• Регистрация как участника торгов или аукциона.
• Каждый, кто подал заявку на участие в торгах или аукционе, должен пройти несложную процедуру регистрации. Если заявка отправляется онлайн через сайт администрации, через некоторое время на указанный номер телефона поступит СМС-уведомление или звонок с сообщением о времени и месте проведения торгов.

1. Непосредственно сами торги.

Каждый лот выставляется с уже определенной базовой стоимостью. Участники торгов могут делать ставки, тем самым повышая будущую арендную плату за объект недвижимости. Кто предложит наивысшую цену, тот и будет признан победителем торгов.

1. Заключение договора с органом местной администрации.

После того, как победитель был выявлен, следует заключение контракта на аренду муниципального помещения.

Образец (примерный). заявление о предоставлении в аренду нежилых помещений

• подтверждение платежеспособности – справка о доходах (для физического лица) или выписка с расчетного счета о движении активов (для юридического лица);

• регистрационные документы (для юридического лица) – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРЮЛ;

• свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРИП – для индивидуальных предпринимателей;

• общегражданский паспорт – для физических лиц;
• доверенность, удостоверяющая полномочия представителя (если заявление и прилагаемые документы подает не заявитель, а его доверенное лицо);
• другие документы, перечень которых устанавливается соответствующим распоряжением муниципалитета.

Причины досрочного расторжения В соглашении сторон должен быть отдельный раздел, посвященный обстоятельствам досрочного расторжения сделки.

Форма заявления на предоставление помещения в аренду

Важно

Плата по договору и существующие ограничения Размер оплаты за аренду нежилых муниципальных помещений обычно указывается в договоре сторон. Там же проставляется и срок для оплаты, а также иные условия (например, о возможности арендатора вносить арендную плату на несколько месяцев вперед). Важно! Муниципалитет вправе истребовать от арендатора предоставление ксерокопий квитанций об оплате не позднее срока, указанного в соглашении сторон.

Инфо

Что касаемо оплаты за коммунальные услуги, то она производится отдельно на расчетные счета ресурсоснабжающих компаний. В случае неоплаты в установленные сроки арендодатель вправе самостоятельно произвести удержание с расчетного счета арендатора. Если арендатор несвоевременно вносит арендную плату, начисляется неустойка в размере, определенным договором сторон.

Особенности аренды муниципальных нежилых помещений

ФЗ № 135 “О защите конкуренции” приведены некоторые случаи, когда торги могут не проводиться:

• когда потенциальный арендатор – это государственная организация или некоммерческое учреждение медицинской или социальной направленности;
• если помещение берется в аренду на срок меньше 1 месяца;
• площадь арендуемого помещения не более 20 кв. м. и занимает не больше одной десятой от общей площади здания или сооружения;
• когда на аренду претендует только одно физическое или юридическое лицо.

Согласно ФЗ № 135, органы местного самоуправления могут сдать в аренду находящееся на балансе муниципалитета имущество только на определенные сроки. Право стать арендаторами предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.

Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

Торги не проводятся, если количество претендентов – лишь одно физическое или юридическое лицо. Важно! Перед проведением аукциона или торгов, в качестве гарантии участия в процедуре, каждый из участников вносит залог (или так называемый вступительный взнос) в размере 10-15 % от стоимости муниципального помещения. Размер взноса может быть и иным, устанавливаемым в зависимости от количества участников и других факторов.
Заключение договора аренды нежилого муниципального помещения и его образец Все права и обязательства сторон сделки будут закреплены в договоре между арендатором и арендодателем в лице гражданина или юридического лица и органа местного самоуправления соответственно.

Формы заявлений по аренде помещений

• Пользование помещением не с той целью, которая указана в документе;
• Ненадлежащее содержание нежилых помещений;
• Закрытый допуск на территорию государственных сотрудников;
• Непредвиденные обстоятельства, связанные с необходимостью использования помещений для нужд города;
• Недостоверно указанная информация в поданных документах;
• Неиспользование помещения более трёх месяцев в году;
• Отсутствие соглашений с коммунальными организациями;
• Отсутствие страхования объекта недвижимости;
• Неуплата аренды без уважительных причин два месяца подряд;
• Непригодное для нужд арендатора помещение;
• Прочее.

