На основании полученных документов специальной комиссией будет приниматься решение о статусе здания, а значит, о возможности и сроках расселения собственников из ветхого жилья. Время на вынесение решения не может превышать 30 дней. За этот период представителям различных структурных подразделений и ведомств следует изучить все обстоятельства, указанные в заявлении собственников, и сформировать свое мнение. В случае принятия решения о том, что здание ветхое или аварийное, необходимо переходить к расселению жителей, чтобы не допустить печальных последствий. Права собственника помещений при расселении аварийного жилья У выселяемой семьи есть, по сути, три варианта действий:

• Получить компенсацию за имеющееся жилье. Ее размера, как правило, должно хватить для покупки нового, однако, это далеко не всегда так.

Выселение детей-сирот

Вам ознакомиться с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам: 8 (985) 763 — 90 – 66; 8 (495) 776-13-39, 8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected] Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам.
Внимание! Консультация платная.

Кого могут выселить принудительно из аварийного жилья?

Извещаются власти путем составления заявления. К нему необходимо приложить ряд документов:

• правоустанавливающие документы, которые позволяют считать заявителя собственником/нанимателем квартиры в этом доме;
• технический паспорт объекта и его строительный план;
• заключение надзирающих органов, которые считают, что данный объект должен быть признан аварийным;
• составленный сотрудником БТИ или другой проектной организацией акт осмотра, подтверждающий серьезный износ конструкции;
• заключение от природоохранных служб, свидетельствующее о неприемлемой для проживания экологической обстановке вокруг дома;
• другие документы, указывающие на плачевное состояние дома.

После того, как заявление было принято, формируется межведомственная комиссия, которая должна будет принять окончательное решение по объекту.

Выселение из аварийного дома

Здание официально признается аварийным в случаях:

С целью устранения угрозы жизни людей производится освобождение непригодных для проживания зданий. Освобождение дома проводится в определенные сроки, на основании официально принятого уполномоченным органом решения.
Процедура выселения собственников из аварийного жилья Законом установлен определенный порядок освобождения жильцами строений, непригодных для проживания.

Выселение из аварийного жилья собственников

При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Когда выселить невозможно.
В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

• «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

Вернуться к содержанию ↑ ○ Особенности принудительного выселения.

Жилищный консультант

Собственников При расселении дома, в котором находится квартира, оформленная в собственность физического или юридического лица, должны быть возмещены все убытки, компенсирована не только стоимость самого жилья, но и расходов, связанных с переездом, оформлением бумаг. Возмещению подлежит:

Кроме того, возмещается стоимость квартиры, размер которой высчитывается специалистами.
В расчеты должна быть включена стоимость имущества, которое не может быть вынесено из дома. По договору социального найма Лица, которые не являются собственниками и живут в квартире после заключения договора соцнайма, могут быть выселены только в соответствии с нормами статьи 89 ЖК РФ.

Выселение из жилья в аварийном состоянии

Сумма же этой компенсации высчитывается путем сложения следующих величин:

• собственно стоимость квартиры, включая часть общего имущества, которое к ней относилось;
• затраты на переезд к новому месту;
• оплата аренды временного съемного жилья;
• возмещение расходов связанных с поиском нового жилье, его покупкой, оформлением документов и т.д.;
• неустойка или т.н. возмещение упущенной выгоды, которую владелец мог получить сдавая квартиру в старом доме.

Как сказано выше, с недавних пор, владельцам приватизированного жилья, согласно статье № 89 Жилищного кодекса, может быть предоставлено другое жилье вместо старого или как дополнение к денежной выплате. Для проживающих по договору социального найма Для ответственного квартиросъемщика в такой ситуации может быть два варианта выхода из ситуации:

• приватизировать квартиру.

Post navigation

Лишних средств в муниципальных бюджетах, как правило, нет, поэтому сотрудники администрации всячески стремятся сэкономить и предоставить минимальную компенсацию. Часто ее хватает только для оплаты первоначального взноса для приобретения нового места проживания.

• Получение новой квартиры, равной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
  Этот вариант является более предпочтительным по сравнению с компенсацией, поэтому и используется гораздо чаще.
• Отказаться от переселения из дома, подлежащего сносу или реконструкции. Это можно сделать только в случае категорического нежелания менять место жительства (переезжать в другой район города), либо когда предлагаемое по программе переселения из ветхого жилья помещение полностью не устраивает по своим характеристикам (площадь, качество строительства и так далее).

Лучшие адвокаты москвы

принятие решения уполномоченным органом об отнесении дома к аварийным строениям;

• вынесение заключения об аварийном состоянии здания, о сносе, реконструкции или ином использовании территории;
• уведомление собственников о принятых постановлениях с предложением осуществить снос, реконструкцию старого объекта или строительство нового в соответствии с градостроительным планом (собственнику отводится с этого момента 6 месяцев для принятия решения);
• если владелец не принял решение в установленный срок, то орган принявший решение о сносе подает иск в судебные органы;
• по решению суда и проведенной оценочной экспертизой собственник получает возмещение;
• в случае отказа освободить жилье после вышеизложенных операций, помещения освобождают, привлекая службу судебных исполнителей.

Здесь можно скачать образец заключения о признании здания аварийным.

Выселение из аварийного жилья

Обращение представляется в течение 6 месяцев со дня признания сооружения представляющим угрозу для жизни органу принявшему решение.

• В случае, если владелец не заключил договор на изъятие земельного участка для федеральных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством о регулировании земельных отношений в РФ.
• Если право пользования жильем прекращено.
• В случае использования жилья не по назначению или с нарушением правил пользования жилыми объектами, которые привели к ущемлению законных интересов соседей или могут привести к аварийно-опасной ситуации.
• Принудительное выселение из аварийного жилья, если квартира в собственности, возможно только при наличии причин указанных выше. Порядок изъятия и компенсация установлены Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации и другими нормативными актами.