Как составить уведомление и направить его застройщику Направление уведомления застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить. В нем необходимо указать положения договора, которые нарушила строительная компания, четко и правильно сформулировать свои требования, обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик. Примерный расчет суммы неустойки можно сделать на сайте. Уведомление должно быть направлено заказным почтовым отправлением. Требуется также составить опись вложения.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

При расторжении договора должны учитываться различные нюансы и требования законодательства. Никакие права и интересы сторон не должны нарушаться.
Отражение в законе Все основные вопросы, связанные с правами и обязанностями сторон, порядком и условиями расторжения договора долевого участи, регулируются нормами действующего законодательства РФ. Основным нормативно-правовым актом в данной области, является ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Важно

Указанный законодательный акт также содержит условия о сроках сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Этот вопрос достаточно актуален, так как застройщик довольно часто задерживают сроки, нарушая права и интересы дольщиков.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Инфо

Содержание

• 1 Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия
• 2 В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ
• 3 Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора
• 4 Как составить уведомление и направить его застройщику
• 5 Как расторгнуть договор по взаимной договоренности

Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой его расторжение и уплату штрафных санкций. Дольщик обязуется вовремя внести денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты), а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества.

Порядок расторжения договора долевого участия

Внимание

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора. Однако здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение.

Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону. Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время.

Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком. Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще.

Правовед.RU 396 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 396 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

1. Недвижимость
2. Долевое участие в строительстве

Добрый день! Был заключен ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, срок сдачи дома был 1 кв 2017 года, срок передачи ключей по ДДУ- до 31.01.18. С феврале 2017 года Застройщик прислал уведомление о переносе сроков на год, т.е. теперь передача ключей до 31.01.19 г.

Такие сроки меня не устраивают и я решила расторгнуть ДДУ. Тем более, что Застройщик и в эти сроки не вложится,т.к.

он не строит данный объект. 1 августа я послала по почте с описью уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

Тогда придется собирать документы и взыскивать денежные средства в судебном порядке. Суд, при рассмотрении иска, будет ориентироваться на положения закона № 214 и нормы законодательства, затрагивающие защиты прав потребителей.

Бывают случаи, когда застройщик настаивает на довольно большой срок для возврата денежных средств. Максимальный срок должен быть установлен не более чем на 20 дней, так как чем больше он будет установлен, тем труднее будет обратиться в суд.

Подписав бумагу о расторжении договора по соглашению сторон, необходимо провести его регистрацию в Росреестре. По инициативе застройщика Расторжение договора по инициативе застройщика, чаще всего происходит из-за просрочки или несвоевременного внесения дольщиком суммы, согласованной сторонами в договоре.

Б╛┐ю┬╓ргйWп▒Vпy▄;ъ\Ow»W?╠├0ЁpNЭЦЯ)q1″y7Т┘(1=З≤S6═Ж[email protected]я▒©Ш#р╫┼K5╛┴CяF╙ уX■рCW▌c3ВR5г@( Щ╨fЭI6о│╡P5▓gп+o═║J ъ│п╟┤TZЬьH([email protected]█╕[m`Гдъ╝ aВsём5эн65╧ё╣О╨ЙpКLоиfтктШ╗Л ВдК┤)╗╓`┴■╩╚Й=╦г╬&ЛEфP≈мЙ:╚iI╗┐л5▓ЕеO*xMВцьlВ╟iхгk,o┼~x%5{╦⌠ынO▐B╩╬Щ■┘v╙Щ]э┴?ЯYю╡x┌Ц┼╦╞┬гБ~.ЦДЧ=/$╧ Т⌠c^шkК⌠Щ@Ж0▄и⌠{o╤oмыэ─36[Ш╩╧(⌡╜g┬Ю╞2═Б]⌡э╗Щ╖зЁ)D╤,fЁ┐зц√ы╛╔╨Q╦┴S╓R7╕▓▓SЪЪЪэTQnш0╫J═╓vэ&NP╨d?ш`$Ш[v╢ы√!я3╡k╢÷=■▐4▓╤╩i│aюPtР┤%Р▒ЫТ┴/╨TnРY╣⌠²)e%&МЙЬ╝rЗYOБнмККvЕ~bэYDb┼аrЦ·з.з∙█МЗЪ5ЩЯ┬Кt╨▀m$<ОfФ_м╤┌=`╖B█iеw©On╥╕J/]╒÷©Й?.╒]а╨╩КН╕щ}wO%фeуж≤lc╘:8у*╧∙Е╓┘АЖo╩ЛiwШ’o╙Т©(╥╩╔o:Ы⌡УУЕУ╓┘$ ПA╫╞╝рqт▄Щu*│ЬaЙC═┼тWЮ⌡≥]{‘ч░╓█═┌Ф{gъЪ?СмxЕРщ┬║]»$Еqщ+_,y┬дОс8╗{7╩МK▓ г}лxLЙч┬HОРЙ╩О╛Юe▓┬ ═▐Е2╝{║RиРэ°Тaк▀??<╩ъ÷бГг├╤©Sжr$⌡L═]лЙ┬НС╫.╧╚<д╟TП╒Н∙л÷7╥╨2┤≈S»╕▌║мя╣м_J≈ТwФ█LТ&BкМJМрЗ└©05▀k╣ZмVyбо╟О┐ЕV≈<оJ{╘эхxФ@ЖК,Оf╘Z╙╦ЬЪ┘²k█FёZKu╠L y└ВНЪ|xЪЧАЧ▐√▒C╣│Ц OУБшOЧ|xЩЯХ╚+фк<ЧвЭЕИ╖е@(╖╘:о??ЬМЯаС/ЗЩ╩П5│{yx≈FD╒КdmС3^q5’=q6┼n┬i·b-$▌╠√Rю©╔B}}└YG▐[email protected];)^чqН└b╗h│Д╚aД79g .
Передается уведомление в письменной форме, с указанием возможных последствий. Если сторона не отреагирует на уведомление, то происходит расторжение договора.

При регистрации расторжения договора в Росреестре, необходимо помимо заявления, приложить копию уведомления. Заявление должно содержать:

1. Сведения об органе, в которое оно подается и лице, которое подает документ.
2. Информация о расторгаемом договоре.
3. Общие сведения об объекте долевого строительства.
4. Список приложений к заявлению.
5. Дата и подпись.

За регистрацию прекращения действия соглашения, госпошлина не взимается.

Обращение в суд Все правила подачи иска, содержащего требование о расторжении договора, содержаться в гражданско-процессуальном законодательстве.

Официальное уведомление о расторжение договора участия в долевом строительстве

Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок. Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении. Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам нашей общественной организации.
Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты».

• со стороны дольщика произошла просрочка очередного платежа более чем на 2 месяца;
• происходит регулярное нарушение сроков внесения требуемой по договору суммы.

К основаниям, по которым дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, относятся: Сдача объекта просрочена более чем на 2 месяца, после окончания срока, указанного в договоре Недостатки не были устранены в разумный срок на безвозмездной основе или проявилось несогласие на соразмерное уменьшение цены, возмещение затрат, связанных с устранением недостатков самим дольщиком Выявлены существенные нарушения относительно качества возведенного объекта Уведомление о расторжении договора должно подаваться только в письменном виде, с учетом соблюдения общих правил деловой переписки.
В ООО ИНН Юридический адрес: брать от суда от ФИО года рождения, паспорт выдан отделом УФМС России по _ г., код подразделения Адрес: УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА в связи с задержкой строительства И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. года между Обществом с ограниченной ответственностью , именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданином РФ , именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства, Участник» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № _, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, (далее – «Договор»). Согласно п. 1.1.
Помимо этого, прекращение договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

• затягивание строительства, и сдача дома более чем через 60 дней после запланированного срока;
• если поручительство, предоставленное застройщиком в исполнение своих обязательств, было прекращено, и в течение двух недель он не заключил договор с новой кредитной организацией;
• по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

По существующему законодательству, если договор расторгается по вышеперечисленным основаниям, дольщик может потребовать с недобросовестного застройщика не только возврата своих денег, но также уплату пени за то, что последний в течение определенного периода пользовался чужими деньгами. Ее размер рассчитывается на основании ставки рефинансирования Центробанка и составляет 1/300 ее часть за один день.