НК фигурировал срок в пять лет, но в середине прошлого десятилетия его сократили до трех. Бесспорное послабление. Московские риелторы, правда, говорили, что надо бы повысить пороговую сумму – хотя бы до 3 млн руб., поскольку миллион для московского рынка – это совсем копейки. Но их законодатели не послушали – вероятно, потому, что НК – закон федеральный, он распространяется на всю страну; — а вот с «иным имуществом» произошло «с точностью до наоборот»: там подняли пороговую сумму. «До 2009 года ее размер составлял 125 тыс. руб., — говорит Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость». – Но после вступления в силу закона № 202-ФЗ от 19.07.2009 размер налогового вычета был установлен в 250 тыс.

Имущественный вычет при продаже имущества

руб.», усиливается. По словам опрошенных нами экспертов, чаще всего фискалы подбираются к продавцам через противоположную сторону сделки, то есть покупателей. «Согласно закону, человек, приобретший квартиру, имеет право вывести из-под налогообложения 2 млн руб., т.е. экономия на налогах составляет 260 тыс., — объясняет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Forbidden

Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равный 0,7. Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента: 3 000 000 руб.x0,7 =2 310 000 руб.

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Разъяснения

Покупатели стараются любым способом избежать налогообложения. Люди, владеющие объектом, иногда предпочитают вообще не продавать недвижимость, пока не выйдет облагаемый срок. Однако есть несколько способов, которые позволяют решить, как не платить налог. Придержать квартиру и дождаться срока, установленного законами, — это самый простой путь, но долгий по времени.


Также надо учитывать, что налоговая база постоянно пополняется новыми поправками. У любого собственника, желающего продать объект, нет гарантий, что спустя все сроки ему не придется платить налог.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:

• для граждан России — 13%;
• для других определена — 30%.

Теперь срок владения достиг отметки в 5 лет, однако увеличение касается не всех категорий граждан. Для договоров дарения, когда право на владение передано близким по крови родичам, сроки остаются прежними: 3 года. Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением. Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты уже после внесения поправок в закон о праве собственности.
Если же квартира оказалась во владении до 2016 года, новый регламент не действует, и срок остается первичным.

Новые правила уплаты ндфл при продаже недвижимости

Уменьшить размер налога возможно, если доказать, что новым собственником были потрачены средства для улучшения условий. Сумма налога будет уменьшаться пропорционально затратам владельца. По стоимости объекта недвижимости Есть еще способ, когда не платится налог с продажи квартиры. По закону стоимость объекта до миллиона рублей не облагается налогами. Поэтому в сфере недвижимости используют несложный вариант, когда в договоре указывается стоимость до 1 миллиона рублей. Если цена выше, то остаток оформляется в письменной форме как обычная расписка. Необязательно искать незаконные и сомнительные выходы для уклонения от выплаты налога. Законодательство оставляет законные способы не платить налог при продаже. Также предусмотрено возвращение затраченных средств при помощи налогового вычета.

Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

Имущественные налоговые вычеты»: «…налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Содержание страницы

• Обязанность декларирования доходов от продажи имущества
• Расчет имущественного вычета
• Как получить вычет

Обязанность декларирования доходов от продажи имущества ^К началу страницы Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения остается прежним – 3 года.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Продажа имущества в собственности менее 3 лет

Правда, в этом случае «миллионная» льгота применяться не будет». Однако на рынке широко известен другой способ «оптимизации» — совершенно незаконный.

Он сводится к тому, что в договоре купли-продажи указывается сумма меньше миллиона (раньше брали оценку БТИ, а сегодня без затей пишут 990 тыс. руб.). В банковскую ячейку закладываются, естественно, совершенно иные деньги, на которые продавец пишет покупателю рукописную расписку.
Иногда просто «получил», а иногда с обоснованием вроде «на неотделимые улучшения» квартиры. В увлекательную «игру» с «пресловутым миллионом» играют все, в том числе и профессиональные участники рынка. Риелторы советуют поступать так своим клиентам. Даже банки (которые вроде бы должны быть эталоном солидности и респектабельности) совершенно не смущаются, когда сами выдают кредит, например, на 5-6 млн руб., а в договоре купли-продажи фигурирует 990 тыс.