С собственниками жилья В ЖК РФ включено положение, на основании с которым соглашение должно быть заключено с каждым жильцом дома (статья 162). Некоторые лица, по своему усмотрению, полагают, что если они не подписали договор, то и обязательств у них никаких не возникает. Это ошибочное толкование законодательной нормы. Основанием возникновения обязанностей является принятие решения на общем собрании (если оно не было обжаловано в суде) о способе управления строением. Если договор подписан большинством жильцов, то отсутствие 2-3 подписей уже не станет причиной для прекращения правоотношений. В том числе, это касается оплаты коммунальных услуг – платить обязаны все. Требования к составлению Договор составляется в письменной форме, обязательным требованием являются подписи всех сторон – управляющей компании и жильцов.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

Как правило, для начала настоящий типовой договор заключается между собранием жителей и УК. Соглашение должно быть подписано 2/3 части присутствовавших на собрании владельцев.

Протокол подписывается всеми участниками, выражающими согласие с результатами голосования. Все, кто не выражает своего согласия с результатами, вправе обратиться в суд.
Сразу, как будет подписан типовой договор с общим собранием, делом УК будет заключение такого договора с каждым из жителей в отдельности. Однако от наличия либо отсутствия соглашения не зависит наличие обязанности уплачивать коммуналку.

Порядок заключения договора с управляющей компанией

• Оказывать услуги, в том числе выдавать квитанции, справки.
• Обеспечивать должное состояние здания, а также прилегающих к нему территорий (парковки, детские, спортивные площадки, подвалы, крыши, подъезды).
• Обеспечить полноценное взаимодействие с подрядчиками, которые предоставляют ресурсы (воду, электричество, газ, отопление), организуют вывоз мусора.
• Гарантировать бесперебойную подачу ресурсов, функционирование лифтов в рамках своих стандартных полномочий.
• Выполнение текущего, капитального ремонта.
• Обращаться за помощью к аварийным бригадам.
• Информировать жителей об отключениях энергии, воды, о проведении ремонтных работ и текущих осмотров.
• Начислять платежи в оговоренные сроки, собирать их.
• Производить перерасчет в случае изменений.
• Реагировать на жалобы клиентов, рассматривать все обращения, заявки.

Все действия управляющей компании должны согласовываться с законодательными нормами. Заключение договора. Последовательность действий Без согласия жильцов договор заключить невозможно Чтобы управляющая компания могла выполнять свои обязанности, предусмотренные договором, надо сделать ряд шагов:

1. Члены правления занимаются разработкой проекта договора.
2. Проект обсуждается на собрании совета жильцов, которые должны быть в курсе всех основополагающих моментов.

• При наличии просрочек начислять проценты за неустойку.
• Осуществлять меры по принудительному взысканию, включая подачи исков в суд.
• Нанимать 3-и лица для выполнения определенного круга обязанностей, заключать с ними договор.
• Вносить свои предложения, касающиеся вопросов капитального ремонта.
• Организовывать внеплановые собрания всех собственников, если надо срочно решить важные вопросы.
• Предлагать платные услуги, которых нет в основном перечне.
• Можно включить другие права, которые допускаются законом.
• Обязанности собственников Собственники обязаны:

• Без задержек вносить коммунальные платежи, оплачивать услуги компании.
• Соблюдать порядок.
• В местах общего пользования не мусорить (на придомовой территории, в подъездах, лифтах).
• Канализацию, мусоропровод использовать только по назначению.

МКД;

• перечень услуг и работ, что будут предоставляться УК жителям МКД, а также правила, по которому этот перечень может быть изменен;
• способ и метод расчета стоимости услуг, работ и нужных для МКД товаров;
• ответственность сторон по договору в случае нарушения условий соглашения и жилищного законодательства;
• способы осуществления контроля за действиями, осуществляемыми управляющей организацией;
• порядок предоставления управляющей компании отчетности о проведенной работе и регулярность предоставления такого отчета.

В случаях, когда невозможно определить состав имущества, который принадлежит многоквартирному дому, при отсутствии претензий со стороны общего собрания жильцов, управляющая компания вправе сослаться на план многоквартирного дома, утвержденный при вводе его в эксплуатацию.

Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников. Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению. Такой документ сразу составляют в 2-х экземплярах. Один находится в УК, другой – у выбранного представителя. Каждый владелец квартиры может получить копию для себя.

Если отдельные жильцы будут не согласны с такими решениями, они могут оспаривать свои права в суде. Особенности ситуации, когда договор не заключен Если отельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении.

Потом жители выбирают представителя.
Для этого общее собрание жителей может точно определить перечень случаев, при которых УК вправе использовать накапливающиеся средства. Права и обязанности обеих сторон За жильцами закрепляется одно единственное обязательство: оплачивать квитанцию, ежемесячно присылаемую жилищной организацией.


Но главное в этом обязательство не сам факт оплаты, а состав услуг, за которые данная оплата должно вноситься:

• стоимость ресурсов, поставляемых управляющей компанией (газ, свет и т.д.);
• обслуживание жильцов в аварийных ситуациях;
• вывоз ТБО;
• обслуживание канализации;
• обслуживание технического оснащения в МКД (лифты).

Сами же УК обязаны осуществлять следующие действия:

1. Деятельность по обеспечению стабильной эксплуатации общих помещений, технического оснащения, поставки иных видов коммуналки.

Общая сумма платежей включает 2 составляющие: расходы на содержание здания, на текущий и капремонт; счета за потребленные воду, газ, отопление. Какова должна быть сумма отчислений на содержание здания, на ремонт решают сами владельцы, для этого проводят специальное собрание.
Предложенные цены должны быть согласованы с управляющей компаний. Срок их действия: от года. Платежи за свет, воду, газ, отопление определяются показаниями приборов учета. Поскольку счетчики на воду стоят не у всех, возможно использование средних показателей, определенных местными властями. Лицевой счет Каждый дом имеет свой финансово-лицевой счет.
За его ведение отвечает управляющая компания. Владельцы в праве контролировать расходование средств с данного счета. Для этого они могут сформировать запрос, получив ответ на который, проанализировать отчетную документацию.
УК следующий:

• проводиться общее собрание жителей;
• на нем обсуждаются несколько вариантов соглашений, предоставляемых различными УК;
• большинством голосов собравшихся жильцов выбирается один из вариантов;
• на основе протокола заключается договор с одной из УК.

Несогласные с таким решением лица вправе обратиться в суд со своими претензиями и предложениями. В подобной ситуации заключение соглашения оставляется до момента вынесения судом решения по спору. Между кем подписывается договор Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Соглашение должно быть составлено в форме письменного документа.