В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах. Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города. Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы.

Брежневки. описание …

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки». Варианты с размерами Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортабельности комнат очевидно.
Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

• кухня – 5-7 кв. м;
• спальня – до 10 кв. м;
• детская – около 8 кв. м;
• гостиная – 15-17 кв.

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров. Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома.

К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла.

Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.
Планировки: Однокомнатные квартиры: Двухкомнатные квартиры: Трехкомнатные квартиры: Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Особенности планировки «брежневки»

В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок. В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам: ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ» 5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных «башен». Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний.

Планировка квартир в панельных «брежневках» имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичная до 45см.

Планировка брежневка

Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей. Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными.

Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений. На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры.
Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Будьте к этому готовы.

• Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседним помещением. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ сооружение дополнительного проема в стене.
  Такая арка будет весьма удобна, добавит обстановке света и воздуха и позволит сделать оба помещения визуально больше.

Данный вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилых помещений.

• Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, так что вместить современную стиральную машину в ванную практически невозможно.

Планировка брежневской серии

Ромашка) фото: 4-х комнатная «брежневка» фото: Рассмотрим две кирпичные серии домов с планировкой квартир типа «брежневка». Дом этой серии расположен на пересечении ул. Гамарника — Павловича.

Это 9-этажный кирпичный дом. Период строительства домов этой серии в СССР был с 1960 — 80-е гг. Высота потолков — 250 см. Квартиры: 1-2-3-4-комнатные. Механизм лифта вынесен над крышей, что уменьшает слышимость работы лифта. Этот дом расположен в районе остановки МЖК, точнее их там два — один на пер.

Иртышский, второй на ул. Бийская. В этих домах планировка 1-комнатной квартиры предусматривает наличие кухни 7,6 — 8,5 и общей площади не менее 34 кв.м. Санузел раздельный, с поперечно расположенной ванной, лоджии на всю ширину квартиры, за исключением, пожалуй 1-комнатных квартир — там лоджия расположена со стороны и на ширину кухни.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки». Вообще период возведения домов этой планировки занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства домов планировки «брежневка» пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков. Расположение домов в Хабаровске с планировкой «брежневка» Дома с планировкой квартир «брежневка» расположены в центре города на ул. Владивостокская, присутствуют вдоль городских прудов, в Южном и Северном микрорайонах.

В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир. Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая.

В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м. Планировки: Двухкомнатная квартира: Трехкомнатная квартира: 97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.
Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.

• Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
• Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной

• В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
• Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки.