Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

• Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
• Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
• Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету.

Квартирный ряд

Функция по регистрации прав на недви­жимость, сделок и договоров с недвижи­мостью была окончательно передана уч­реждениям юстиции по регистрации прав, а функция контроля — Министерству юстиции Российской Федерации3. У БТИ остались только функции по государственному учету жилищного фонда, ведению архивов и оценке недвижимости граждан для целей налогообложения. В 1997 был сделан пер­вый шаг на пути создания «государствен­ной вертикали» системы БТИ.


Вступило в силу постановление Правительства Рос­сийской Федерации9, в котором впервые было указано, что архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Рос­сийской Федерации и являются федераль­ной собственностью.

Регистрация прав на недвижимость в росреестре.

Российской Феде­рации по земельной политике. 1999 год Постановлением Государственного коми­тета Российской Федерации по строитель­ству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) было определено, что федеральным органом исполнительной власти в области государственного техни­ческого учета и технической инвентариза­ции является Госстрой России, а к органам и организациям технической инвентариза­ции относятся: 1) государственное унитар­ное предприятие «Ростехинвентаризация»; 2) уполномоченные Госстроем России орга­низации технической инвентаризации субъ­ектов Российской Федерации (а также в случае необходимости уполномоченные Госстроем России иные организации техни­ческой инвентаризации); 3) БТИ, которым уполномоченными органами делегированы права по осуществлению технического уче­та и технической инвентаризации на терри­тории соответствующего административно­го образования.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

• Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
• Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
• Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
• Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
• Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Регистрация прав на недвижимое имущество

Законами и иными нормативными актами решались лишь проблемы введения в оборот отдель­ных видов недвижимого имущества, и эти проблемы рассматривались как частные при создании рынка недвижимости. Состоявшийся факт закрепления регист­рации сделок был примечателен тем, что, во-первых, проявилась сильная инерцион­ность в части трансляции в будущее тради­ций социалистического периода. Во-вто­рых, «не была замечена» фундаментальная цель регистрации в условиях рынка недви­жимости — гарантия со стороны государ­ства зарегистрированных прав, которая на­иболее эффективным способом может быть обеспечена не регистрацией сделок, а регистрацией прав.
Тем самым был закреп­лен дуализм отечественной системы и свя­занные с ним недостатки, которые прихо­дится (пока без видимого успеха) преодоле­вать и в настоящее время.
Юридическое Сопровождение сделки с недвижимостьюгосударственная регистрация перехода права

• Подготовка договора 2000 р
• Подготовка документов/Консультация

С принятием закона об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (введен в действие с февраля 1998 года) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Иначе говоря, правоустанавливающие документы, на основании которых правообладатель получил право на недвижимое имущество, должны быть представлены для прохождения государственной регистрации права, после чего правообладатель получает Свидетельство о государственной регистрации права и становится собственником недвижимого имущества юридически.
Госпошлина за приватизацию За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

• Для физических лиц — 2000 рублей.
• Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.
Пример Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4.

Регистрация права недвижимости как проводилась в 2000 году

Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма.
А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.

В этот период регистрация еще не была осознана как институт обеспечения права собственности на недвижимость.
Приказом Госстроя России от 31 мая 2001 года № 120 утверждены «Правила ве­дения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельнос­ти», в которых были описаны структура и состав сведений единого реестра, но не бы­ли утверждены соответствующие формы. В соответствии с приказом Госстроя Рос­сии от 19 сентября 2001 года № 217 «Воп­росы федерального государственного уни­тарного предприятия «Ростехинвентаризация» (ФГУП) началось создание дочерних предприятий и филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация», которые (75 предприятий) зафиксированы в приказах Госстроя Рос­сии «Об уполномочении дочерних феде­ральных государственных унитарных предприятий федерального государствен­ного унитарного предприятия «Ростехин-вентаризация».
И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать (заложить, подарить и т.д.) недвижимость. Так как при продаже, дарении и т.д. происходит регистрация перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законом, и регистрация сделки. А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.