В принципе, снабжение информацией со стороны риэлтора может быть довольно многоплановым, начиная от полной стоимости недвижимости до того, кто является ее продавцом или покупателем. Некоторые специалисты рынка недвижимости склонны отождествлять информационные услуги с консультационными. Однако мы все же склонны разграничивать эти две группы. Кроме того, на наш взгляд, консультационные услуги, предоставляемые риэлторами, нуждаются в последующей градации. Консультационные услуги В зависимости от области знаний консультационные услуги могут быть юридическими, техническими и экономическими. Юридические консультации касаются вопросов правового сопровождения операций на рынке недвижимости.

Агентство недвижимости

Внимание

В 2002-м году эта норма была отменена и деятельность агентств перестала быть лицензионной. Такие изменения повлияли на то, что риелторской деятельностью начало заниматься множество частных предпринимателей, что породило очень высокую конкуренцию в сфере и в значительной мере снизило стоимость услуг и повысило их качество.

Важно

Наиболее крупные агентства, которые получили лицензии и вложили серьезные средства в развитие своего бизнеса, разумеется, были против отмены действующего государственного регулирования, но им пришлось считаться с принципом свободного рынка и конкуренции. В настоящее время, множество агентств недвижимости, которые начали свою деятельность в сфере в 90-х годах прошлого века, расширяют свои виды деятельности и становятся девелоперскими компаниями.

Риэлторские услуги: основные виды деятельности

При этом, риэлтерские компании оказывают своим клиентам определённый набор услуг:

• Поиск недвижимости, подходящей под требования покупателя.
• Показ помещений и ознакомление клиента с его технико-экономическими показателями.
• Посредничество в переговорах между сторонами сделки.
• Проверка юридической чистоты помещений.
• Сбор и подготовка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры.
• Оказание помощи во взаимных расчётах между покупателем и продавцом.

Перечисленные выше услуги по договорённости с клиентом оказываются комплексно, или выполняются его отдельные поручения. В общем виде — схема работы агентства недвижимости выглядит следующим образом: покупатель обращается в компанию за помощью.
Сотрудник по базам данных подбирает из заведомо проверенных помещений наиболее подходящие, и организует их осмотр.

Перечень и описание услуг

Дополнительной сложностью на пути развития указанного вида предпринимательской деятельности стал специфический статус квартир в городах СССР, которые не могли находиться в частной собственности. Приобрести можно было только частный дом. Дальнейшее развитие отрасль получила только после обретения независимости странами бывшего коммунистического лагеря.
В независимой России частные агентства недвижимости появились в 1992 году. Тогда был принят и закон, регулирующий их деятельность, который современные участники рынка называют бессмысленной попыткой установки излишних административных барьеров на пути развития бизнеса.
Каждая организация, которая предоставляла услуги в сфере недвижимости, обязывалась получить лицензию, стоимость которой составляла от 5 до 10 тысяч долларов США и обучить на специальных государственных платных курсах двух своих специалистов.

Какие услуги риэлтор оказывает клиенту

Консультационные услуги Консультации риэлтора также как и информационные услуги занимают важное место в его деятельности. Риэлтор представляет гражданам и юридическим лицам разнообразные консультации по вопросам приобретения, аренды недвижимости и другим смежным аспектам.


Консультации риэлтора по своему содержанию можно разделить на три вида: — технические – касаются проверки и оценки технического состояния объекта недвижимости; — экономические – анализ рынка недвижимости, стоимости того или иного объекта, или уровня его окупаемости; — юридические – правовое сопровождение сделки.Посреднические услуги Посреднические услуги риэлтора сводятся к тому, что специалист выступает в качестве доверенного лица обратившегося клиента во время заключения договора.Торговая деятельность Прибыль с торговой деятельности риэлтора занимает одно из первых мест в его графе доходов.

Риэлторские услуги в москве

• 1995 — Стартовала первая Интернет-доска объявлений Craigslist
• Начало 2000-х — Запуск Системы Обмена Данными в Интернете IDX — системы, позволяющей всем брокерам-участникам публиковать на своих веб сайтах все листинги своей МЛС
• 2001 — после событий 11 сентября НАР за 48 часов организовывает особый фонд, Housing Relief Found, собравший более $8 млн для оплаты стоимости жилищного строительства для семей жертв трагедии.
• 2006 — Zillow.com запускает свои Zestimate — автоматические оценки любых объектов недвижимости США
• 2007 по 2010 — Пузырь в недвижимости лопнул, разразился затяжной кризис.

