Мы уже поверхностно рассматрели погашение задолженности за счет удерживаемого имущества. Теперь речь идет о ситуации, когда есть задолженность и больше ничего. В суд подается исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате. Не забудьте к сумме основной задолженности прибавить сумму неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами. К иску прикладываются все подтверждающие документы, включая договор, счета на оплату, переписка между сторонами и т. д. Если задолженность составляет менее 500 тыс. руб. (для ИП — 250 тыс. руб.), то рассматриваться дело будет в порядке упрощенного производства. В таком случае примерно через 2,5 — 3 месяца у вас на руках будет решение суда. Получаем исполнительный лист и предъявляем его в службу судебных приставов на исполнение. Автор: Павлов Роман Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Юридическая консультация в екатеринбурге

Здравствуйте, уважаемые юристы. Арендатор не платит аренду. За последние месяцы у него резко ухудшилось финансовое положение (оказывает услуги) и у него перед нами (ИП) образовалась большая задолженность по аренде. Договор аренды оформлен на год и закончился 30 ноября этого года.

Мы видим его положение, даже сочувствуем ему, несколько раз шли на встречу. даже снизили арендную плату, но нам тоже нужно решать свои проблемы.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Законное ограничение доступа Арендатора в арендуемое помещение возможно только после расторжения договора аренды и только в целях удержания имущества арендатора до момента погашения задолженности по арендной плате. РАЗБИРАЕМСЯ С ИМУЩЕСТВОМ АРЕНДАТОРА До того момента, как договор не прекращен любые действия Арендодателя по удержанию имущества арендатора будут нарушать права арендатора.

Задолженность по аренде

Поскольку Арендатор своевременно не вносил арендную плату, Арендодатель потребовал освободить помещение и уплатить долг, дважды отправил уведомление об отказе от исполнения договора. Общество вывезло из помещений свое оборудование, но долг не погасило, имущество по акту не вернуло. Суд взыскал с нерадивого арендатора задолженность с процентами за каждый просроченный день, а также судебные расходы.

Позиция суда. 1. Так как Общество за аренду не платило, первая инстанция обоснованно взыскала долг и проценты за использование чужих средств. 2. Утверждения Арендатора, что имущество ему не передавалось и договор аренды не заключался, безосновательны. Предмет договора четко определен в договоре, все необходимые документы подписаны и заверены печатями обеих сторон.

Помимо этого, Общество не возражало относительно заключения договора при получении уведомлений Арендодателя. 3.

Как взыскать задолженность по арендной плате с арендатора?

АПК, иск остается без производства, если будет выяснено, что досудебный порядок разрешения спора, установленный законом или договором, не соблюден. ГК установлено право арендодателя требовать досрочно расторгнуть договор, если арендатор не платит в установленные сроки более двух раз подряд. До предъявления требований о расторжении договора Арендодатель должен письменно предупредить арендатора, что уплатить долг нужно в установленный им разумный срок.


Согласно позиции ВАС, предупредить об уплате долга не означает предложить расторгнуть договор (Информационное письмо от 11.01.2002 № 66). Арендодатель будет иметь право требовать расторжения договора, если арендатор не произведет оплату. Только получив отказ арендатора расторгнуть договор, или при отсутствии от него ответа в установленный срок, можно обратиться в суд за расторжением договора.

Арендатор не платит аренду

Как еще можно объяснить то, что права на землю несколько раз переуступались разным организациям? Могу предположить, арендатор полагал, что не он, а компании, которым переуступлены права, должны платить за землю. Но он оказался неправ. 2. Жаль, что Администрация пропустила срок исковой давности, ведь из-за этого суд принял решение об уплате Арендатором долга в меньшем размере. 3. На мой взгляд, лучше обезопасить себя от передачи прав на землю другим лицам, для этого дополнить текст договора следующим пунктом: «Арендодатель имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, только при условии получения письменного согласия Арендодателя».
Не всегда арендодателю удается взыскать задолженность по арендной плате.
Расчет такого долга Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года. Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку.

Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

Списание долга по аренде у арендатора исполнительному листу

Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время. Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор.

Наиболее предпочтительный вариант — вручение претензии лично в руки НАДЛЕЖАЩЕМУ (Доверенность или Трудовой Договор в идеале) представителю арендатора, с проставлением отметки об этом на отдельном экземпляре, остающемся у Арендодателя. Если такой возможности нет, то претензию необходимо направить по юридическому адресу Арендатора (ИП — прописка по паспорту, Юр.Лицо — смотри Устав, выписку ЕГРЮЛ), в порядке указанном выше. Таким образом претензионный порядок будет считаться соблюденным и подтверждаться самим фактом направления письменной корреспонденции даже в случае отказа контрагента от ее получения. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Обычно в договоре аренды предусматривается право арендодателя отказаться от своих обязательств при ненадлежащем исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы. В этом случае уведомить контрагента об отказе от договора можно в претензии.

После рассмотрения всех обстоятельств дела, суд вынесет решение:

• Удовлетворить просьбу истца и взыскать с арендатора долг в полном размере (долг плюс неустойка).
• Частично удовлетворить просьбу истца и взыскать с ответчика часть задолженности (только основной долг).
• Отказать в удовлетворении просьбы.

Если вы будете не согласны с вынесенным решением, у вас есть право обжаловать его в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в тот же судебный орган, который рассматривал дело. Вернуться к содержанию ↑ ○ Взыскание судебными исполнителями. Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы.

Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.

• Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
• Стоимость иска (сумму задолженности).
• Подробный расчет долга.
• Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
• Чек оплаты госпошлины.
• Список приложенных документов.

К исковому заявлению требуется приложить:

• Договор аренды (копия).
• Акт приема-передачи квартиры (копия).
• Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
• Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
• Почтовые квитанции.
• Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Копию иска также нужно направить должнику заказным письмом.

Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора. Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб.