Как выселить соседей из муниципальной комнаты

Как выселить соседей из муниципальной комнаты

Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие. Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

  1. за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
  2. у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская.

Содержание:

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры? Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника. Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:

  • разрушение жилища;
  • комната используется не для проживания, а в ином качестве;
  • постоянное нарушение прав вынужденных находиться в соседних комнатах граждан;
  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).

Гражданский кодекс РФ Статья 293.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Суд рассматривает любые подобные ситуации наиболее охотно.

  • Использование помещения в коммерческих целях. Сюда же можно отнести любые ситуации, когда жильё применяется не по назначению: в качестве склада, например.
  • Нарушение санитарных норм также может стать основанием для выселения.


    Вниманиеattention
    Но сначала человек будет предупреждён, и ему дадут время на исправление ситуации. Если по истечении назначенного срока ничего не изменится, можно рассчитывать на положительный ответ суда.

Нарушение санитарных норм также относится к несоблюдению правил пользования жилым помещением.


Если соседи не считают нужным убираться в своей комнате, развели клопов и тараканов, содержат большое количество животных, чем вызвали жуткий запах в квартире, суд вполне может принять положительное решение по иску. Важно! Не имеет значения, прописан человек в квартире или нет.

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? особенности

Владельцу затем возвращается часть вырученных средств, из которых вычитаются расходы по исполнению решения суда (компенсация соседям, расходы на ремонт, судебные издержки и т.п.). Предоставлять жилье бывшему собственнику никто не обязан.
Как правило, он выписывается по месту жительства родственников или просто «в никуда». Иначе обстоит дело с жильцами, проживающими в комнате, принадлежащей муниципалитету, особенно если она является их единственным жильем.
Если муниципальные органы инициировали судебный иск относительно длительной неуплаты коммунальных услуг, то ответчик может представить суду оправдательные документы.

Как выселить соседа из квартиры и за что

В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде. Из общежития Общежития строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов.


Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением. Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба.

Важноimportant
С ее прекращением заканчивается действие договора. Причины могут быть следующими:

  • отчисление студента из учебного заведения;
  • увольнение работника из организации;
  • окончание трудового договора;
  • закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель обращается в суд.


Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.
Если они не прописаны Регистрация по месту проживания дает право на законное проживание по месту прописки. Отсутствие регистрации соседа в коммунальной квартире или договора аренды с собственником, подтверждает незаконность проживания соседа и является основанием для его выселения. Для выселения соседа, который не имеет никаких прав на проживание в квартире достаточно просто предупредить его о необходимости покинуть помещение, если он откажется выезжать, можно сменить замки на входных дверях. Отсутствие документов, дающих право жить в квартире не оставит нежелательному соседу никаких прав законно провести вселение в квартиру. В случае возникновения конфликта необходимо вызвать правоохранительные органы.

За что можно выселить соседей?

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты. Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям.

Инфоinfo
В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества. От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем.

Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер.

Как выселить соседей из муниципальной комнаты

Изменение размера общих помещений и их перепланировки возможны только с общего согласия всех собственников. Типы, различаемые ЖК РФ Доставшись нам в наследство от советской эпохи все коммуналки изначально предоставлялись жильцам по договорам социального найма. С появлением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» некоторые из них были приватизированы. На сегодняшний день ЖК выделяет несколько типов коммуналок: Муниципальные комнаты в таких квартирах, сдаются жильцам на основании договоров соц. найма. Частные комнаты были приватизированы или проданы и принадлежат собственникам. Смешанные содержащие как жильцов-собственников, так и проживающих по договорам соц. найма. Правовой статус данных категорий Жильцами коммунальной квартиры могут оказаться как собственники, так и наниматели, создавая смешанный тип квартир.
Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.). Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения. Выселение из коммуналки Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что наниматель квартиры вместе со своей семьей может быть выселен за коммунальные долги с предоставлением ему другого жилья на условиях социального найма размеры которого должны соответствовать нормам, предусмотренным для вселения в общежития. Исходя из анализа норм действующего жилищного законодательства можно сказать, что произвести выселение из коммуналки за долги возможно только в следующих случаях: Нанимателем не внесено ни одного платежа в течение 6 месяцев.

У нанимателя отсутствуют уважительные причины для уплаты долга если такие причины есть и они обоснованы, суд может отказать в выселении. Произвести такое выселение возможно только в судебном порядке решение о выселение выносит только суд.

  • применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
  • причинение ущерба госсобственности;
  • непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
  • нарушение норм противопожарной безопасности;
  • грубое нарушение прав остальных жильцов;
  • неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
  • противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
  • сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
  • отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
  • нарушение любого из условий договора соцнайма;
  • незаконная перепланировка;
  • иные, существенные для суда, причины.
  • Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов.