• наименование документа;
• дата и место совершения;
• реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
• предмет договора – расторжение контракта о купле-продаже;
• причины аннулирования;
• описательная характеристика объекта недвижимости;
• права и обязанности сторон согласно соглашению – покупатель возвращает объект, а продавец – обратно полученные деньги;
• гарантии – покупатель гарантирует, что недвижимость не состоит в залоге, не была подарена или иным образом отчуждена;
• условие о несении расходов в связи с аннулированием – кто и в каком порядке несет;
• пункт о том, что стороны понимают все правовые последствия, которые наступят при вступлении настоящего соглашения в законную силу;
• подписи сторон.

Скачать образец такого соглашения можно по этой ссылке.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . 10. Содержание статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях. 12.

Forbidden

Помимо просьбы о расторжении договора, она должна включать требование возврата квартиры и денег. Стороны обязаны вернуться в первоначальное положение, которое существовало до сделки.

Инфо

Отсутствие указанного требования приведет к затягиванию процесса или его существенному осложнению. Обратите внимание! Оспорить расторжение договора, оформленное вступившим в силу решением суда, невозможно.

Соглашение о расторжении дкп квартиры

Предварительный договор Заключать соглашение о расторжении предварительного ДКП не имеет смысла, а вот почему. На основании ч. 6 ст. 429 Кодекса, обязательства, которые предусмотрены предварительным ДКП, теряют силу, если до окончания срока, когда стороны должны заключить основной контракт, он так и не будет заключен или же одна из сторон не направит другой предложение заключить основной ДКП.

Важно

Таким образом, стороны могут просто не предпринимать никаких действий – как только подойдет к концу указанный в предварительном ДКП срок, он (предварительный) потеряет свою юридическую силу. Судебная практика Если стороны пришли к согласию и заключили соглашение о расторжении, дополнительных действий производить не требуется.

Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Порядок прекращения договорных обязательств регулируется Гражданским кодексом:

Документы Расторжение оформляется дополнительным соглашением. Закон предъявляет немного требований к этому документу.
Соглашение должно быть составлено в той же форме, что и основной документ. Если он заверялся у нотариуса, то и дополнение к нему проходит нотариальную регистрацию. Содержание определяет:

• обязательства сторон;
• срок и порядок возврата денег;
• порядок и срок возврата недвижимости, оформление отдельного акта;
• возмещение убытков;
• ответственность за нарушение установленных соглашением обязательств.

Если квартира или деньги не передавались, это следует указать в тексте.

Как аннулировать сделку купли-продажи квартиры

Если между гражданами было совершена сделка по купле-продаже недвижимости, но случилось так, что одна сторона пожелала разорвать существующие отношения, потребуется составить и подписать специальное соглашение. Документ нужен, если второй участник процесса согласен на аннулирование контракта, в противном случае вопрос придется решать через суд.


Что это такое Основные положения о заключении контракта о купле-продаже недвижимости содержатся в Параграфе 7 ГК РФ (далее также – Кодекс). Так, согласно положениям ст. 549 Кодекса, по соглашению о продаже продавец обязуется передать в собственность приобретателю некий объект, а последний, в свою очередь, обязуется принять и оплатить переданную вещь. Ст. 550 Кодекса устанавливает форму договора о продаже недвижимых вещей – только письменная. На документ распространяются также нормы ч. 2 ст.

Жилищный консультант

Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ. 4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в рублей в течении ( ) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона (Указать продавец или покупатель) .

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Внимание

Так как сделки с недвижимостью возможны только в письменной форме, то и соглашение о расторжении также должно быть письменным. В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.

Обратите внимание! С момента заключения (подписания) договор (если стороны не оговорят иные сроки прекращения действия договора) считается расторгнутым, а все действия – несовершенными. Государственной регистрации такое соглашение не подлежит.

Пример соглашения о расторжении договора-купли продажи недвижимости скачать Срок расторжения договора Гражданское право не предусматривает сроков, ограничивающих стороны в их решении расторгнуть ранее заключенный договор.
Перечень ситуаций, когда договор может быть расторгнут по инициативе продавца Ситуация Статья ГК, по которой имеется право требовать расторжения договора Покупатель не принимает или прямо отказывается принять квартиру 556 Отказ от оплаты 486 Отказ от страхования, если оно отнесено к обязанностям покупателя 490 По договоренности сторон Расторжение соглашения по обоюдному согласию сторон допускается всегда. Главное требование – соблюдение формы: дополнительное соглашение должно быть оформлено так же, как основное.
Если договор имеет нотариальную форму, то и дополнительное соглашение, прекращающее его действие, должно заверяться. Для всех остальных достаточно простой письменной формы. Рисунок 3. Символ правосудия – весы.

Образец предложения расторгнуть договор купли продажи квартиры

Читайте также: Статья о расторжении договора купли-продажи недвижимости Акт приема-передачи недвижимости (квартиры) Соглашение о расторжении договора купли-продажи От« » 201 года город Я, гражданин Российской Федерации Ф.И.О , « » 19 года рождения, , паспорт гражданина РФ серия № , выдан: , дата выдачи г., код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры» и Граждане Российской Федерации Ф.И.О,( перечислить всех покупателей) года рождения, паспорт гражданина РФ серия № , выдан: , дата выдачи года, код подразделения , зарегистрированный по адресу : , именуемый «Покупатель квартиры», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от « » года.

Способов отказаться от сделки два – по взаимному согласию или в судебном порядке. Односторонний отказ от исполнения обязательств невозможен.

Если покупатель успел внести задаток, то он полностью или частично получает его назад. Окончательный размер зависит от достигнутых договоренностей.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи На договор купли-продажи недвижимости распространяются общие и специальные нормы, регулирующие основы договорного права и сделки по продаже недвижимости. Договор может прекратить свое действие в случае его расторжения, признания недействительным или одностороннего отказа стороны от дальнейшего исполнения.

В случаях с куплей-продажей отказ невозможен, но первые два варианта применяются. Расторжение производится сторонами при обоюдном согласии или судом, если один из контрагентов возражает.