Сталкиваясь с необходимостью улучшения жилищных условий, подавляющее большинство граждан предпочитают обращаться к опытным риэлторам. Но какой бы заслуженной репутацией не обладало агентство недвижимости, лучший гарант безопасности сделки — внимательность и компетентность ее участников. Реклама В данной статье рассмотрим, как оформить куплю-продажу квартиры, основные тонкости и этапы процедуры. Содержание:

• Подготовительный этап ↓
• Документы для купли-продажи жилья ↓
• Договор купли-продажи ↓
• Образец ↓
• Подводные камни сделок с недвижимостью ↓
• Популярные вопросы и их решение ↓

Подготовительный этап Подготовка к совершению сделки начинается с выбора возможного посредника и оценки текущей рыночной ситуации.

Как составлять договор купли-продажи на основании выписке из егрп?

Инфо

Тем временем, собственник может начать предварительную подготовку к продаже квартиры – выписать всех жильцов, обновить техническую документацию, узаконить имеющуюся перепланировку, запросить дубликаты документов в случае их утери, заранее получить необходимые разрешения и согласия. К началу демонстраций квартиры он должен быть готов предъявить покупателям паспорт и расширенный набор документов. Читайте подробную статью о процедуре проверки квартиры перед покупкой.

1. Правоустанавливающий документ – документ, на основании которого недвижимость является собственностью продавца. Им может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приватизации жилого фонда, праве наследования, и др.
2. Свидетельство о регистрации права собственности, подтверждающее права владельца имущества.

Договор купли-продажи квартиры

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры? Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

• договор купли-продажи;
• договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.
Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

Процедура оформления купли-продажи квартиры

• Гражданское право
• Договорное право
• Добрый день! Подскажите, как оформлять договор к-п на основании выписки из ЕГРП? ТАКОЙ ВАРИАНТ ПОДОЙДЕТ? Отчуждаемая вышеуказанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании: Договора ренты от 05.07.2000г., удостоверенным нотариусом г. Ростова-на-Дону — Абрамовой В.В., номер в реестре нотариуса: 4308. ,что подтверждается ВЫПИСКОЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТР ПРАВ от 29.09.2016г. №777777777777 выписка из ЕГРП Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Кто составляет договор купли-продажи с ипотекой?
• Кто должен составлять договор купли-продажи на квартиру, если она покупается в ипотеку?

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Составление договоров Москва от 10000 руб.

Выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости

Внимание

Какими рекомендациями можно закончить эту статью? При завершении сделки старайтесь придерживаться следующих правил: сдавайте документы на регистрацию и получайте их с регистрации самостоятельно; оплачивайте или принимайте оплату по безналичному расчету; сведите к минимуму оборот наличных денег (опасность может исходить не только от продавца или покупателя, но и от свидетелей сделки – сотрудников агентств, банков, охраны); указывайте полную сумму в договоре; в договоре купли-продажи не пишите, что расчеты произведены полностью, если они еще не завершены (даже если деньги лежат в ячейке); не подписывайте передаточный акт до окончания расчетов. Законодательство Гражданский кодекс: Глава 9. Сделки Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным Статья 176.

Основание права собственности на квартиру

Последнее обновление: 14.04.2018 Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.
По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Если возникают сомнения в психическом здоровье хозяина квартиры, вторая сторона вправе потребовать заключения о подтверждении его дееспособности на момент заключения договора.

• Приватизация квартиры до 1994 года. До ввода положения об обязательном участии несовершеннолетних в приватизации жилого фонда права детей нарушались очень часто. В судебной практике встречаются случаи восстановления законных прав десятилетиями позже, и следует очень внимательно изучить историю приватизации приобретаемого жилья, чтобы исключить возможный риск частичной потери собственности.
• Квартира в собственности менее 3 лет.
  В этом случае продавец обязан уплатить налог в размере 13% от полной стоимости жилья. В большинстве случаев хозяин квартиры пытается уговорить покупателя указать в договоре заниженную стоимость.

Ошибка в выписке из росреестра

Образец ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ область, город , (день) (месяц) две тысячи пятнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся, (ФИО продавца), 19 года рождения, место рождения , гражданство Российская Федерация, пол (женский / мужской), паспорт (серия, номер) выдан (наименование органа) года, код подразделения , зарегистрированный по адресу: город , улица , дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и (ФИО покупателя), 19 года рождения, место рождения , гражданство Российская Федерация, пол (женский / мужской), паспорт (серия, номер) выдан (наименование органа) года, код подразделения , зарегистрированный по адресу: город , улица , дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Документы, необходимые для составления договора Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно. С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.
Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);

• Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
• Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
• Договор дарения (если квартира получена в дар);
• Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
• Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
• Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
• Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).
• Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

Как правильно в договоре указать право собственности из выписки

Но он не может завтра прийти и забрать свои деньги, так как в условиях доступа прописывается, что покупатель может забрать свои деньги, только если продавец не пришел за ними по истечении указанного срока. А продавец может прийти за ними, только если он предъявит зарегистрированный договор между ним и покупателем. Тот, кто хранит у себя ключ, дает другому лицу расписку, что ключ забрал и что обязуется отдать его при выполнении второй стороной своих обязательств. После регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, он отдает ключ продавцу. Иногда изначально ключ отдается продавцу. Продавец с ключом и зарегистрированным договором получает деньги из банка. Здесь невозможно сказать какая именно схема с хранением ключей лучше, так как обе стороны сделки зависимы друг от друга, что позволяет возникнуть ситуации, когда кто-то за кем-то бегает, а кто-то кого-то шантажирует.
Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения Глава 23.
Обеспечение исполнения обязательств $7. Задаток Глава 27. Понятие и условия договора Статья 429. Предварительный договор Глава 30. Купля-продажа Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Статья 556. Передача недвижимости Глава 47. Хранение Статья 922 ГК РФ. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе Федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.