Здравствуйте ! 1 Порядок продажи доли в квартире устанавливается ст.250 ГК РФ. 2 Ст.292.ч.4 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают , находящиеся под опекой или ппечительством члены семьи собственника данного жилого помещения … допускается с согласия органов опеки и попечительства. Изучите внимательно ст.250 ГК РФ ( запросите в интернете » Гражданский кодекс РФ» ), найдите статью. Для того, чтобы продать долю в квартире не требуется выдел в натуре. Соответственно, доля, не выделенная в натуре, по стоимости будет меньше, чем доля, выделенная в натуре. Преимущественное право покупки принадлежит второму сособственнику, но в данном случае, поскольку он признан недееспособным, то его интересы представляет опекун, орган опеки и попечительства. Вы предложили им в письменной форме выкупить Ваши доли в квартире, они ответили отказом.

Продажа доли в квартире без выделения в натуре?

Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования. Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

• Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников.
  На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статьи по предмету гражданское право

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру Общая собственность на квартиру возникает:

1. в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
2. при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
3. в результате сделки с определением долей каждого владельца.

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Продажа доли в общей квартире Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ). Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.
Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям. Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.

Дом

Можно ли продать свою долю в праве собственности на квартиру без выделения ее (доли) в натуре. Вместе с темой «Право собственности на квартиру» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

• можно продать долю. Благодарю Вас за полезную консультацию!
• Добрый день! Можно, но только в том случае, если другие сособственники отказались от ее приобретения.

  Сначала свою долю Вы должны предложить им, поскольку у Вас долевая собственность. Если никто не согласиться ее приобрести, тогда можете продать кому-то другому. Спасибо

• Продать долю квартиры можно, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки.
  Выделить долю «в натуре»/реально, чаще всего не возможно. Реальный выдел это обустройство из одной квартиры двух отдельных, с отдельными входами, местами общего пользования. Чаще всего это технически не возможно.

Можно ли продать долю в доме без выделения в натуре

Внимание

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продать долю без выделения в натуре

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Можно ли продать свою долю в квартире если я входила в собственность несовершеннолетняя, а сейчас мне 19? Можно ли продать свою долю в квартире если в ней проживае и прописан несовершеннолетний ребёнок? Можно ли продать свою долю в доме с долевой невыделеной собственностью, а участок при доме выделен в бессрочное пользование в 1960 году и в 1993 судом определен порядок пользования участком. Я, моя сестра и мама собственники двухкомнатной квартиры. Нам необходимо выделить наши доли в натуре таким образом: маме комната маленькая, а нам с сестрой большая по половине.


В 2-комнатной квартире я имею 1/2 долю в праве собственности на квартиру (одна комната у меня, другая у соседей, тоже 1/2).

Продажа доли без выделения в натуре

Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

• Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.
• Во-вторых, покупатель фактически купил данную долю в квартире, но юридически был заключён договор дарения, а это безвозмездная сделка и уплаченная им стоимость в документах не указана.

В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства.

Инфо

Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей. При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

1. Выдел доли по соглашению.
2. Выдел доли по решению суда.

• Выдел доли в натуре.
• Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Продать долю в квартире без выделения в натуре

Важно

Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

• Судебный выдел доли Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

Можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре

Соглашение об определении долей Скачать соглашение Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте. Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

• Наименование документа.
• Дата и место составления соглашения.
• ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
• Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
• Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
• Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
• Кадастровый номер квартиры.
• Итоговый размер долей участников соглашения.
• Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
• Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.