Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города. Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой. Юридический статус апартаментов В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение.

Апартаменты в москве: что это такое?

Один из них – использование повышенных тарифов при расчете коммунальных платежей. Например, платежи на воду выше примерно на 10%, на тепло и электричество – на 25%. При этом обслуживанием апарт-недвижимости занимается специализированная управляющая компания, услуги которой также оплачивают жильцы.
Кому интересны апартаменты? Недвижимость подобного формата интересна нескольким категориям покупателей:

• Одинокие люди.
• Молодые семьи без детей или с одним ребенком.
• Инвесторы.
• Деловые люди, для которых апартаменты необходимы для поддержания статуса.

Итак, апартаменты в новостройке не относятся к жилой недвижимости, но вполне могут обеспечить высокий уровень проживания или прибыльные инвестиции.

Большая разница. чем апартаменты отличаются от квартир

Внимание

Кроме того, проживание в апартаментах неким образом подчеркивает статусность владельца. Однако для семей с детьми, пенсионеров и рядовых граждан, такое жилье часто оказывается невыгодным. И если планируется приобрести апартаменты, то нужно тщательно ознакомиться в их отличии от обычной квартиры.

Законодательная база С точки зрения закона апартаменты – это квартиры по типу гостиничных номеров с возможностью использования для длительного проживания. Согласно определению, приведенному в Приказе Минспорттуризма № 35 от 25.01.2001, апартаментами именуется помещение из двух и более комнат, общей площадью от 40 кв.м., предназначенное для транзитного проживания и оснащенное всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания и сервисного обслуживания. На практике, апартаменты по площади редко превышают 15-25 кв.

м. Однако это отличие все же не позволяет признать апартаменты жилым помещением.

Жильё без прописки. что нужно знать об апартаментах

Получение нотариального согласия всех собственников здания на перевод Отсутствие согласия хотя бы одного собственника ведет к судебным разбирательствам, а порой обуславливает невозможность перевода Обращение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда По месту проживания (месту расположения апартаментов) и подача соответствующего заявления о переводе Получение выписки из распоряжения О переводе здания из нежилого фонда в жилой Получение выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилфонда Предоставление акта о завершении переустройства или перепланировки Апартаменты должны соответствовать нормативам для жилых помещений Обращение в БТИ Для изготовления новой технической документации на объект Если Департамент примет положительное решение, то в Росреестр будет направлено уведомление о необходимости внесения изменений в ЕГРН.

Простые числаквартира или апартаменты: что покупать?

Инфо

В обычном представлении апартаменты – это элитное жилье с повышенным уровнем комфорта. Но с позиции права такое помещение не относится к жилому фонду. Что в 2018 году представляют собой апартаменты? Понятие апартаменты на российском рынке недвижимости применяется сравнительно недавно.

Апартаменты в новостройке

Термин «апартаменты» активно используется в России на протяжении последних десяти лет. И если раньше это понятие было нечетким и размытым, то сегодня под ним подразумевается абсолютно конкретный вид недвижимости. «Апартаментами» называют:

• Роскошные номера в отелях;
• Просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах;
• Квартиры с панорамным остеклением.

Несмотря на то, что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов. «Рассмотрим, какие же плюсы и минусы имеет новый формат недвижимости, а также попытаемся дать точное определение его правового статуса» Правовая формулировка апартаментов С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно.

Forbidden

Важно

Иными словами, такая недвижимость может быть построена там, где по ряду причин возвести традиционное жилье невозможно или нецелесообразно. Апартаменты и новостройки: сходства и различия Сравнивая эти два вида недвижимости, можно отметить следующее:

• Возведение апартаментов допускается на тех земельных участках, назначение которых не подходит для строительства жилых домов

Застройщики имеют возможность построить апартаменты на участках, не предназначенных под жилое домостроение. Например, жилой дом не может быть возведен в непосредственной близости от автомагистрали, а для комплекса апартаментов такое «соседство» препятствием не является.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? разница между апартаментами и квартирой

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей. Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов.


Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры

При этом нужно учесть, что если в состав недвижимости включены придомовая территория и места общего использования, то собственнику придется платить налог от общей площади. Важно! Для владельцев апартаментов не предусмотрена возможность получения налоговых вычетов. Разница между апартаментами и квартирой довольно существенна.

Потому, покупая апартаменты, следует заранее определить, с какой целью они будут использоваться. Желательно заранее просчитать величину налога на имущество. Самый важный момент – если апартаменты приобретаются для личного проживания и в будущем планируется перевод в квартиру, то здание по правоустанавливающим документам должно значиться гостиничным, а не коммерческим.

Апартаменты — правовой статус и назначение

В чем преимущества Основными преимуществами приобретения апартаментов можно назвать такие критерии: Удобное расположение Чаще всего в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой Доступная стоимость Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 % Отсутствие ограничений на перепланировку Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться Подобный вариант идеален для деловых людей, занятых работой и не имеющих детей. Расположение помещения в центре города упрощает коммуникации в бизнесе.