Стоит отметить, что если дополнительные затраты при внесении задатка могут вырасти, то аванс на конечную стоимость жилья не влияет, поскольку возвращается полностью. На вопрос подзаголовка также отвечает практикующий юрист. Залог при покупке Покупка квартиры или другой недвижимости требует крупных денежных вложений. Поэтому покупатели зачастую прибегают к заемным средствам, возврат которых иногда обеспечивается залогом. Его часто путают с задатком, но это – разные понятия. Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

Форум

Еще нужно учесть:

• услуги агентства недвижимости, которые обойдутся до 6 % от стоимости квартиры;
• плата за срочность оформления документов (если такая необходимость существует);
• услуги банка, если речь идет об ипотеке;
• юридические и нотариальные услуги (такие наверняка понадобятся для проверки документов, заверения договоров и др.);
• возможен налог на недвижимость;
• может понадобиться инспекция жилья;
• оценка недвижимости для банка;
• страховка жилья при покупке через ипотеку;
• затраты на переезд и др.

Комиссии риэлтора Одним из пунктов в списке дополнительных трат является оплата риэлтору при покупке квартиры или агентства недвижимости. Именно он взывает больше всего недоумения у продавцов и покупателей.

Отдала залог и пока проверяли чистоту документов, квартиру продали.

Она служит гарантией заключения и исполнения договора. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в которой должно быть указанно, что внесенная денежная сумма является именно задатком, а не авансом.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

Скоро все это забудете как страшный сон, уйдете в «Наш дом» ремонтировать СВОЮ квартиру:) Ариха 15-02-2008, 14:19 ariadna-55568, Nnataly, девочки, спасибо за поддержку! kilometer 15-02-2008, 20:55 Народ, я со всем согласна! И с тем, что агент наш интересы своего клиента защищает, и с тем, что бояться, что мы от них свалим…Но все же, почему их проблемы должны решеться за наш счет. Продаете-продавайте, нет-приостанавливайте, взяли залог-соблюдайте условия…И всего лишь…Так нет же, начинают метаться, как свиньи на веревке…Сами не знают чего хотят…
И потом, риэлтеры созданы для удобства, а получается, что они наоборот источник нервотрепки…А разве продавцы не имеют права показывать квартиру после получения задатка? :009:Это где-то прописывается? Они её продать не могут, а показывать могут сколько угодно. Хотя, конечно, неприятно.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

В документе описываются права и обязанности сторон и ответственность, в случае нарушения обязательств. Вся документация должна заключаться в соответствии с законодательными актами, действующими на территории, где совершается сделка.
Если в договоре оговорены противоречащие закону обязательства, то по решению суда ответственность наступает в соответствии с законом, независимо от того, что прописано в соглашении сторон. Понятие задаток Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Согласно ст.
380 Гражданского кодекса РФ, задаток это денежная сумма, гарантирующая выполнение обязательств.

Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке

Можно прекрасно показать квартиру людям поочереди. Особенно, если она пустует, и постоянное хождение народа никому не мешает. В конце концов агент получает хорошие денбги именно за то, что торчит в продаваемой квартире и показывает, показывает…А говорить — приходите тогда-то во столько-то, кроме вас будет еще 5 человек, вот все и посмотрите.

Так же как и ситуация с продажей квартиру, на которую уже есть покупатель.
Она только на нотариате узнала откуда мы деньги набираем ее квартиру купить, знать не знала о встрече и ипотеке. Суомка 15-02-2008, 09:06 Автор,а вы не подумали,что продавец тоже страхуется,нередкая ситуация на рынке,когда покупатель находит другой вариант и плюет на залог.т.к.


,есть квартира послаще.Так ,что ищите,предпологайте худшее и надейтесь на лучшее.Эмоции в этом вопросе лишнии,только расчет.Удачи. Проня Павлова 15-02-2008, 10:10 я вот тоже читаю и думаю — ведь всякое бывает, наверняка страхуются и продавцы и покупатели, я даже если залог внесу — буду запасные вариаеты искать (как покупатель), и продавец ИМХО имеет право страховаться — мы сейчас обзваниваем квартиры — несколько раз говорили — залог внесли и пропали покупатели…Другой вопрос, что я сейчас в 50% слышу — продано, и в 45% — «внесен залог, поэтому позвоните через несколько дней — мало ли что»порядочно-не порядочно….
Договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому злоумышленники предлагают Вам проехать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Регистрационную палату.➨ Вот тут то и начинается обман (лохотрон — начинает развертываться). В регистрационной палате Вам, вместо договора займа и залога недвижимого имущества (квартиры), мошенники предлагают подписать договор купли-продажи Вашей квартиры. При этом сумма займа, который Вы намерены получить, и сумма продажи квартиры, равны. Внимательный человек, заметив подвох, задаёт разумный вопрос, — «Почему договор купли-продажи?». На что, аферисты заверяют Вас, что это одно и то же, что сумма в договоре указана та, которую Вы намерены получить (допустим 300 000 рублей).

Продавец квартиры просит залог

Рассмотрим, что лучше оформлять, залог или аванс при покупке квартиры. Сделки купли-продажи осуществляются в такой последовательности:

1. Подписывают договор задатка, где указывается ФИО, паспортные данные, место прописки и фактического проживания обеих сторон, сумма задатка и полное описание условий сделки.
2. Договор задатка заверяет нотариус, один экземпляр остается у него на хранении.
3. Покупатель передает оговоренную сумму задатка продавцу в руки или на хранение агенту по недвижимости.
4. Оформляется документация, необходимая для продажи недвижимости (справка из БТИ, управляющей компании, если на жилплощади прописаны дети, нужно оформить разрешение на отчуждение имущества в органах опеки).
5. Заключение сделки купли-продажи.
6. Расчет, передача ключей.

Задаток гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами.

В итоге я позвонила продавцу, сказала, что меня это не устраивает и если он хочет вернуть нам залог в двойном размере, то пусть продолжает (и к тому же припугнула, что такую рекламу его авто сделаю, что он его еще годами продавать будет). В итоге он испугался :015: и предложил сделку перенести с воскресенья на субботу, чтобы я не волновалась.

Это очень непорядочно, я с Вами согласна. Может Вам им сказать, что вы знаете про их игры и припугнуть ославить агентство (я например не только ЛВ читаю, но и БН — там можно такую славу сделать, что директор агентства прибежит извиняться). А агент денежки себе в карман хочет, т.к. чаще всего продавец оговаривает цену, которую хочет получить на руки, а уж за сколько агент продаст, столько и получит (во всяком случае мы так на продажу выставляли). Мама бухгалтер 14-02-2008, 17:22 Svetljachok! Какой ужас! Я понимаю, что и нам надо начинать новый поиск.

Так мы сами покупаем-голову морочит риэлтер продавца!Да, агенты продавца это что-то. Я уже где-то писала, что найти хорошего риэлтора очень сложно.

Мы когда покупали сами (а риэлтор продавца был), так мы им рассказывали про невозможность проведения 2-х ипотечных сделок в одном месте (т.к. банки разные), почему сумму нужно 1 млн. указывать и т.д. Потом встретились с продавцом нашей квартиры спустя пару месяцев, так он расстроился, что их нанял. Но потом оказалось что и мы попали с электричеством (чуть по акту не загремели, они его после отключения за неуплату напрямую подключили), но я думаю, что риэлтор бы нам в этом не помог все равно.