Продление аренды Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить.
Если желающий арендовать нежилую недвижимость не смог своевременно подать заявку на участие в торгах из-за нарушенного порядка информирования, он имеет право подать исковое заявление в суд. После рассмотрения иска торг может быть признан недействительным вместе с заключёнными в его результате сделками. При этом запрещено заключать договор аренды раньше чем через десять дней со дня публикации сведений о результатах торга. Нарушение этого правила также является основанием для подачи иска в суд. Основные обязательства сторон Все права и обязанности сторон при аренде муниципальных нежилых помещений, указываются в заключённом между ними договоре.

Внимание

Необходимость аренды нежилых помещений, находящихся на балансе районной администрации, возникает, чаще всего, у индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, которым, в связи с их деятельностью, необходимо конкретное нежилое помещение. И если аренда приватизированных зданий или сооружений не вызывает практически никаких вопросов, то в отношении аренды муниципальных площадей существует ряд важных нюансов, которые нельзя упустить из виду. Законодательство Согласно действующему законодательству, сдавать в наем муниципальные площади допускается только при условии проведения предварительных аукционов или торгов.

Заявление на сдачу в аренду помещения гос учреждения

Телефоны (стационарный и мобильный) заявление Прошу Вас расторгнуть договор аренды нежилого фонда № от , расположенного по адресу: , площадью , с .подпись дата печать (при наличии) форма заявления на перерасчет арендной платы Главе администрации муниципального района Ишимбайский район Республики БашкортостанГайсину М.Х.Индивидуального предпринимателя (ООО, ЗАО и др.) Ф.И.О. , юр.адрес ,Телефоны (стационарный и мобильный) заявление Прошу Вас произвести перерасчет арендной платы по договору аренды нежилого фонда № от , в связи с увеличением (уменьшением) арендуемых площадей с кв.м. до кв.м.
Рассмотрим некоторые условия, при которых возможно досрочное прекращение отношений:

• арендатор не соблюдает цели пользования помещением, указанные в договоре;
• ненадлежащее содержание нежилых помещений;
• обстоятельства, которые влекут за собой необходимость использования предоставленного в аренду помещения для нужд города;
• сведения в предоставленных документах оказались недействительными;
• арендатор не заключил соглашения с ресурсоснабжающими компаниями;
• арендатор не вносил арендную плату более 2 месяцев подряд;
• прочие условия, указанные в договоре.

Плюсы и минусы У аренды муниципальных площадей все же больше минусов, чем плюсов.
Содержание

• 1 Суть торга
• 2 Основные обязательства сторон
• 3 Оплата и ограничения
• 4 Причины досрочного расторжения
• 5 Продление аренды
• 6 Уведомления и споры
• 7 Задать вопрос юристу бесплатно

Необходимость взять в аренду нежилое помещение возникает в основном у индивидуальных предпринимателей и прочих юридических лиц, которым эти объекты недвижимости нужны для осуществления своей деятельности. Если съем приватизированных нежилых помещений не вызывает весомых трудностей, то аренда недвижимости у государства или муниципальных органов города отличается рядом нюансов, о которых необходимо знать заранее. Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости.

• Поддержание нежилых помещений в надлежащем состоянии с учётом технических и санитарных норм;
• Запрет на перепланировку объекта недвижимости без письменного на то разрешения;
• Произведение ремонтных работ за счёт арендатора;
• Уведомление о расторжении сделки не ранее, чем за месяц;
• Своевременность оплаты за пользование;
• Запрет на посредничество и повторную сдачу в наём;
• Беспрепятственный допуск в помещение сотрудников муниципальных органов для осмотра конструкций и коммуникаций;
• Освобождение помещения в течение семи дней с предоставлением справок об отсутствии задолженности за коммунальное обслуживание, по окончании договора

Оплата и ограничения Размер платы за аренду нежилых помещений у государства обязательно указывается в договоре сделки.