И пусть ваш риэлтор с этим разбирается, оценивая опасность-безопасность.Бывали случаи, когда квартира продавалась собственником квартиры, а прописанные в ней жильцы (до регистрации собственника, не имеющие собственности) — отказывались выписываться. На это, возможно, вам стоит предложить альтернативный вариант: нотариально заверенное заявление от вас при подаче документов на регистрацию, что с получением регистрационных документов на новую квартиру, вы обязуетесь непременно выписаться сами и выписать ребенка. (То же самое с приобретаемой квартирой: если прописаны не собственники, особенно, если ребенок не является собственником, или второй прописан до регистрации собственности — попросите нотариально заверенный документ.)Второй вариант: им не хочется тратить лишние недели на прохождение опеки и регистрацию собственности с ребенком.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Действительно, довольно много случаев, когда именно прописанный ребенок — не собственник мешал новым владельцам в полной мере вступить в права. С другой, и ваши опасения и жизненные обстоятельства — тоже ясны.

Боюсь, только вам решать, основываясь на своей интуиции, кому из вас двоих — покупателю или продавцу — следует проявить доверие к жизни, и следует ли, если компромисс невозможен. «собственность я хочу опять оформить все на себя» Я сильно сомневаюсь, что у вас это получится, если только у ребенка нет какой-то другой жилой собственности. бух2007 07.05.2015, 15:39 Я сильно сомневаюсь, что у вас это получится, если только у ребенка нет какой-то другой жилой собственности.Получится. Органы опеки не вмешиваются в сделки, где дети не являются собственниками.

Почему все настаивают на выписке из квартиры до совершения сделки?

Аноним 06.05.2015, 13:24 так мой риэлтер и настаивает, чтобы я выписалась с ребенком — мол, так требуют покупатели, жаль их упускать, надо им уступить. Она работает за комиссию, разумеется, риэлтер будет делать все для продажи квартиры.


Поэтому полагаться я могу только на себя. И юристы агенства и риэлтер говорят, что ничего страшного в выписке нет, документы на продажу-покупку подаются одновременно, если что не так я бомжом не останусь, просто «впишусь» обратно. Хорошо, побыть бомжом месяц или два можно, а если я или ребенок заболеем настолько, что потребуется обращаться в поликлинику или больницу? Там будет достаточно мед.полиса? И опять же риэлтер, когда я сказала, что не хочу выписываться до регистрации продажи-покупки из-за того, что покупатель может отказаться от моей квартиры — так она ответила, что недавно у нее был именно такой случай.

Post navigation

Далее надо получить ключи от ячеек и расписаться за ключи, а также оплатить аренду ячейки (обычно платит покупатель если ячейка одна. Если ячеек несколько — надо договариваться о порядке оплаты).

Инфо

Перед закладкой деньги надо пересчитать и проверить (можно заплатить за соответствующую услугу банку). Если ячеек несколько — надо четко контролировать суммы, которые закладываются в каждую ячейку.

Словом, закладка денег — достаточно долгий процесс, который отнимает много сил. Самый ответственный момент — убедиться,что в Вашу ячейку заложена правильная сумма (еще лучше если она будет в вакуумной упаковке, которую сделают в кассе банка).

1.11.5. Сдача документов на регистрацию. Подписание доверенностей на регистраторов (при необходимости). 1.12. Ожидание регистрации документов.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Проконсультируйтесь со специалистом! Примечание №1. С лета 2016 года действует новый порядок, согласно которому свидетельство о собственности не выдается, его заменяет выписка из ЕГРП. Совершенно точно можно утверждать, что изменения в документообороте происходят постоянно, и это не последнее из них.


Примечание №2. С 1 января 2017 года вместо выписки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН. Проконсультируйтесь со специалистом относительно текущей ситуации с документами! 1.2.

Внимание

Если Вы продаете квартиру в Москве – советую заказать в МФЦ кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию. Эти документы делаются около двух недель и они могут Вам пригодится в том случае, если Ваш покупатель будет с ипотекой или с опекой.

Когда собственник должен выписаться из квартиры?

