Могут использоваться способы окладных выплат, сдельных расценок или тарификация заработка. Итоговый размер складывается из количества работников организации (штатных и совместителей), средних расценок за труд, предполагаемых социальных издержек и расчетного периода. Понадобятся расчетные ведомости по зарплате, табеля по учету времени работы, штатное расписание. Существует 2 основных способа расчета. В первом используется формула: ФОТ = Среднемесячный заработок х Среднесписочная численность персонала х Расчетный период (для года 12 месяцев) Пример. Предположим, на предприятии «Югнефтемаш» общая зарплата в месяц = 485 тыс. руб., среднесписочная численность = 15 сотрудников, тогда ФОТ годовой = 485 х 15 х 12 = 87 300 тыс. руб.

Как рассчитать тариф для управляющей компании

Административно-хозяйственные расходы определяются с применением нормативно-методических рекомендаций [16] и состоят из:- расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала, а именно: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала и рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание административных помещений;- отчислений на социальные нужды указанных категорий работников;- расходов административно-хозяйственного персонала (почтово-телеграфные и телефонные, на содержание вычислительной техники, приобретение канцелярских товаров, командировки, консультационные, аудиторские услуги), направленные на бесперебойную деятельность аппарата управления подрядчика; … 2.7.4.2.

Как правильно распределить затраты управляющей компании?

Анализ рынка В настоящее время рынок коммунальных услуг страны развивается в соответствии с принятой в начале 2016 года «Стратегией развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года». Согласно данному документу, в России предстоит выполнить обширную программу по повышению комфортности условий проживания, модернизации и повышению энергоэффективности объектов ЖКХ, применению наиболее эффективных технологий обслуживания жилого фонда. До 2020 года к управляющим компаниям будут применены требования по внедрению экономически обоснованной предпринимательской деятельности, совершенствованию механизма ценообразования при определении тарифов на обслуживание с целью их понижения.
Важным нововведением является возможность получения кредитов на капремонт зданий, которые будут выполняться силами УК.

Методика расчёта тарифа на содержание жилья общая редакция

N п/п Наименование статьи затрат ^ Отчетный период Регулируемый период Примечания план факт I. Плата за содержание жилого помещения 1. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования и санитарное содержание домовладений Обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения Обслуживание общедомовых узлов учета холодного водоснабжения Обслуживание электрооборудования Обслуживание общедомовых электросчетчиков Электроизмерительные работы Уборка мест общего пользования Электроэнергия на общие нужды многоквартирного дома Обслуживание светоточек наружного освещения Содержание придомовой территории Дератизация и дезинсекция мест общего пользования и подвалов Содержание и очистка вентканалов Содержание и очистка дымоходов Обслуживание электроплит Обслуживание внутридомового газового оборудования Обслуживание систем пожаротушения Обслуживание и ремонт повысительных насосов 2.

Бизнес-план управляющей компании

Жилищным кодексом РФ (ст.45-48)1. Подготовка информационного сообщения о проведении общего собрания. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (п.5 ст.45 ЖК РФ): а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; б) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); в) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; г) повестка дня данного собрания; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: жк рф

Инфо

Как показывает статистика, наиболее распространенными формами предприятий в данной отрасли деятельности являются кондоминиумы, ДЭЗы, ЖЭКи и управляющие компании. Данный бизнес-план предполагает создание предприятия ЖКХ в виде управляющей компании, так как такая форма имеет ряд существенных преимуществ. Управляющая компания будет более эффективна, чем ДЭЗ и ЖЭК, потому, что эти организации могут эффективно функционировать исключительно в сегменте эконом-класса.

Какие элементы включает в себя фонд оплаты труда?

Основные требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме отражены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. К жилищным услугам относят работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

• содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
• техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета и технических помещений жилого дома;
• вывоз бытовых отходов;
• содержание придомовой территории.

Ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

ПЛАТА ЗА РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, по содержанию общего имущества многоквартирного дома, его текущему и капитальному ремонту и др.), исполнитель услуг обязан в графе 1 указать соответствующие виды услуги. В иных случаях исполнитель выделяет отдельные услуги за содержание и ремонт жилого помещения по своему решению….» Из Интернета:Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)?ВОПРОС:Домом может управлять управляющая организация или ТСЖ. Какой размер затрат на управление домом (в проценте от стоимости жилищно-коммунальных услуг) является допустимым и обоснованным?ОТВЕТ:Деятельность службы заказчика (управляющей компании) направлена на предоставление жилищно-коммунальных услуг и должна входить в их стоимость.

Фонд оплаты труда – формула расчета

Эксплуатация лифтов Обслуживание лифтов Обслуживание диспетчерской связи Электроизмерительные работы Обследование лифтов, отработавших нормативный срок Освидетельствование лифтов Электроэнергия Страхование лифтов Телефонная связь диспетчерских пунктов Охрана диспетчерских пунктов 3. Эксплуатация мусоропроводов Обслуживание мусоропроводов Дезинфекция и дератизация мусоропроводов 4. Вывоз твердых, жидких бытовых отходов и крупногабаритного мусора 5.
Итоговая плата за содержание жилого помещения 6. Затраты на услуги по управлению МКД 7. Итоговая плата за содержание жилого помещения с затратами на услуги по управлению МКД II. Плата за ремонт жилого помещения 8.

Внимание

Информационное сообщение должно быть направлено собственникам не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).2. Общее собрание. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Процент фот в тарифе услуг управляющей компании

Консультационные гонорары, выплаты за выполнение разовых услуг.

• Возмещение стоимости ГМС работникам транспортных предприятий.
• Различные стимулирующие выплаты, к примеру, подарки и поощрения, бонусы или же акции.
• Особые виды пенсионных начислений.
• Социальные пособия, включая декретные.
• Оплата простоев, возникших не по вине персонала.
• Компенсация стоимости питания, услуг ЖКХ, проживания.

Что не включается в ФОТ:

• Разовые ежегодные премии по итогам деятельности.
• Премии, источником которых являются специальные фонды предприятия.
• Дивиденды.
• Материальная и социальная помощь.
• Стоимость путевок, льгот.
• Компенсации за проезд, кроме вахтового способа работы.
• Безвозмездные ссуды персоналу.

Отличие от ФЗП Формулировки ФОТ и ФЗП очень схожи, но имеют важное различие.

Важно

Подбор персонала На начальном этапе планируется привлечь к работе в управляющей компании следующих специалистов:

• Директор предприятия (обязанности на начальном этапе исполняет учредитель компании).
• Главный инженер (профессиональный специалист по технической эксплуатации и обслуживанию жилых зданий).
• Бухгалтер.
• Диспетчер.
• Сантехники.
• Электрики.
• Дворники.

Количество сотрудников по каждой специальности определяется в соответствии с количеством обслуживаемых объектов и необходимостью круглосуточной работы дежурных специалистов. Для правовой поддержки организации по договору аутсорсинга также привлекается юрист. Общий объем фонда заработной платы при данных условиях составит 1 080 450 рублей в месяц.