Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке. Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр. Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Post navigation

Инфо

Также участок может быть передан по наследству;

• если земельный участок собран из нескольких, ранее раздельных частей, необходимо указать это в документации;
• участки, которые были получены по завещанию не нужно регистрировать, если на них уже есть оформленный паспорт;
• присвоить и поставить на учет земли, представляющие собой культурную ценность, являющиеся заповедниками или находящиеся под охраной службы безопасности нельзя.

Чтобы узнать, к какой категории относится участок и можно ли получить на него паспорт, нужно написать соответствующее заявление и получить выписку из единого реестра. На руки выписка выдается в течение десяти дней. Оформить землю в собственность можно только в том случае, если она имеет кадастровый паспорт и записана в реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.

• Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.
• Регистрация участка в УФРС Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст.
  
  
  25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом.

О государственной пошлине за постановку на учет в росреестр

Внимание

За постановку на учет нужно уплатить госпошлину:

1. в размере 200 рублей за изготовление справки в бумажном виде;
2. в размере 50 рублей за свидетельство в электронном виде.

За изготовление кадастрового паспорта взимается плата в размере шестисот рублей при оформлении документа в виде справки, и трехсот рублей, если паспорт будет выдан в электронном виде. Государственная пошлина нужна для того, чтобы покрыть расходы, связанные с постановкой на кадастровый учет.

Важно

Цены отличаются в зависимости от того, кто занимается оформлением документов – юридическое лицо или физическое. Кадастровый учет осуществляется для того, чтобы создать единую, обширную систему данных о земельных участках и их владельцах.

Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет

В письмо следует вложить опись документов и отправлять его с уведомлением о вручении, которое может при необходимости стать доказательством того, что письмо отправлено. В подтверждение получения документации Росреестр отправит заявителю расписку об этом.
Если же документация предоставляется лично, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки. Расписку дадут в день получения соответствующим органом таких документов.
Перечень бумаг для внесения участка в кадастр:

• Заявление по форме.
• Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п.

А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность. Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.
Процедура постановки на учет

1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

• Межевой план.
• Копия документа, удостоверяющего согласование границ участка.
• Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на недвижимость (в случае внесения в кадастр новых данных об участке или адресе правообладателя, либо снятия с учета участка и отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на землю в кадастре).
• Копия документа, удостоверяющего право собственности на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя (в случае учета части участка, кроме случаев, если заявителем является собственник, а в кадастре уже имеются данные о зарегистрированном праве на землю).
• Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность участка к установленной категории земель.
• Копия документа, свидетельствующего о санкционированном использовании участка.

Форма заявки утверждена приказом Минюста РФ № 34 от 2008 года.

Особенности постановки на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в государственный кадастр. Фактом учета подтверждается существование такого участка.
Порядок постановки земель на кадастровый учет регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года. Кадастровый учет следует отличать от государственной регистрации прав.

В первом случае регистрируется объект, а во втором — право собственности или владения им конкретными лицами. Кадастровый учет ведется бесплатно, госпошлину или другие платежи вносить не требуется.

Внести сведения об участке в ГКН могут собственники, владельцы в порядке пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или аренды (на срок более 5 лет), а также лица, в чью пользу установлены обременения прав на землю.

Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

• Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).
  Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Какого размера госпошлина за кадастровый паспорт земельного участка

• Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:

• паспорт каждого собственника земельного участка.

  Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;

• договор основания;
• межевой план.

• Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная).

  Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.

• Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов. Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.