Учитывая риск оспаривания заключенной сделки купли-продажи, стоимость недвижимости существенно снижается. Считать это аргументом для покупки или нет, решать покупателю.
Но следует учитывать, что сэкономив сейчас, вы можете понести существенные траты в будущем, если возникнут какие-то разногласия с прописанными жильцами. Вернуться к содержанию ↑ ○ Минусы покупки. Несмотря на то, что минусов у подобного приобретения тоже немного, они достаточно серьезные и несут существенную угрозу оспаривания сделки впоследствии. ✔ Невозможность выписать отдельные категории граждан. При продаже квартиры, все жильцы должны выписаться из нее.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Важно

Обычно при регистрации проблем не возникает (особенно если регистрацией занимаются специализированные компании, а не покупатели или продавцы самостоятельно). Тем не менее, в некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Получение денег. Когда Ваш регистратор (или риэлтор) известил Вас, что документы прошли регистрацию, то Вы должны получить у Вашего регистратора/риэлтора документы, позволяющие открыть банковскую ячейку и получить Ваши деньги. Ключи от ячейки обычно передаются в обмен на расписку по денежным средствам.

После этого Вы идете к ячейке и вскрываете её. Далее возможны следующие варианты действий: 1.13.1. Вы немедленно забираете деньги из ячейки и распоряжаетесь наличными по своему усмотрению.

1.13.2.
Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.

• Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
• Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте.

  Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

• Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости.

  Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности. На что стоит обратить внимание? Продажа квартиры имеет множество нюансов.

  Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Но подобная сделка требует особой осторожности и учета множества нюансов. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру, но выяснилось, что в ней прописано несколько человек, можно ли выписать? Продажа квартиры является основанием для выписки всех прописанных в ней граждан.

Поэтому вы можете сделать это через суд, если жильцы отказываются от добровольного снятия с учета. Но здесь следует учитывать, что есть категории граждан, которые защищены от выселения:

• Прописанные в квартире до ее приватизации.
• Получившие ее по наследству.
• Несовершеннолетние (младше 18 лет).

Также нельзя выписать из квартиры временно отсутствующих жильцов, которые имеют право на прописку после возвращения.

Риэлтор хочет выписать из квартиры до заключения договора купли продажи

Все жильцы, которые не относятся к вышеперечисленным, должны быть выписаны из квартиры в случае ее продажи. Если они отказываются сделать это добровольно, собственник может выселить их через суд.

Для этого нужно обратиться в судебные органы с исковым заявлением и приложением договора купли-продажи, подтверждающим переход права собственности. Если лица, которых вы хотите выписать, не попадают в категорию «защищенных от выселения», суд вынесет постановление о принудительном снятии данных граждан с учета по месту купленной квартиры.

Все это требует времени и сил, из-за чего и возникают минусы подобной покупки. Вернуться к содержанию ↑ ○ Особенности покупки квартиры с несколькими прописанными людьми.
Приобретение жилья с прописанными лицами имеет свои особенности, которые нужно изучить перед заключением сделки.
Подходит ли под ипотеку? Подавляющее большинство квартир может быть куплено в ипотеку, даже если в квартире есть неузаконенные перепланировки и т.п. Проконсультируйтесь со специалистом по этому поводу. 1.6.6. Ситуация? Самый сложный вопрос. При ответе на него Вы парой предложений должны убедить потенциального покупателя, что покупка Вашей квартиры пройдет без сучка и задоринки и не представляет для него особых рисков. Разумеется, лучше всего если на этот вопрос ответит Ваш риэлтор. 1.7. Показы квартиры. Опять-таки, советую обратиться за помощью к профессиональному риэлтору, который покажет Вашу квартиру значительно лучше, чем это сделаете Вы. Тем не менее, вот несколько основных моментов: 1.7.1. Назначайте показы оперативно. Это не означает, что Вам надо сразу соглашаться на любой предложенный покупателем вариант по времени показа.
Продаю квартиру — альтернатива подобрана — на меньшую с доплатой мне. Юрист покупателя настоятельно ставит мне — единственному собственнику, условие — выписаться из квартиры ДО заключения ДКП и закладывания денег в ячейку. Я — одна, наследников нет. АН, через которое я продаю квартиру, предлагает прописать в ДКП условие, что я получаю доступ к ячейке в банке только при предоставлении справки из паспортного стола о том, что я выписана из проданной мною квартиры и что якобы на основании копии дкп они меня смогут выписать-прописать на новом месте. Вопрос: я так понимаю — ДКП и акт приема-передачи по ДКП я сдам на регистрацию в Росреестр и на основании только копии ДКП мне никто в паспортном столе эту справку не даст и меня не смогут прописать в новую купленную мной квартиру без свидетельства о праве собственности и экземпляра ДКП с печатью о государственной регистрации????Т.е.