Или же оспариванию сделки в будущем по искам третьих лиц, правами которых обременена продаваемая квартира (например, супруги собственника). Избежать данных рисков поможет тщательное составление текста доверенности и проверка квартиры на обременения в нотариальной конторе. Потеря вырученных средств предотвращается путем указывания в договоре и доверенности номера банковского счета владельца жилья для перечисления денег от покупателя безналичным способом. Сделка в ипотеку Для продажи квартиры с участием денежных средств кредитной организации поверенный должен иметь полномочия на заключение двух договоров – основного и предварительного. Предварительный договор заключается между поверенным и покупателем для того, чтобы банк оценил условия сделки, платежеспособность покупателя и вынес решение по ипотечному кредиту.

Продажа квартиры по доверенности

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например). Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч.
сделки с недвижимостью). Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст.
281 ГПК). Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ). Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Гражданская правоспособность и дееспособность физического лица Каждый гражданин на протяжении всей жизни обладает способностью иметь гражданские права и нести определённые гражданские обязанности, от которых не вправе отказаться. Срок неограничен – это пожизненное обладание, однако оно не объединяется с субъективным правом, а являет собой лишь предпосылку для обладания различными гражданскими правами (право собственности на квартиру, машину, земельный участок и другие).

• Гражданская правоспособность или юридическая возможность иметь обязанности и нести ответственность, быть субъектом права согласно ст.
  
  
  17 ГК Российской Федерации.

Список документов для продажи квартиры по доверенности

Внимание

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст.

Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки. Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е.

Как произвести продажу квартиры по генеральной доверенности?

Инфо

Справки из НД и ПНД – что это такое? При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен. Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете.

Где получить справку о дееспособности при продаже квартиры

Дееспособность при продаже квартиры Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.
♦ ♦

Важно

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия. Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

• Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
• Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних».

Также в договоре должна быть представлена следующая информация:

• ФИО и паспортные данные собственника-доверителя;
• ФИО, паспортные данные и адрес поверенного;
• предмет соглашения;
• адрес и параметры продаваемой недвижимости;
• обязательства участников сделки;
• сведения об обременениях на квартиру;
• цена продажи и порядок перечисления средств;
• дата заключения сделки;
• порядок разрешения споров.

Образец договора покупки квартиры по доверенности можно скачать здесь. В качестве предмета сделки указывается передача квартиры покупателю за определенную договором денежную сумму. К параметрам квартиры относятся площадь, почтовый адрес, кадастровый номер и иные существенные характеристики.

Чем рискует продавца при продаже квартиры по доверенности

• дата подписания основного договора;
• перечень условий, необходимых для подписания договора.

Условия для подписания основного соглашения определяют сами стороны в зависимости от ситуации. Например, условием может быть снятие судебного ареста с жилплощади или выписка всех посторонних лиц. Риски для покупателя При покупке квартиры у поверенного, представляющего собственника жилья, возникают следующие риски:

1. вероятность подделки или недействительности доверенности;
2. возможность оспаривания сделки в будущем из-за невменяемости или недееспособности владельца, выдавшего доверенность;
3. наличие скрытых обременений на квартиру;
4. неправильно составленный текст доверенности, препятствующий завершению сделки.

Чтобы избежать подделки доверенности, необходимо внимательно сверять указанные в ней данные с оригиналом паспорта поверенного.
Гражданская правоспособность физического лица Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой. Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры.

Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Нужна ли справка из диспансера при продаже квартиры по доверенности

Обязательством продавца или его представителя является передача недвижимости покупателю по передаточному акту и участие в регистрации сделки. А обязанность покупателя – передача поверенному денежных средств и принятие квартиры в собственность.

В разделе «Обременения» указываются лица, имеющие право проживать в квартире после перехода прав. А также сведения о возможных кредитах и займах, выданных под залог продаваемой недвижимости. Споры разрешаются в судебном порядке при обязательном участии нотариуса, оформившего доверенность на представителя продающей стороны. К договору прикладывается нотариальная доверенность, в которой перечисляется список юридических действий, порученных владельцем жилья поверенному.