Они не будут иметь в пользовании конкретные части этого участка точно так же, как они не имеют в пользовании части здания (сооружения). Если же они захотят вступить в договор аренды в качестве соарендаторов, то им будет передан земельный участок целиком, без его разделения на части. Соответственно у соарендаторов возникнут идеальные доли права пользования земельным участком. Аналогичным будет решение, если будущим соарендаторам участка выделены в пользование части здания, но само оно продолжает принадлежать им на праве общей собственности. Иными словами, чтобы разделить участок, надо сначала разделить здание. Любопытно, что из договора аренды в данном случае возникнет солидарное обязательство, ведь его предмет — земельный участок — неделим (п. 1 ст. 322 ГК). В результате один соарендатор будет вынужден платить за другого.

Договор аренды с множественностью лиц

Важно

Итог каков: договором изменять арендуню плату управомочен собственник, а законом ФГУП (ну или иное лицо, имеющее право хозяйтсвенного ведения). Дело рассматривает судья Козлов В.Ф. (для тех, кто в теме). Идти боязно. Была просто безумная идея протащить ст.

Взыскание арендной платы при множественности лиц на стороне арендодателя

Инфо

ЗК дополнен фразой («При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании»), которая носит универсальный характер, касаясь любых договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем, она привязана только к случаю, когда в одном и том же здании имеются и частные и государственные (муниципальные) владельцы помещений. Смысл подобного ограничения непонятен. Что же касается конкретной фразы, то ее следует понимать в том смысле, что договор аренды земельного участка может заключить в качестве арендатора лишь одно из нескольких лиц, которым принадлежит здание (неважно, на каком праве).

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Судебная практика: Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 16112/09 по делу N А32-6404/2009-39/152 Определение ВАС РФ от 26.03.2013 N ВАС-461/13 по делу N А40-108847/11-16-999 Злоупотребление N 3 Арендатор не уплачивает арендную плату с момента подписания акта приемки-передачи Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю — во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Множественность лиц на стороне арендодателя земельного участка

Подобное толкование легко может быть объяснено местом комментируемой фразы в п. 3 ст. 36. Ведь в предыдущем предложении идет речь об аренде с множественностью лиц на стороне арендатора. Если арендатор неизвестен или неизвестно место его нахождения, то он не становится соарендатором при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора без его участия.


Ведь для того, чтобы стать соарендатором, нужно, по меньшей мере, выразить на это свою волю. Соответственно арендатор, который подписал договор аренды, должен уплачивать ту часть арендной платы, которая соответствует его доле помещений в здании (доле в общей собственности на здание). За будущих соарендаторов он платить не должен. Ведь солидарная множественность возникает в случаях, предусмотренных законом, но лишь тогда, когда в обязательство вступили несколько лиц.

Борьба арендодателя со злоупотреблениями арендатора

В договоре аренды необходимо четко прописать порядок своевременного внесения платы за пользование имуществом (арендной платы). 2. В случае, если плата перечислена не своевременно, необходимо фиксировать данные случаи. 3. Для того, чтобы обезопасить себя от невнесения арендной платы, арендодателю целесообразно предусмотреть в договоре неустойку, например неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
4. Если арендатор пытается признать сделку недействительной, то стоит помнить, что сделку признать недействительной нельзя, если арендатор действует недобросовестно. Кроме этого, существенным фактом является факт передачи имущества или земельного участка, лучше оформить факт передачи актом приемки-передачи.

An error occurred.

Если имущество или земельный участок можно разделить, то целесообразно выделить конкретное имущество и заключить договор с конкретным арендатором, поскольку таким образом возможно снизить риски в отношении споров, если один из соарендаторов окажется не платежеспособным. 3. В договоре необходимо предусмотреть штрафные санкции за просрочку платежа и неисполнение солидарной обязанности по внесению арендной платы. 4. В случае возникновения судебного спора согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, а кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
5.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Но подобная солидарная обязанность возникнет лишь для тех соарендаторов, которые заключили договор аренды или вступили в него позднее. Впрочем, необходимость нести солидарную ответственность отпугнет потенциальных соарендаторов от вступления в подобный договор. Приобретение неделимого земельного участка в общую собственность, по-видимому, исключено, если помещения в здании принадлежат их владельцам на разных правах — одним на праве собственности, другим — на праве хозяйственного ведения.


Таким владельцам не остается иного выхода, кроме как заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Решение о порядке пользования участком не влечет прекращения права общей долевой собственности на участок, не приводит к возникновению новых объектов недвижимости, а потому порядок пользования не требует государственной регистрации в ЕГРП и нового кадастрового учета». В Вашем вопросе сказано, что «…доля арендатора 745,6 кв. м -достаточно большой земельный участок…». Возможно, земельный участок, переданный в аренду, является делимым.
В таком случае имеет смысл выделить в натуре Вашу долю жилого дома (опять же, если это возможно) и затем уже требовать от администрации выдела и предоставления земельного участка под Вашей частью дома. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

Внимание

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы с момента передачи ему в аренду имущества вне зависимости от момента государственной регистрации договора, подлежащего государственной регистрации. Практические рекомендации арендодателю: 1. Для того, чтобы исключить случаи, когда приемка-передача помещения произошла, но регистрация договора аренды будет осуществляться в более поздние сроки, необходимо прописать в договоре обязанность внесения арендной платы с момента подписания акта приемки-передачи. 2. В акте приемки-передачи помещения необходимо установить конкретную дату, с которой имущество передается арендатору и уплачивается арендная плата.

Порядок уплаты арендной платы при множественности лиц на стороне арендодателя

При соблюдении договора контрагент свободен в решении вопроса о заключении договора и определении его условий, при заключении договора стороны согласовали условие об оплате ответчиком задолженности за период, предшествующий заключению договора. 2. Дата договора должна совпадать с датой акта приемки-передачи имущества. Судебная практика Определение ВАС РФ от 03.05.2011 N ВАС-4983/11 по делу N А50-6606/2010 Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.07.2013 N Ф03-2856/2013 по делу N А73-13791/2012 Злоупотребление N 6 При отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды арендатор не вносит арендные платежи, несмотря на то, что данный договор признается действующим, а, следовательно, арендатор обязан вносить арендные платежи до момента регистрации указанного соглашения.

При написании искового заявления в суд нужно исходить из того, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.