Каждый собственник квартиры вправе свободно распорядиться ею, подарив любому лицу по своему выбору. На такую возможность указывает 32-я гл. ГК. Причем, это касается как всей квартиры, так и доли. Ограничения установлены 246-й и 250-й статьями ГК только для продажи или мены доли. Владелец обязан вначале предложить ее другим дольщикам и только после этого вправе продать по той же цене третьему лицу. Особняком стоит вопрос о налоговой стороне отношений. Как подарить квартиру которая в собственности менее 3 лет? Кто должен уплачивать налог? Рассмотрим его подробнее. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Семейного Кодекса и факт налогового резидентства или нерезиденства. Поэтому, когда происходит дарение квартиры менее 3 лет в собственности, налоговая ставка не меняется. Вопрос о сроке владения может вновь остро встать, если одаренный решит продать или обменять квартиру, то есть сам заключит возмездную сделку.
От чего зависит уплата налогов? Итак, от сроков владения квартирой, находящейся в собственности дарителя, налоговая ставка не зависит. А от чего зависит? Во-первых, от степени близости дарителя и одаряемого. Этот вопрос регулируется Налоговым и Семейным Кодексами.
Льгота в виде освобождения от уплаты подоходного налога установлена для родственников и членов одной семьи. Их перечень содержится в 18.1-м п. 217-й ст.

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.
В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Если расходы на приобретение новой недвижимости меньше суммы, вырученной при продаже подаренного имущества, то НДФЛ высчитывается так:

• (сумма продажи квартиры – налоговый вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 13% (для недвижимости, полученной в дар до 2016 года);
• (сумма продажи квартиры – имущественный вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 0,7 × 13% (для недвижимости, которую дарят после 2016 года).

В случае, когда расходы на приобретение новой жилой недвижимости превысили доход от продажи подаренного имущества, то есть разница между ними со знаком «минус», то человек может требовать возвращения ему 13% от этой суммы. Оплатить налог необходимо до 15 июля следующего года после продажи подаренной квартиры. В противном случае к участнику сделки будут применены штрафные санкции в виде штрафа и пени за просрочку.

Продажа квартиры после дарения, в собственности менее 3 лет: налоги

Однако для такого дела следует привлечь опытного юриста, чтобы сам договор дарения не вызывал никаких вопросов. Дело в том, что если заинтересованному лицу станет что-то известно на предмет небезвозмездности передачи, он может подать иск в суд и сделка будет признана притворной (ст. 170 ГК) ! О том, в каких случаях можно оспорить дарственную или признать сделку дарения недействительной, читайте на нашем сайте. Кто заплатит налог? Все та же 217 статья НК говорит, что освобождаются от этой повинности люди, связанные узами близкого родства — это мать, отец, супруг, ребенок, брат, сестра, бабушка и дедушка.


Читайте в нашей статье о стоимости оформления сделки дарения квартиры между близкими родственниками.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Нравится Не нравится Госналогинспектор НДФЛ 02 Aug 2013 Добрый день! Есть 3-к. Передарить квартиру, полученную по дарственной Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

При сделке возможны некоторые обязательства . возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании. Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

• правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
• кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• технический паспорт;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка о проведении инвентаризации из БТИ;
• экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
• свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
• документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.

Читайте также: Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников Когда все необходимые документы для продажи подаренной недвижимости подготовлены, можно приступать к самой продаже.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

Содержание

• Правовые основы передарения
• Оформление сделки передарения
• Правовые нюансы передарения
• Стоимость передарения

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения. Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки. При этом возникает множество вопросов:

• можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
• сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
• как и кем такие сделки оформляются документально;
• сколько по времени длится процедура и т.д.

Правовые основы передарения Стать собственником недвижимости на безвозмездных началах достаточно просто. Важно на каждом этапе соблюсти все нюансы правового оформления статуса.

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Налоговый кодекс (ст.

Дарение доли квартиры менее трех лет

Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств. Заключение Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе.

НК.Это:

• родители;
• дети;
• внуки;
• дедушки и бабушки;
• братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологическими родственниками, но приравниваются к ним:

• усыновленные дети;
• усыновители.

(1-я часть 137-я ст. СК). НК добавляет к этому списку супругов. Они не могут быть близкими родственниками, тем не менее, они члены одной семьи. Во всех прочих случаях, когда родства и семейной близости у контрагентов нет, подоходный налог уплачивается согласно 224-й ст.

НК в размере 13% от стоимости квартиры для налогового резидента и 30%, если одаренный нерезидент. Понятие «резидент» раскрывается в 207-й ст. – это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев. Расчет налога 229-я ст. НК требует, чтобы в декларациях обозначались все доходы.

Передарение квартиры родственнику в собст менее 3х лет

Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму. Содержимое страницы

• Законодательная база
• Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру
• Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры
• Размер налога на продажу подаренной квартиры
• Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры
• Можно ли платить меньше

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект.