В остальном же обычные граждане и владельцы бизнеса имеют право на равный доступ к приобретению земли в собственность и их сделки во многом похожи. Просто у компании подготовкой договора и проверкой документов может заниматься целый штат юристов, а у граждан большая часть забот по оформлению сделки ложится на их плечи. Нюансы составления и заключения соглашения При достижении согласия по поводу существенных условий сделки (предмета и цены) стороны оформляют договор купли-продажи земельного участка. Для этого у продавца должны быть все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и пр.), а также расширенная выписка из ЕГРН. В обязательном порядке проверяется отсутствие обременений на участок.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
   • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
   • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Особенности реализации земли юридическим лицом юридическому Юридические лица вправе приобретать и продавать земельные участки в РФ на тех же правах, что и физлица. Исключение составляют иностранные компании, которым запрещено покупать наделы, находящиеся на определенных приграничных территориях.

Налог с продажи земельного участка — его сумма, сроки выплат

Как оформить купле продажу земельного участка

Особенности сделок между юрлицами:

• обязательная проверка документов о регистрации юрлица перед подписанием договора;
• купчую подписывает не собственник, а представитель или директор компании;
• оплата договора в безналичной форме;
• более высокая стоимость регистрации в Росреестре (22 тыс. рублей);
• возможны более крупные штрафы за нарушение условий договора.

Если физлицо заключает договор с юрлицом, то сделка проводится на тех же условиях: оформляется купчая, которая потом регистрируется в Росреестре. С той только разницей, что в договоре купли-продажи будут указываться паспортные данные гражданина-продавца.
Компании, в основном приобретают участки под строительство предприятия, для сельскохозяйственных работ, многоэтажной застройки либо для внесения в уставной капитал.

Продажа земельного участка юр.лицом физическому лицу

Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;

• Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
• Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

• о праве продавца выкупить участок;
• ограничений на пользование землей после покупки;
• отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Какие еще документы потребуются При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

1. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т.

Из действующих норм Налогового кодекса Российской Федерации следует, что налоговая база (кадастровая стоимость) земельного участка определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и для целей налогообложения не может изменяться в течение налогового периода (в том числе в связи с переводом земель из одной категории в другую, изменением вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату.

Продажа физлицу юрлицом земли и недвижимости

Может ли физическое лицо купить у юридического лица земельный участок, находящийся в собственности ООО или АО? Физическое лицо вправе приобрести земельный участок у юридического лица, однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков. При этом, кроме гражданского законодательства, эту процедуру регулируют другие отрасли права (Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-

В конце договора указываются реквизиты сторон:

1. название;
2. адрес;
3. ОГРН;
4. ИНН;
5. КПП;
6. расчетный счет и другие данные.

Соглашения подписываются сторонами, ставится печать. При разногласиях стороны используют досудебный порядок урегулирования спора. Покупатель — компания, а продавец — обычный человек В этом случае в разделе «Стороны» фиксируются все данные – название, юридический адрес, форма собственности и остальные реквизиты компании-покупателя, а также паспортные данные и адрес регистрации со стороны продавца. Перед сделкой физлицо проверяет у покупателя его полномочия на покупку земли. Например, доверенность на право приобретения с печатью и подписью директора компании, а покупатель – правоустанавливающие документы на участок. Расчеты в этом случае возможны в любом порядке – по соглашению сторон.
Размер налога составляет для физических лиц:

• 13 % для резидентов.
• 30 % для нерезидентов.

А вот в случае юридических лиц, полученные при продаже участка доходы должны учитываться в общем массе доходов от их деятельности, следовательно, расчет и иные условия уплаты налога определяются использующейся на предприятии системой налогообложения. Продолжительность права собственности – важный фактор при расчетах Налоговое законодательство, в том числе статья 217 НК РФ, устанавливает для земельных участков, которые были приобретены в собственность после 1 января 2016 года, два периода продолжительности права собственности.
И они оба влияют на размер налоговой обязанности: 3-х летний период Данный срок считается достаточным для того, чтобы освободить физическое лицо от уплаты налога после продажи участка.
Оформление покупки земельного участка По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ). Такой договор является разновидностью договора купли-продажи и регулируется общими положениями о купле-продаже в части, не урегулированной специальными нормами параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 Гражданского кодекса РФ (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Кроме того, к купле-продаже земельного участка применяются общие правила, которые относятся к договору купли-продажи недвижимости. В дополнение к нвышеазванным общим нормам статья 37 Земельного кодекса РФ устанавливает следующие особенности купли-продажи земельных участков:

• объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Это может быть обусловлено самыми разными причинами: участок расположен в другом регионе; участок очень большой (гектары леса, осмотреть которые представитель покупателя просто поленился); покупатель не предполагал, что на участке могут быть объекты, не указанные в ЕГРП. Однако надо учитывать: всегда есть риск того, что на земельном участке расположены объекты, совсем не нужные будущему собственнику.

Более того, это могут быть объекты, которые значительно затруднят использование земельного участка (линии электропередачи, трубопроводы и т. д.). Может оказаться, что в ЕГРП сведения о нахождении таких объектов на участке отсутствуют.

Поэтому при всех сложностях, которые могут быть связаны с фактическим осмотром участка, необходимо его все же провести перед покупкой. Воспользуйтесь услугами адвоката Маринич Л.И. при заключении сделок с недвижимостью.


Автор статьи: Адвокат Маринич Л.И.