Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, и единообразного подхода к рассмотрению судебных дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и распоряжением таким имуществом до указанной регистрации, в настоящее время нет.Так, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 19 июня 2001 г. N 193/01 и ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 27 июня 2003 г. по делу N Ф03-А51/03-1/1426 подтверждают изложенную нами позицию и аргументируют ее аналогичным образом.В некоторых случаях суды связывают момент возникновения права собственности не с моментом государственной регистрации такого права, а с моментом государственной регистрации налогоплательщика, образованного в результате реорганизации другого юридического лица в форме выделения (см. Постановления ФАС Поволжского округа от 17 июня 2004 г. по делу N А57-6176/03-21, ФАС Дальневосточного округа от 20 июня 2006 г.
- Разделительный баланс как основание возникновения права собственности
- Выделение. когда возникает право собственности?
- Реорганизация и переход права собственности на недвижимое имущество
- Реорганизация юридического лица. переход прав на имущество
- Право собственности на недвижимость после реорганизации
- Распоряжение недвижимым имуществом, полученным в ходе реорганизации
Разделительный баланс как основание возникновения права собственности
N Ф03-А73/06-1/1538). В своих решениях судьи отмечают, что государственная регистрация права собственности в этом случае является лишь актом подтверждения наличия такого права у вновь созданного юридического лица.По нашему мнению, организация может заключить договор аренды недвижимого имущества, право собственности на которое не было зарегистрировано. Однако есть риск признания судом указанного договора недействительным.Договор аренды недвижимого имущества, заключенный до государственной регистрации прав на него, можно признать недействительным только в судебном порядке, т.е. при возникновении спора.
Выделение. когда возникает право собственности?
ЗК РФ, предусматривающей обязанность собственника недвижимого имущества одновременно с передачей прав на недвижимое имущество при его отчуждении передавать права на земельный участок, занимаемый этим недвижимым имуществом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, если бы суд не указал, что с учетом положений ст.36 ЗК РФ, истец вправе обжаловать отказ орган исполнительной власти, осуществляющий распоряжение земельными участками, в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Обжалуя отказ органа исполнительной власти, осуществляющий распоряжение земельными участками, в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка заявитель указал, что последний не учел требований ст.ст. 58, 59 ГК РФ, ч. 4 ст.
Реорганизация и переход права собственности на недвижимое имущество
Адвокат Пантюшов Олег Викторович Cогласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к вновь возникшему в результате реорганизации в форме выделения юридическому лицу права и обязанности реорганизованного юридического лица переходят на основании разделительного баланса. При этом согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (за исключением реорганизации в форме присоединения). В пункте 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен момент перехода прав на недвижимость при реорганизации.
Реорганизация юридического лица. переход прав на имущество
ФЗ «Об акционерных обществах», в соответствии с которыми разделительный баланс является документом- основанием для возникновения прав и обязанностей у вновь созданного юридического лица, в том числе и прав на недвижимое имущество. Статья 25.5.Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Право собственности на недвижимость после реорганизации
В соответствии с этими разъяснениями, в отличие от общего правила, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Распоряжение недвижимым имуществом, полученным в ходе реорганизации
Круг замкнулся: право на недвижимое имущество (здания, сооружения) не может быть зарегистрировано без наличия права на земельный участок, на котором оно расположено, право на земельный участок, в свою очередь, не предоставляется без зарегистрированного права на недвижимое имущество (здания, сооружения). Вновь созданное юридическое лицо обратилось в арбитражный суд в порядке искового производства с требованиями к первоначальному юридическому лицу об обязании заключить договор уступки права аренды земельного участка в долях, определенных разделительным балансом при реорганизации первоначального юридического лица.
При этом право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 4 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.
от 05.05.2014), опубликован на
Собрание законодательства Р», 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
В соответствии с ч. 1 ст.
