Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД. Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование. Как узаконить реконструкцию? Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни? Фото № 4 Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете.

Объединение газифицированной кухни и комнаты

Важно

Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.

• Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
• Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
• При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
• Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут.

Газ в кухне-гостиной: почему все такие смелые стали

Инфо

Видео: «Как узаконить перепланировку» Что запрещено делать При слиянии помещения с кухней не допускается:

1. ухудшать жилищные условия соседей за счет переноса плиты в гостиную или комнату, если внизу находится жилая зона;
2. в результате деконструкции стен затрагивать вентиляционные каналы;
3. объединять вентиляционные каналы кухни и санузла;
4. производить самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными на то организациями;
5. сносить несущие стены.

Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях. Главное учитывать особенности своего дома. При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.

400 bad request

Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;

• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Читайте также: Как происходит дележ имущества при разводе: юридические аспекты, актуальные проблемы, решение спорных вопросов Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.

Можно ли при перепланировке объединить кухню с комнатой

Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема. Это допустимо:

• если дом монолитный;
• в кирпичных домах.

  Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;

• в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.

Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым. В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.
Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.

Как объединить кухню и комнату

Читайте также: Что такое кадастровый паспорт на отдельное помещение в здании? Возможные решения Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения.

Внимание

Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение. Что нужно учесть при этом:

• совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
• в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо.

Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.

Объединение газифицированной кухни и комнаты: возможность согласования

Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Варианты переноса кухни для типовых квартир Как можно перепланировать кухню в типовой квартире? Фото № 3 Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

1. В двухуровневых квартирах.
2. Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
3. Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Все это вновь переходит в нежилую категорию.Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508). Что еще категорически запрещают СНиПы? Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

Важно.

Для этого следует придерживаться следующей схемы:

1. создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
2. получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
3. предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
4. оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
5. замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.

В случае, если на каком-то этапе будут выявлены нарушения в конструкции и функционале кухни, их нужно будет исправить. Что будет, если без разрешения

• Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
• Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.

Лучше не пренебрегать эти нормами и делать все согласно существующим правилам.

Чем грозит несанкционированная перепланировка? Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни? Фото № 5 Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ). Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
• нарушена конструктивная прочность здания;
• превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
• перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние.