Однако, если получив согласование местной власти, вы начали перепланировку без уведомления и согласования с банком, если это предусмотрено условиями договора, то это действие:

• будет нарушением договорных отношений;
• повлечет за собой возможность со стороны банка заявить требование о расторжении договора кредитования в судебном порядке.

Также банк имеет правовую возможность применения к вам, установленного договором, вида гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора (пени, штрафных санкций). По результату проведенных действий, связанных с получением согласования на перепланировку и переустройство квартиры, вы получаете от уполномоченного органа согласие на перепланировку квартиры. Образец согласия утвержден постановлением Правительства России от 28 апреля 2005 г. N 266 (с изменениями от 21 сентября 2005).

Согласие банка на перепланировку

В квартире допускается объединение ванной комнаты и санузла или внесение конструкции беде в помещение. Для регистрации изменений потребуется потом обратиться не только в БТИ, но и Жилинспекцию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Для регистрации частного дома придется вызвать представителей органов МЧС и СЭС для создания акта соответствия пожарным и санитарным нормам. И только потом направляться в БТИ и Жилкомиссиию. Нежилого помещения Нежилое помещение подразумевает обязательный вызов МЧС и СЭС и создание акта соответствия.
Дело в том, что именно такая площадь подразумевает дополнительную опасность жизни и здоровья обычных людей.

Как выглядит образец оформленного заявления в банк на разрешение перепланировки

Обращение к кредитору После того, как предыдущие этапы успешно пройдены, нужно прийти в любой офис Сбербанка с собранным пакетом документов:

• Проектом перепланировки;
• Заключением оценщика;
• Письмом от страховой компании.

Заявление заполняется на месте. Оформление согласования на перепланировку квартиры в ипотеке в Сбербанке бесплатно.

В течение недели кредитор пришлет свой ответ. Как правило, если не выявлено серьезных нарушений в проекте и по заключению оценщика стоимость жилого помещения не уменьшится, банк без проблем одобряет перепланировку. Заранее согласованную перепланировку делать можно, также Сбербанк лояльно относится к другим ремонтно-строительным работам, которые были предварительно согласованы.

Более подробные условия прописываются в индивидуальном ипотечном договоре.

Получение согласия на перепланировку

Дополнительные детали Как получить согласие Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора.


Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг. Процесс сбора документации требует значительных ресурсов: времени, нервов и сил.


Итак, перед перепланировкой квартиры необходимо:

• Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме.

Получение согласия на перепланировку квартиры

Дополнительно нужно приложить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы;
• техпаспорт недвижимости;
• проектную документацию;
• иные документы, необходимые к предоставлению в конкретном регионе.

Здесь представлены образец свидетельства о праве собственности на недвижимость, образец технического паспорта, образец проекта перепланировки. Стоимость Стоимость процедуры также зависит от региона места нахождения недвижимости, квадратуры и типа.

В среднем стоимость равна:

• за проектную документацию 15 000 –150 000 рублей;
• за согласование – 30 000;
• за каждый новый документ – 2000 рублей.

Согласие на перепланировку Для оформления перепланировки придется получить письменное согласие всех необходимых граждан.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у сбербанка

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство. После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

Соседей В получении согласия соседей для проведения перепланировки или переустройства квартиры, если вашими действиями не нарушаются их права, нет необходимости. Согласие соседей на перепланировку квартиры не имеет типовой обязательной формы. Документ должен включать в себя:

• необходимые данные о собственнике соседней квартиры;
• его согласие в произвольной форме.

Банка (ипотека) Что касается получения согласия банка, на проведение перепланировки или переустройства, в том случае, если квартира находится в ипотеке, то договорной характер отношений с банком не является препятствием для реализации вашего права на получение согласования для перепланировки у органов исполнительной власти. То есть получить согласие банка можно как в процессе, так после получения такого согласования в уполномоченных органах.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Согласно вышеуказанным Правилам перепланировкой жилья считается:

• разборка и изменение месторасположения перегородок несущих конструкций;
• изменение месторасположения проемов дверей и их устройство (в несущих конструкциях);
• увеличение или уменьшение количества и размера комнат в многокомнатных квартирах;
• оборудование дополнительных кухонных комнат или санузлов;
• увеличение жилплощади путем уменьшения размера вспомогательных комнат;
• переустройство и устройство тамбуров;
• устройство входов в кухни через жилые помещения.

Нормы права и подзаконные акты, предусматривающие правовую возможность перепланировки и переустройства жилых помещений, обязывают лиц получать согласование уполномоченного на это органа. Это можно сделать через существующий многофункциональный центр.

Получение согласия будет зависеть от вероятности наступления страхового события. Например, не получиться зарегистрировать перенос «мокрых мест» (ванны, туалета, кухни), так как под угрозу затопления попадут жилые комнаты соседей.

Получаем заключение оценщика Сбербанк всегда разрешает перепланировку ипотечной квартиры, если изменения увеличат стоимость недвижимости. Для этого можно обратиться к любому оценщику и предоставить проект. Вероятно, что специалист захочет посетить квартиру.

Заявление на получение согласия залогодержателя на перепланировку

Скачать образец заявления на перепланировку

• Согласие страховщика.
• Поэтажный план.
• Проект перепланировки.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
• Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
• Копия лицевого счета.
• Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
• Заключение о возможности проведения реконструкции.

После того, как закончились работы по переустройству помещения, необходимо зарегистрировать изменения в квартире в БТИ, а также предоставить их в банк.
Необходимо действовать только по этому проекту, иначе не возможно будет получить согласование с Жилинспекцией. Поскольку капитальная перепланировка несет в себе изменения в конструкции квартиры или частного дома, то это всегда затрагивает несущие стены. Важным условием здесь становится соблюдение всех норм. Проект должен соответствовать нормам безопасности и санитарным требованиям. Вся перепланировка отображается в Бюро технической инвентаризации, техпаспорте и поэтажном плане конструкции. При регистрации новых данных выдается новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности. Квартиры В квартире нельзя монтировать балкон и лоджии свыше второго этажа. На первом этаже это возможно, но только с учетом согласования. Также возможна прокладка газовых труб или замена газовой плиты на электрическую.
Так же следует помнить и о том, что существуют специальные требования, которые необходимо применять к проведению подобных видов работ. Это:

1. Правила, по которым производится оценка физического износа жилых построек (утверждена Госстроем России от 24.12.1986 № 446).
2. Требования к обследованию (изучению) несущих конструкций и построек (утверждены постановлением Госстроя России от 21.08.2003 № 153).
3. НПБ 105-03 «Определение категорий помещений по пожарной опасности» (приказ МЧС России от 18.06.2003 №314).

Это не полный перечень нормативных документов, которыми необходимо руководствоваться для осуществления безопасности проведения указанных выше работ.