• При наличии дочерних компаний, по ним предоставляются все те же данные, что и по оцениваемой компании.

Что Вы получаете на руки? Наш курьер доставит в удобное для Вас место:

• Отчет о независимой оценке аренды недвижимости
• Свидетельство, диплом, выписку из реестра иполис страхования, заверенные печатью
• Официальный договор и акт выполненных работ
• Платежный документ

Как сделать заказ?

• Получить консультацию
• Оставить заявку
• Позвонить: 8 (495) 21-293-21

Последние новости 26.06.2017 Вторичный жилищный рынок Москвы: причины динамичного развития 23.06.2017 Кадастровая оценка недвижимости передана государству 21.06.2017 Минэкономразвития России выступил с предложением расширить основания для государственной регистрации прав 21.06.2017 Пересмотр кадастровой оценки.

Оценка арендной платы за помещение

Внимание

Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра объекта Оценщиком и анализа информации об объекте, предоставленной Заказчиком. Сбор информации об объекте оценки арендной платы производится по следующим направлениям: — имущественные права и обременения, связанные с объектом;- местоположение объекта оценки аренды;- физические характеристики объекта;- информация о текущем использовании объекта. 2. Анализ рынка, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость.

Оценка рыночной стоимости размера арендной платы

Важно

Сбор данных производится по следующим направлениям: — макроэкономические факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта;- социально-экономическая ситуация в районе расположения объекта;- состояние соответствующего сектора рынка, закономерности его изменения и складывающаяся динамика цен на объекты аналогичные оцениваемому;- прочие ценнобразующие факторы, закладываемые в основу результата оценки арендной платы. 3. Анализ наиболее эффективного использования. На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики объекта оценки арендной платы и типичных способов использования подобной недвижимости Оценщик делает вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки арендной платы. 4. Применение подходов к оценке рыночной стоимости объекта оценки арендной платы.

Независимая оценка аренды недвижимости

Инфо

Это вводит некоторые неудобства при подсчете стоимости и ведет к регулярному изменению конечной стоимости, что не всегда устраивает арендаторов, а иногда может оттолкнуть потенциальных съемщиков. Сравнительный метод основывается на получении данных об аналогичном объекте и сравнение его цены с имеющимся. Анализ целого ряда параметров, включая используемые при постройке материалы, необходимость капитального или планового ремонта, сезонная специфика помещения и других типовых параметров, а также сравнение полученных данных с информацией об аналогичном объекте, в результате дает представление о ценности анализируемого помещения.

Сдача имущества в аренду: как налоговики контролируют цены

В этом случае не возникает проблем с выбором аналогов и проведением сравнения. Вторая ситуация — это когда оценивается объект, имеющий существенные отличия в условиях аренды от типовых рыночных предложений. Например, это длительный срок аренды, не 1 год, а 20 лет.


Проигнорировать эту разницу нельзя, она слишком существенна, но поиск аналогов с таким сроком аренды, скорее всего, не даст хороших результатов (кроме рынка земли, здесь долгосрочная аренда является типовым предложением). В этом случае придется работать с аналогами близкими по всем остальным параметрам, кроме срока аренды и вводить существенную корректировку на срок аренды.
Это быстро и бесплатно! Содержание:

• Какими критериями определяется стоимость аренды нежилого помещения?
• Методика оценки коммерческого найма офиса
• Определение стоимости аренды согласно сравнительному способу
• От чего будет зависеть конечная цена коммерческого найма помещения?
• Итоги

Какими критериями определяется стоимость аренды нежилого помещения? Специфика и сроки оплаты арендной стоимости участники сделки указывают в специальном договоре. В случае, если параметры арендного соглашения не определены, применяются данные, используемые при пользовании имуществом со схожими характеристиками (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Статья 614. Арендная платаПункт 1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Рыночная стоимость для сдачи в аренду

Это ведет к регулярным перерасчетам. Чаще всего коммунальные платежи учитываются отдельно от основной суммы. В этом случае мнения экспертов разделились. Камнем преткновения становится вычет НДС По мнению одних, арендодатель учитывает НДС на полученные им услуги, а НДС на потребленные съемщиком услуги, он включает в общую сумму. Следовательно, владелец озвучивает арендодателю стоимость коммунальных платежей вместе с НДС.
По мнению других, собственник помещения принимает к вычету всю сумму НДС, указанную поставщиками коммунальных услуг, а в счете на плату НДС не указывается. Альтернативным способом является расчет платы без включения стоимости коммунальных услуги. Этот способ является малоиспользуемым и самым простым.
Арендатор своими силами выбирает поставщиков услуг (если есть такая возможность) и заключает с ними контракты.

Стоимость объекта недвижимости при существующем использовании — рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке. Стоимость действующего предприятия — стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства. Понятие «инвестиционная стоимость» (сходное с понятием «стоимость в использовании») означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования.

Расчет инвестиционной стоимости объекта недвижимости производится исходя из ожидаемых инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации.
Также поможет оценка недвижимости, если человек берет в аренду объект государственной или муниципальной собственности. Зачем нужна оценка аренды недвижимости? Исходя из расчетов оценщика, определяются:

Обращаясь в компанию «ГЛОБАЛ», вы можете быть уверены, что оценка будет произведена в удобное для вас время, в срок, качественно и профессионально.

Способ проверки достаточности исследованной информации при применении метода качественных корректировок можно найти, если обратится к самому определению достаточности, данному в ФСО-1. Действительно, можно просто взять и расширить перечень исследованных аналогов и посмотреть, как изменится итоговая стоимость при увеличении количества аналогов. Если стоимость не изменится или изменится незначительно, то можно говорить, что исследование выполнено в достаточном объеме и требование ФСО-1 о достаточности информации также выполнено.
Подробнее ознакомиться с практическим применением метода качественных сравнений можно на примере отчета об оценке ставки аренды, подготовленного специалистами нашей компании.