Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма. Этапы продажи В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом. Вся процедура продажи займет несколько этапов.

• Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта.

Какие документы нужны для продажи коммунальной комнаты

В остальном к сделке нужно подготовить обычный пакет документов, необходимый для продажи квартиры: правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации или вступления в наследство, свидетельство о праве собственности); технический и кадастровый паспорта, справку из паспортного стола о составе семьи; выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии обременений и ограничений; нотариально заверенное согласие супруга, если имущество приобреталось в браке, если в комнате зарегистрированы несовершеннолетние дети, то может потребоваться согласие органов опеки и попечительства на продажи комнаты. 4 Если один сосед решил реализовать свое преимущественное право на покупку комнаты, то вы заключаете с ним договор купли-продажи в общем порядке.

Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире

Также могут понадобиться дополнительные документы, например, справка об отсутствии задолженности по имущественному налогу и т.д. Далее стороны оформляют договор купли-продажи. Соглашение на продажу комнаты лучше оформить у нотариуса, так как при самостоятельном составлении стороны могут допустить ошибку или пропустить важный пункт.
Обычный договор должен содержать следующую информацию:

1. Сведения о сторонах. Это паспортные данные, адреса проживания, телефоны для связи.
2. Описание объекта продажи.
   Площадь, адрес и другие технические сведения.
3. Стоимость и способ передачи денег (наличный или безналичный расчет).
4. Права и обязанности.
5. Условия расторжения.
6. Дополнительные условия.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. документы, этапы и согласие соседей

Вся процедура занимает не более 10–14 дней, но могут возникнуть задержки при подаче через МФЦ. В указанный срок продавец и покупатель обязаны забрать документы.


Помимо этого, новый владелец получает выписку из ЕГРН, которая с 2016 года заменяет свидетельство о праве собственности. Собрать документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире, совсем несложно.

Инфо

Это основные бумаги, которые могут подтвердить право собственности и технические данные жилья. Но есть и различия, например, извещение о продаже для соседей и их письменные отказы от участия в сделке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки

Важно

Алгоритм действий следующий:

1. Оценка собственности.
2. Сообщение о сделке лицам, проживающим в коммунальной квартире.
3. Поиск покупателя.
4. Подготовка необходимых для сделки документов.
5. Оформление и регистрация продажи.

Все пункты нужно выполнить обязательно, иначе продать жилплощадь будет невозможно. Оценка Для владельца оценка недвижимости является первоочередной задачей.

При этом учитываются следующие данные:

1. Общая площадь комнаты.
2. Планировка всей коммунальной квартиры.
3. Местоположение.
4. Аварийность здания.
5. Количество владельцев квартиры.
6. Срок, в течение которого хозяин хочет продать недвижимость.

Вся эта информация влияет на цену. Конечно, проводить официальную оценку необязательно.

Можно указать среднюю стоимость такого жилья на рынке.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.

Какие документы понадобятся? Для этой процедуры придется собраться достаточно обширный список документов.

Документы, необходимые при покупке комнаты

Указывается дата освобождения жилплощади, наличие согласия собственников «коммуналки» и т.д.

• Дата.
• Подписи.
• Читайте также Рекомендации по составлению эффективного объявления о продаже квартиры Документ составляется в 3 экземплярах. Два соглашения остаются у участников сделки, а один необходим для регистрирующего органа. Помимо ДКП, продавец и покупатель могут составить акт приема-передачи собственности. Оформление Указанный пакет документов и соглашение нужно подать в Росреестр.

  Причем, стороны обязаны сделать это вместе. Там же осуществляется подписание ДКП и передача денежных средств. Если покупатель платит в рассрочку, то при передаче части суммы за комнату он должен оформить расписку.

  После проведения сделки участники подают бумаги для регистрации, а взамен получают расписки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Но специалисты советуют обращаться к экспертам, которые проведут оценку и представят соответствующие документы. Извещение Следующий этап, который необходимо осуществить, – это извещение всех проживающих в коммунальной квартире граждан.

Причем, это нужно выполнить обязательно, так как все совладельцы недвижимости имеют равные права, и обязаны знать об отчуждении части собственности. Эта норма закона содержится в жилищном законодательстве.

Внимание

Помимо этого, у совладельцев есть так называемое преимущественное право. На его основании они могут претендовать на покупку продаваемой комнаты.

Поэтому продавец не может обойтись устным сообщением о сделке. У него должно быть письменное подтверждение извещения и получения отказа.

Справка: если кто-то из соседей выразит желание приобрести комнату, владельцу придется продать ее ему.
Нелишним будет потребовать и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по ней вы сможете проследить путь квартиры от одного хозяина к другому), а также документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения). Учтите, что все перечисленные выше документы вы должны оценить только в подлиннике.
Никаких копий. Чтобы быть лично уверенным в том, что вас не обманывают, спросите у продавца квартиры разрешение пройтись вместе с ним по всем инстанциям и присутствовать при получении документов. Если все-таки не повезло и вы проглядели обман, то придется обратиться в суд.

Откуда нужна справка в день продажи комнаты

В противном случае придется отказать человеку со стороны и продать комнату соседу, имеющему преимущественное право на покупку. Документы После извещения соседей собственнику нужно узнать, какие документы ему будут нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире. Подготовка бумаг – это важно, так как покупатель будет проверять все данные. Список документов в 2018 году включает:

• документ, подтверждающий личность хозяина комнаты;
• правоустанавливающие бумаги;
• кадастровый и технический паспорта;
• бумаги, подтверждающие письменное уведомление об отчуждении жилья владельцев «коммуналки»;
• согласие совладельцев комнаты;
• выписка из домовой книги.

Если одним из собственников жилья является ребенок, то для сделки нужно будет оформить разрешение органа опеки. Этот перечень не является исчерпывающим.
Это уже является подтверждением, что сосед отказался от права покупки.

• Если же сложность заключается в том, чтобы найти проживающего рядом человека, который должен поставить подпись, придется немного потрудиться и решить вопрос через суд. Там должны признать соседа отсутствующим без каких-либо сведений о его местопребывании. Чтобы получить такое решение суда, нужно доказать, что о человеке в течение года нет никаких сведений. Суд займется рассмотрением дела только в том случае, если заявитель укажет, что это необходимо для соблюдения преимущественного права покупки объекта. Подтверждениями, что человек является безвестно отсутствующим, могут служить свидетельские показания родственников, других жильцов, различные справки.

Последний из вариантов предполагает, что соседи извещение получили, но в течение месяца не высказали никаких пожеланий. В таком случае, владелец имущества имеет все права, чтобы продать его любому третьему лицу.

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

• Если ваши соседи отказываются поставить роспись, что они получили извещение, просто отправьте документ письмом с уведомлением. Оно к вам вернется, но на конверте уже будет стоять печать, свидетельствующая, что адресат оказался от получения.