Для юридических лиц Такой порядок правомерен, если в отношении объекта одновременно выполняются следующие условия:

• он находится в собственности компании либо передан в хозяйственное ведение;
• кадастровая стоимость предмета действительна на 1 января текущего года, иначе величину обязательного взноса придётся определять путём признания актива после вычета накопленной амортизации и убытков от его обесценивания;
• его учли на балансе в составе основных средств;
• собственность включена в соответствующий перечень недвижимости, составленный уполномоченными органами субъекта РФ по месту нахождения.

Кроме того, в некоторых регионах рассматриваемым способом облагается жильё, принадлежащее организациям.

Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Важно

Это приводит к существенному завышению налоговых платежей, которые не соответствуют реальному техническому состоянию недвижимых объектов. Рассмотрим, как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и какая документация для этого потребуется. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Инфо

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Порядок пересмотра кадастровой стоимости Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2017 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии.

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Рассмотрим причины, по которым может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости:

• государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
• оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
• при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
• в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.

Как правило, показатель кадастровой стоимости намного превышает рыночную цену объекта.

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

дата и номер свидетельства;

• реквизиты решения органов власти;
• кадастровая стоимость недвижимого имущества;
• адрес объекта;
• причину обращения.

Дополнительно представляют бумаги согласно списку:

• справку, содержащую оспариваемые результаты оценки;
• копию правоустанавливающего акта, заверенную нотариусом;
• подтверждение использования недостоверных данных;
• отчёт об определении рыночной стоимости в электронном формате и виде распечатки.

Основания для отказа в рассмотрении могут быть следующие:

• не представлены документы, указанные выше;
• нарушен установленный для обращения период;
• кадастровая стоимость ранее уже была приравнена к рыночной.

Образец заявления и порядок его подготовки можно найти на официальном портале Росреестра и в офисах его территориальных представительств.

Бланки заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости

Где найти информацию? Государственная оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта РФ в отдельных случаях её инициирует местная администрация. Процедуру осуществляют физические лица – члены саморегулируемых организаций либо Росреестр и подведомственные структуры. Бюджетные учреждения привлекаются в нескольких случаях, установленных законом.


Речь идёт об имуществе, обладающем следующими свойствами:

• кадастровая стоимость ранее не определялась;
• произошли качественные или количественные изменения параметров предмета.

Отчёт утверждается региональными властями, затем, обнародуется и представляется для внесения данных в официальный перечень.

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости

СНИЛС); — если заявитель выступает как юридическое лицо – полная и краткая форма юридического лица (ООО или ОАО или ЗАО и т.д.), наименование, номер ОГРН, адрес регистрации и местонахождения, номер телефона, электронная почта (при наличии), факс (при наличии); — сведения о владельце объекта недвижимости (в случае, если заявление составляет не правообладатель объекта недвижимости) — ФИО, адрес места жительства; — если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса — если правообладателем является юридическое лицо; — просьбу о пересмотре кадастровой стоимости; — основания пересмотра кадастровой стоимости; — кадастровый номер объекта недвижимости; — точный адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Ваше имя* Неверно заполнено имя Заполнение имени обязательно Ваш телефон* Пожалуйста, укажите телефон Мы перезвоним в течение 1 часа в рабочее время * Данные конфидициальны и не могут быть переданы третьим лицам Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо за заявку! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время Ваше имя* Неверно заполнено имя Заполнение имени обязательно Ваш телефон* Пожалуйста, укажите телефон Мы перезвоним в течение 1 часа в рабочее время * Данные конфидициальны и не могут быть переданы третьим лицам Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо за заявку! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время Спасибо! Ваш отзыв успешно отправлен. Спасибо за ваше обращение! Оно уже передано в работу нашим менеджерам.
Заинтересованные лица, могут найти необходимые сведения одним из способов, приведённых ниже:

Обращение можно передать как в бумажном, так и в электронном виде, в том числе, заполнив специальную форму на сайте одно из перечисленных учреждений. Самый удобный способ получения данных – это Кадастровая справка об установленном денежном эквиваленте объекта и его номере. Документ предоставляется бесплатно. В дальнейшем бумагу можно использовать, например, для исчисления обязательного взноса с активов организаций.

ФЗ «O государственных кадастровых оценках недвижимости» (вступил в законную силу с января 2017 г.).

• Постановление Правительства РФ № 316 «Правила проведения оценки земель».
• Федеральный стандарт проведения оценки (ФСО).
• Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 г. № 36 и № 28 от 30.06.2015 г.
• Постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 г. по делу № А27-4849/2010.

Кроме того рекомендуется обратить внимание на практику Московского городского суда за 2015-2017 гг. Понятие кадастровой стоимости Согласно законодательству, кадастровая стоимость — это расчётная величина, устанавливаемая по результатам государственной оценки с учётом целевого назначения и местонахождения недвижимости. Определение стоимости объектов проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ.

• не учитываются обременения, кроме, за исключением нескольких ограничений, связанных с зонированием территорий, охраной культурного наследия и окружающей среды, обеспечением безопасности граждан и государства;
• наличие многолетних зелёных насаждений, расположенных на участке, в расчёт не принимается.

Необходимость Организация обязана определять базу налога на имущество исходя из результатов специальной оценки:

• с 2014 года, если она применяет ОСНО;
• в 2015 правило распространилось на использующих спецрежим УСН;
• плательщика ЕНВД проводят расчёт по новым условиям с 01.07.2014, причём даже в случае, когда собственность задействована только на вменёнке.

Физических лиц изменения коснулись с начала 2015 года и действуют в отношении каждого гражданина без исключений.
Комиссия имеет следующий состав:

• Представители органов исполнительной власти региона.
• Уполномоченные сотрудники ТО Росреестра.
• Делегаты от союза предпринимателей.
• Члены СРО оценщиков.

В комиссию направляется заявление с указанием причин, по которым показатели ГКН должны быть скорректированы. Форма заявлений о пересмотре кадастровой стоимости приведена ниже. Заявление не рассматривают в случае:

• Отсутствует документы, необходимые для разрешения спора, либо они поданы в неприемлемом виде (ксерокопия, с письменными исправлениями и т.д.).
• Пропущен срок давности.