Он приобретает право распоряжаться этим объектом недвижимости безо всяких ограничений, вплоть до отчуждения. Разрешений на сделки он ни у кого получать не должен. Кончина одного из нескольких получателей ренты даёт основания для распределения его доли между другими иждивенцами, пережившими его (кроме случаев, когда соглашением сторон были прямо предусмотрены другие положения). Договор не может считаться действительным и не влечёт правовых последствий, если рентополучатель скончался до его удостоверения нотариусом или до его регистрации в установленном Гражданским кодексом порядке. Вследствие его ничтожности право собственности рентодателя на переданный объект не может быть зарегистрировано. Только регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даёт основание считать его законным.

Задача1

Что такое договор о пожизненном содержании? Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Договор пожизненного содержания за наследство

Договор пожизненного содержания после смерти получателя ренты Факт смерти рентополучателя является событием, которое влечёт за собой прекращение договорных обязательств плательщика ренты. Сама природа этого договора предусматривает его исполнение в течение жизни иждивенца. Продолжительность жизни этого лица обуславливает продолжительность взаимоотношений.
Прекращение его жизни влечёт за собой и прекращение отношений между ним и стороной, обязанной его содержать. Обязанности по предоставлению содержания иждивенцу считаются выполненными. Если в соглашении между сторонами имеется специальный пункт об оплате расходов, связанных с похоронами рентополучателя, то он подлежит неукоснительному исполнению.
Обременения, наложенные на имущество, которое было передано в обеспечение содержания, снимаются и его полноправным собственником становится плательщик ренты.

Статья 601. договор пожизненного содержания с иждивением

• Все услуги, лечение, питание и прочее происходит за счёт содержателя;
• Возможность расторжения договора через суд при несоблюдении условий соглашения содержателем без компенсации его расходов

• Риск подписать документ с недобросовестным гражданином

Для содержателя

• Получение объекта недвижимости по очень низкой стоимости;
• Финансовые затраты на пожизненное содержание иждивенца являются постепенными, что очень удобно;
• Не нужно вносить крупные суммы за что-либо сразу

• Собственником недвижимости содержатель становится только после смерти иждивенца;
• Риск расторжения договора, если иждивенец сочтёт выполнение обязанностей недобросовестным;
• Нежданное объявление наследников иждивенца

Аннулирование договора Отмена сделки происходит исключительно в судовом порядке.

Договор иждивения с пожизненным содержанием

Все правовые вопросы при составлении договора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Пожизненное содержание с иждивением – сравнительно новый вид взаимоотношений, однако его актуальность была и есть неоспоримой.
Согласно российскому законодательству рента и пожизненное содержание с иждивением может предоставляться следующим типам собственников:

• Бывший владелец;
• Гражданин, являющийся третьим лицом;
• Бывший владелец и гражданин, являющийся третьим лицом.

Все лица, имеющие отношение к договору, должны обязательно быть записаны в тексте документа. Если договор ренты с пожизненным содержанием, в котором фигурирует третье лицо, не включает в себя сведения о том, на чью пользу он составлен, то такой документ считается недействительным. Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением Законодательством не предусмотрены ограничения относительно возраста и состояния здоровья получателя ренты.


При этом заключаются подобные сделки именно с одинокими гражданами пенсионного возраста.

Не успели щарегистрировать договор пожизненного иждивения до смерти

Соответственно, Васильева до смерти не расторгнула договор. Далее, с 01.03.2013 года государственная регистрация договора не нужна, обязательна лишь нотариальная регистрация. Вывод: данный договор является действующим- заключенным.
2.

Оцените доводы сторон. Ответ: Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности. Ч.1- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому Васильева распорядилась своим правом по своему усмотрению, в том числе, в соответствии с ч.

2 указанной статьи, совершать действия не противоречащие законодательству, в данном случае и заключать договор пожизненной ренты. В условии задачи не указано условий, по которым бы Васильева не могла совершать законные действия со своим имуществом, например, ограничение в дееспособности и прочее. Поэтому доводы наследников Васильевой не обоснованы.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

• Способ и денежные выплаты на содержание.
• Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
• Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
• Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным . Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства.

К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей. Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать.
В этом случае наследство признаётся вымороченным и поступает в ведение государства. К государственным органам поступают и обременения в виде пожизненного содержания. Если и государственные органы отказываются содержать получателя ренты, то этот факт является основанием для его обращения в суд, чтобы потребовать возврата переданного имущества или выплаты выкупной цены.

Суд выносит соответствующее решение, учитывая все обстоятельства дела. Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением Порядок наследования в РФ Заканчивая рассмотрение предложенной темы, приходим к выводу: право на пожизненное содержание после кончины получателя ренты невозможно унаследовать, так как оно принадлежит только ему, неразрывно связано с его личностью и обусловлено сроком его жизни. Кончина рентоплательщика, наоборот, не даёт оснований для расторжения или прекращения договора.

Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен. В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

• Выполнял ли он свои обязанности по договору?
• Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
• Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.
Узнать друг друга не только лично, но и со сторонних источников, которые могут уберечь от мошенничества;

• Содержателю следует выяснить, действительно ли у будущего иждивенца нет наследников, которые после его смерти будут претендовать на законное наследство;
• Нужно подробно описать все условия сделки в документе, со всеми нюансами и непредвиденными обстоятельствами, чётко и без двусмысленности;
• В договоре должны присутствовать конкретные пункты, когда и за что должен платить содержатель, в каком размере и в какой срок.

Также следует обратить внимание на то, что договор пожизненного содержания с иждивением должен быть составлен грамотным языком, содержать все реквизиты и паспортные данные сторон. При этом к нему должны присоединяться все необходимые документы.