При отсутствии ответа в течение месяца – можно оформить свидетельство об отказе у нотариуса. В случае присутствия в квартире неприватизированной площади – о продаже письменно извещаются городские инстанции. Также вы можете узнать здесь, можно ли продать непривитизированную квартиру. Оформление сделки с юридическим лицом Если договор заключается между сторонами, одной из которых выступает организация (лицо прошедшее юридическую регистрацию), она должна предоставить документы, дополнительно гарантирующие её правоспособность. А именно:

• устав организации;
• подлинник и копию Свидетельства о государственной регистрации;
• документ, в соответствии с которым наделено полномочиями лицо, подписывающее документы – протокол собрания, решение или приказ о назначении.

Также советуем прочесть статью об оформлении купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом. 7. Разрешение из органов опеки. Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки.
Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства. Опека даст разрешение на продажу жилья только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

При отсутствии этого документа, его можно заказать непосредственно в Кадастровой палате, оформить заявку через МФЦ или воспользоваться услугой сайта Росреестра. Получение документа доступно для любого гражданина РФ, после оплаты госпошлины 220 рублей.


Срок изготовления документа 5-10 дней. Технический паспорт на квартиру – документ, содержащий характеристики квартиры технического характера: площадь, год постройки здания, год проведения капремонта, строительные материалы и проведенные коммуникации. Документ необходим для прописки в квартиру дополнительных жильцов, установки размера налога на жилье, проведения перепланировки, определения размера коммунальных платежей. Первоначальный документ составляется после строительства и первичной инвентаризации жилья. Получение техпаспорта возможно в органах БТИ или ПИБ на платной основе.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Без риэлтора должно быть следующий пакет: У продавца:

• паспортные данные всех владельцев квартиры;
• идентификационные коды владельцев;
• согласие владельцев на продажу, заверенное нотариально, или их личное присутствие;
• свидетельство о рождении ребенка, если кто-либо из владельцев является несовершеннолетним, его идентификационный код (подробнее о том, как происходит продажа квартиры несовершеннолетнего, читайте в этой статье);
• решение опекунского совета, если кто-либо из собственников является несовершеннолетним;
• подтверждение о выполнении решения опекунского совета;
• свидетельство о браке, его расторжении или о смерти супруга;
• нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право на приоритетную покупку квартиры.

На квартиру:

• документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены. 6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:

• находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
• не находится в браке, но находился, когда был в браке
• условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.
Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

• жилье подарили;
• условие отчуждения указано в брачном договоре;
• недвижимость получена по наследству.

Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома! Какие документы нужно собрать для продажи квартиры через ипотеку Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится: № п/п Список Примечание 1.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Предварительный договор t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Предварительный договор на куплю-продажу квартиры составляется для того, чтобы гарантировать как продавцу, так и покупателю, что квартира будет приобретена и не перейдет другому владельцу. Такой договор сопровождается залоговой суммой или авансом, который фиксируется в соглашении.

Аналогом предварительному договору выступает соглашение об авансе и задатке. Оно имеет такую же юридическую силу и позволяет продавцу и покупателю найти оптимальное решение об условиях сделки.

В дальнейшем это поможет избежать трудностей при оформлении.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Дубликат будет готовиться около месяца, и обойдется в 200 рублей уплаченной госпошлины.

• Документ, подтверждающий право продающей стороны на владение и распоряжение квартирой (или частью её). В качестве подобных документов могут выступать: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, а также нотариальная бумага о вступлении продавца в наследство.
• Три экземпляра договора о продаже, подписанные всеми участниками.Кроме документов общего порядка, могут потребоваться и дополнения для частных случаев:
• Cогласие на осуществление сделки супруга, в случае её покупки во время действия брака.

  Даже если на момент продажи супруги в разводе, обязательно согласие бывшего партнера. Исключение из правила возможно при наличии брачного контракта, с четко прописанными правами собственности и при смерти одного из супругов.

Чтобы получить ее, необходимо предъявить паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Нередко бывает так, что компании не выдадут справки, если имеет место определенная задолженность по коммунальным услугам. Выписка может быть выдана на одном бланке: и с финансово-лицевого счета, и с домовой книги. С момента выдачи справка имеет срок действия в 30 дней.

Органы опеки Нередко бывает, что собственниками квартиры являются недееспособный гражданин или несовершеннолетние дети. В таких случаях, осуществить сделку возможно только после получения разрешения, которое предоставляется органами попечительства и опеки.

Дополнительных разрешений на осуществление сделки не понадобится, если недееспособный гражданин или ребенок просто прописаны в квартире, но не являются собственниками.

Кто должен готовить документы на продажу квартиры

Для этой цели приглашаются оценщики экспертной компании (лучше, если это будут специалисты из фирмы аккредитованной банком), которые осматривают квартиру, составляют полный отчет о её состоянии и определяют рыночную стоимость объекта. Стоимость услуг оценщиков оплачивает покупатель, от продавца же требуется обеспечить доступ специалистов в квартиру.

Документ с результатами оценки готовится около недели. Продажа части квартиры При продаже комнаты или части приватизированной квартиры к основному комплекту документов необходимо добавить письменные отказы остальных собственников жилья от возможности использовать свое право преимущественной покупки этой доли. Если возможности получить письменный отказ от соседей нет, необходимо отправить им письмо с уведомлением по почте, в котором официально известить о намерении продать жилую площадь за установленную цену и на определенных условиях.

Зарегистрируйте документы на недвижимость в Федеральной регистрационной службе, даже те, которые по закону можно не регистрировать. Это вызовет доверие покупателей, многие из которых с опаской относятся к сделкам, совершаемым без риэлторов.

Выпишите из продаваемой квартиры всех, кто в ней зарегистрирован. 4 Проведите рекламную компанию: разместите объявление на рекламных щитах, в СМИ и интернете. Периодически обновляйте его. Можно поместить объявление о продаже квартиры прямо на стеклах ее окон, если они выходят на многолюдные улицы.

5 Продумайте вопрос об оформлении сделки и то, каким образом будет осуществляться передача денег, оформление задатка.
Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН. К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности. На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой. Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.