Такой собственник вправе требовать предоставления ему жилья по социальной норме на условиях социального найма в районах массовой застройки (Южное Бутово и т.п.) в том случае, если стоимость такого жилья выше стоимости жилья, из которого собственника отселяют. При этом действует порядок предоставления жилья, описанный выше применительно к расселению неприватизированных квартир. Кроме того, гражданам-собственникам, могут быть предоставлены в порядке возмещения жилые помещения в районах массовой застройки, превышающие по стоимости размер установленной компенсации. При этом в связи с изменениями в законодательстве, доплату с граждан за “лишние” метры требовать не в праве. Если превышение менее 9 кв.м. на человека – доплата не берется и заключается договор социального найма. Если более – заключается договор коммерческого найма, взимание доплаты так же не предусмотрено. 4.

Способы в 2018 году в москве получить социальное жилье в аренду

Получить жилье от государства или муниципалитета могут, в первую очередь, малоимущие люди, которые при этом признаны нуждающимися в жилье (статья 49 ЖК РФ). Для причисления к малоимущим правительство использует систему расчета среднего дохода и учета налогооблогаемого имущества каждого из членов семьи. Если в семье есть взрослый работоспособный человек, который не трудоустроен, не ведет предпринимательской деятельности и не состоит на учете на бирже труда, такое семейство не может быть признано малоимущим.
Критерии нуждаемости закреплены в статье 51 ЖК РФ. К нуждающимся относятся граждане, которые не проживают в казенных помещениях, не имеют в собственности квартир и не являются родственниками собственников — супругом, детьми и родителями (статья 31 ЖК РФ).

Социальный наем жилого помещения 

ДЖП и ЖФ получает долю в отселяемом жилье (кроме случая предоставления денежной компенсации) после реконструкции, поэтому он также заинтересован в скорейшем отселении. За счет получаемого жилья ДМЖ реализует свои жилищные программы. Таким образом, указанные выше органы заинтересованы в скорейшем и, самое главное, бесконфликтном отселении жильцов.

Важно

Четкое представление гражданами своих прав при отселении и интересов г. Москвы, инвесторов позволяет добиться разрешения жилищной проблемы на наиболее выгодных условиях. Более того, и инвесторы, и городские власти заинтересованы в совместном с жильцами урегулировании данных проблем.

Статья 53. последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий 

РФ. Как получить жилье по договору социального найма Получение социального жилья начинается с обращения в уполномоченный орган и подтверждения права на льготную жилплощадь. Обращаться следует в административный орган власти по месту проживания. Общий порядок действий гражданина, претендующего на заключение договора соцнайма, выглядит так:

1. Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
2. Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
3. Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
4. Ожидание предоставления жилья.
5. Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
6. Подача необходимых документов.
7. Заключение договора.
8. Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.

Фактически ничего сложного нет, если правильно подготовить документы.

Кто имеет право на социальное жилье

Внимание

Существует несколько форм обеспечения жильем граждан при отселении: 1) предоставление другого жилья по договору социального найма;2) предоставление равноценного жилья (если отселяется собственник);3) предоставление денежных средств — выкупной стоимости (если отселяется собственник); Многое зависит от того, приватизирована ли квартира, сколько человек в ней зарегистрировано, состоят ли проживающие лица на учете по улучшению жилищных условий. Так же следует учитывать, что с 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, во многом по новому определяющий порядок переселения в связи со сносом. 2. Переселение из квартир, занимаемых по договору социального найма (неприватизированных).

Утрата правом пользования жилым помещением: случаи

• Дождаться ответа.
• Необходимые документы:

• паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
• ИНН детей и родителей;
• справки о доходах;
• копии трудовых книжек
• документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
• справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).

3 основания для отказа в приеме документов:

• заявлений получено больше, чем имеется свободных квартир;
• заявитель не встал на учет;
• право проживания в построенных домах имеет определенная категория граждан, и заявитель к ней не относится.

Важно! Прием заявлений у столичных жителей ведут Департамент городского имущества и районные управы.

Консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью

Особенности некоммерческой аренды Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет. Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны. Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.

1. Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
2. Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
3. Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
4. Делать ремонт должен наймодатель.

Закон "об улучшении жилищных условий жителей города москвы"

На реконструкцию каждого дома проводится инвестиционный конкурс, по итогам которого заключается инвестиционный контракт с победителем. Инвестиционный контракт подлежит учетной регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ г. Москвы). В соответствии с инвестиционным контрактом инвестор проводит реконструкцию, строительство, а власти Москвы предоставляют переселенческий фонд за счет средств инвестора.
После реализации контракта полученное жилье распределяется между инвестором и городом. В настоящее время практикуется оставление в собственности инвестора 100% жилья с выплатой городу компенсации в соответствии с условиями контракта.
Права и обязанности сторон При заключении любого договора у сторон возникают права и обязанности. Они регламентированы для нанимателя ст.67 ЖК РФ, а для наймодателя – ст.65 ЖК РФ. Наниматель имеет право:

• вселять в жилье иных лиц с согласия наймодателя;
• требовать от наймодателя исполнения обязанностей по договору.

Наниматель обязан:

• использовать жилье по назначению;
• поддерживать надлежащее состояние помещения;
• своевременно вносить плату за пользование жилплощадью.

Наймодатель имеет право:

• получать плату за жилье от нанимателя;
• требовать оплаты коммунальных услуг.

Наймодатель обязан:

• обеспечивать предоставление комуслуг;
• проводить капремонт помещения.

Также договор соцнайма может содержать и иные условия, предусмотренные сторонами и нормативными положениями.

Закон о социальном найме об ухудшении проживания в квартире

Так, малоимущая истица проживала вместе со своими детьми в квартире племянницы, у которой тоже были дети. При этом один из детей истицы страдал тяжелым заболеванием, входящим в перечень, утвержденный Правительством. Несмотря на то, что иного жилья семья не имела, администрация отказалась принять ее на учет.

Суд признал отказ незаконным, потому что членами семьи племянницы истица и ее дети не являлись и, по словам свидетелей, вели раздельное хозяйство (Решение № 2-2608/2017~М-1941/2017 от 17.07.2017 по делу № 2-2608/2017 Центрального районного суда г.Тольятти). В другом деле граждане отказались переселяться из аварийного жилья в другое, предоставляемое администрацией. Смирныховский районный суд Сахалинской области их поддержал.