как в экономике, так и в праве, что напрямую отражается, например, на ставке земельного налога и т.д., а сам рынок недвижимости существует довольно короткое время. При этом большая часть сделок с недвижимостью носит частный характер, что является одной из причин необходимости воспользоваться услугами независимого оценщика недвижимости, деятельность которого состоит из расчета стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом сделки и отдельных прав в отношении объекта, например, право пользования.

Понятие оценки недвижимости

Даже при видимой для обеих сторон стоимости недвижимого имущества, проведение независимой оценки позволит скорректировать ее стоимость. Объекты Оценка недвижимого имущества проводится для определения реальной рыночной стоимости таких сооружений и объектов недвижимости как:

• коммерческая недвижимость, в основном это производственные и торговые комплексы;
• жилая недвижимость;
• земельные участки;
• промышленные здания, а также помещения социального или культурного назначения;
• складские, офисные и иные производственные помещения.

Факторы Для того чтобы определить стоимость объекта недвижимости необходимо учитывать такие факторы, как наличие спроса со стороны покупателей, прежде всего платежеспособных; полезность недвижимости; ее отчуждаемость, а также ограниченность предложений.

Оценка недвижимости и ее значение

• привлечении новых дольщиков или при необходимости дополнительного выпуска акций;
• проведении кадастровой оценки объекта недвижимости;
• заключении договора страхования или кредитования под залог;
• внесении недвижимого имущества учредителем в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
• разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов для привлечения инвесторов;
• ликвидации юридического лица;
• наследовании недвижимого имущества, при исполнении приговора суда или при разрешении имущественных споров;
• совершении других операций, связанных с осуществлением прав на объекты недвижимости, а также для расчета суммы налогов на недвижимость, подлежащих оплате.

Методы оценки В настоящее время выделяют три общепринятых метода оценки недвижимого имущества.

8.1.сущность, значение оценки и рынка недвижимости

Основными источниками, используемыми для оценки бизнеса методами доходного подхода, являются: 1) Бухгалтерская отчетность, аудиторские заключения, данные бухгалтерского учета, в том числе информация о размера выплачиваемых обществом дивидендов, информация о реализуемых инвестиционных проектах, прочая информация о финансовых и производственных показателях предприятия за прошедшие отчетные периоды. 2) Бизнес планы, а также другие документы предприятия по планированию и прогнозированию финансовых и производственных показателей. 3) Результаты анкетирования и проведения интервью с руководством, ответы предприятия на запросы оценщика. 4) Информация об экономической ситуации и тенденциях развития отрасли (отраслей), к которым относится оцениваемое предприятие. 5) Информация об экономической ситуации и тенденциях развития региона (регионов), в которых расположено оцениваемое предприятие.

Новостройки    все новостройки

Перейти к загрузке файла недвижимость кадастр государственный Прежде чем перейти непосредственно к оценке недвижимости, необходимо ознакомиться с общими понятиями оценочной деятельности. Оценочная деятельность — это сфера самостоятельного предпринимательства, направленная на оценку природных ресурсов, финансовых активов, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, основных фондов, движимого и недвижимого имущества, в частности, земли. Предметом оценочной деятельности является установление рыночной, инвестиционной, ликвидационной и других видов стоимости объектов оценки.
Данный вид деятельности, как и профессия, связанная с ним, — профессия оценщика, является сравнительно новым для России видом бизнеса.

Значение оценки недвижимости для экономических субъектов

Смысл оценки недвижимости. На протяжении истории экономического развития России приоритетность жилья как блага и как источник дохода менялась. В Советское время жилье как источник дохода не существовало. Оно находилось в полной государственной собственности и служило объектом социального потребления по средством государственного распределения и перераспределения.

С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода. Активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенством законодательной базы, низкой платежеспособностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц. Под объектом недвижимости понимается товар, обращающийся на рынке, жестко связанный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения (без утраты его потребительских свойств).

Значение оценки недвижимости

Но практически у каждого, кто собирается реализовать свои права собственника, возникает множество вопросов. Один из главных – вопрос оценки стоимости собственности, в том числе и бизнеса. Существующие теории оценки стоимости компаний и их активов имеют многовековую историю.
В частности, правила экспертной оценки бизнеса по продажной рыночной стоимости были разработаны известным немецким ученым-математиком Г. Лейбницем еще в XVIII веке. Первые упоминания об оценке как методе бухгалтерского учета и рекомендации по его использованию при учете в продажных ценах и по себестоимости появились еще раньше – в XVI веке в трудах основоположников бухгалтерского учета Л. Пачоли и А.
Сначала разбирается общее понятие оценочной деятельности, а также приводится краткая история оценки недвижимости в России. Затем приводится описание основных нормативных актов в сфере оценки недвижимости. При этом отдельное внимание уделяется государственному кадастру недвижимости, который стал особенно активно развиваться в последние годы.
В заключение приводится анализ проблем, стоящих перед оценкой недвижимости сегодня в России, и путей их решение. Прежде чем перейти непосредственно к оценке недвижимости, необходимо ознакомиться с общими понятиями оценочной деятельности. Оценочная деятельность — это сфера самостоятельного предпринимательства, направленная на оценку природных ресурсов, финансовых активов, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, основных фондов, движимого и недвижимого имущества, в частности, земли.