История развития в странах постсоветского пространства[править | править код] Первые агентства недвижимости стали появляться еще во второй половине 19 века.

Какие услуги агентства недвижимости предлагают своим клиентам?

На сегодняшний день операции на рынке недвижимости давно уже перестали быть личным делом лишь двух заинтересованных сторон – покупателя и продавца, конечно, если это купля-продажа недвижимого имущества. На сегодняшний день операции на рынке недвижимости давно уже перестали быть личным делом лишь двух заинтересованных сторон – покупателя и продавца, конечно, если это купля-продажа недвижимого имущества.

Сейчас успешное проведение сделок на этом динамично развивающемся в нашей стране рынке возможно только при условии взаимодействия трех основных игроков: покупателя и продавца с одной стороны и посредника – с другой.

Услуги риэлтора

• Ввод в эксплуатацию частных жилых домов и строений.
• Оформление перепланировок.
• Приватизация объектов недвижимости (квартиры, земля ).
• Подготовка пакета документов для получения свидетельств о наследовании объектов недвижимости.
• Услуги по регистрации прав собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Мы готовы оказать полную консультационную поддержку и практическое содействие на любом этапе прохождения сделки и (или) в наиболее ответственные моменты сделки, например: подписание договора (или соглашения) о внесении аванса, присутствие в банке на «закладке» денежных средств при подписании договора аренды сейфовой ячейки и дополнительных условий доступа к ней сторон сделки, ведение переговоров с агентствами — представителями противоположной стороны (покупателя, продавца).
Высококвалифицированные риэлторыКаждый сотрудник имеет профильное образование и опыт более 10 лет 23 года работы на рынке недвижимостиПредоставляем риелторские услуги успешно в Видном более 23 года Оплата по факту оказания услугОплата риэлтоских услуг только после проведения сделки Член российской гильдии риэлторов АН Агровид является членом гильдии риэлторов Плеяда дипломов и наград Агентство недвижимости и сотрудники имеют награды, сертификаты и дипломы Авторизованный партнер ведущих Банков Агровид является официальным партнером ведущих банков Официальный договор Заключаем официальный договор о предоставление риэлторских услуг Надежное агентство Профессиональная ответственность брокеров застрахована.
В европейских странах, как и в дореволюционной России активное развитие отрасли началось вместе с началом промышленной революции, когда для строительства заводов и фабрик, которые концентрировались в крупных городах, потребовалось множество работников из периферии. Все они нуждались в жилье, поиск которого, им предлагали осуществить, тогда еще индивидуальные маклеры, ставшие прообразом современных агентств недвижимости.

В то время, как рыночные отношения в странах Европы и Америки продолжали развиваться, в Советском Союзе правительство не было сторонником предпринимательской деятельности граждан. В результате этого, в СССР существовали только подпольные агенты недвижимости, которые не могли законно объединяться в агентства и осуществлять деятельность.

Риэторское агенство вид услуг

Зачем нужен этот самый посредник, которому нужно практически ни за что платить приличные деньги? Как показывает опыт, благополучное завершение операций с недвижимостью, в большинстве своем, является следствием активного участия в них именно посредника, на профессиональном языке, – риэлтора. Сегодня на рынке недвижимости нашей страны работают два основных вида риэлторов – частные маклеры и риэлторские агентства.

Единственным существенным отличием между ними то, что первая группа представлена частными лицами, в то время как условные члены второй – юридические лица, специализирующиеся на предоставлении риэлторских услуг. К слову, перечень последних идентичен как у частных брокеров, так и у риэлторских компаний.

Говоря об услугах, которые предлагают риэлторы, можно разделить их на три группы. Речь идет об информационных, консультационных и посреднических риэлторских услугах.
Проверка правоустанавливающих документов на выбранный объект недвижимости — Консультации по пакету документов для покупателя (паспорт, согласие супругов, пакет для юридического лица, доверенность) — переговоры с Продавцом в интересах покупателя — Организация внесения аванса или задатка за объект — Организация заключения Предварительного договора — организация заключения Основного договора — Организация и помощь в подписании Акта приема-передачи объекта Примерный перечень дополнительных услуг клиентам: — в приватизации квартиры ( комнаты) — в приватизации земельного участка — в согласовании перепланировок — Оценка квартиры методом сравнительного анализа — Консультация и информация по вопросам налогов — консультации по вопросам кредитования — сопровождение сделок с участием материнского капитала, жилищных сертификатов Это только общие рекомендации.