Кто должен платить НДФЛ с продажи недвижимости Если квартира получена в собственности до 2016 года, то платить НДФЛ обязаны физические лица, владеющие жильем менее 3 лет. Если квартира получена в собственность с 2016 года, то платить налог с продажи нужно при условии владения жильем менее 5 лет, кроме случаев получения жилья по договору дарения, пожизненного иждивения или после приватизации, для последних трех случаев по-прежнему остается срок 3 года. При уплате подоходного налога с продажи квартиры нужно помнить о возможности сократить налогооблагаемую базу на величину затрат по приобретению или имущественный вычет. Продавец жилья сам выбирает, на что ему удобнее сократить вырученные средства. Например, если затраты на приобретение менее 1 млн.руб. (например, квартира получена по дарению), лучше воспользоваться имущественным вычетом, который на 2017 год составляет 1 млн.руб.

Калькулятор ндфл с продажи квартиры

Дьяконов не обязан отчитываться о продаже и платить подоходный налог с продажи квартиры. Во вторую группу входят те граждане, которые продали жилье, находящееся в их собственности менее утвержденного законом срока.

Внимание

ПРИМЕР 2. Сердокову П.И. придется заплатить налог при продаже квартиры, полученной по наследству, так как право собственности он получил в сентябре 2016 года, а продал в январе 2018 года: то есть, не исполнилось еще 3 лет владения наследной жилплощадью. Порядок уплаты налога с продажи квартиры в 2018 году Чтобы разобраться с порядком расчета и уплаты налога подробнее, надо знать условия при продаже:

1. срок владения (менее 3 или 5 лет);
2. кадастровая стоимость продаваемого объекта;
3. применяемая льгота при расчете налога.

По первому пункту всё предельно ясно: если бы жилплощадь была в собственности давно, то и вопрос о налоге не стоял бы.

Налог с продажи квартиры

Минимальный срок владения — 5 лет, или 3 года, если квартира приобретена до 2016 года. Кроме того срок 3 года установлен для квартир подаренных или унаследованных от близких родственников, квартир полученных в собственность в результате приватизации или квартиры, приобретенной плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.Если квартира находится в собственности более 5 лет (или более 3-х если она приобретена до 2016-го года), то налогов при продаже платить не надо.В противном случае придется уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, то есть, 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн.


рублей.

Forbidden

Важно

Срок владения имуществом — можно выбрать в калькуляторе одно из двух значений — менее 3 лет (менее 5 лет по квартирам, полученным в собственность с 2016 года), более 3 лет (более 5 лет при покупке с 2016 года). Левое поле онлайн калькулятора — укажите размер расходов, понесенных при приобретении квартиры.

Правое поле калькулятора — укажите размер суммы, полученной от продажи жилья. Результат онлайн расчета налога можно посмотреть в нижней голубой строке калькулятора.

Если вы желаете уменьшить доход на имущественный вычет, то отнимите от дохода 1 млн.руб. и умножьте результат разности на 13%. Результат расчета и будет являться НДФЛ, подлежащим уплате с реализации.
Покупатель квартиры можно вернуть часть расходов на приобретение жилья в размере 13% — рассчитайте, какую сумму налога можно вернуть при покупке квартиры в онлайн калькуляторе.

Как рассчитать налог при продаже квартиры в 2018 году

Физическое лицо вступило в наследственные права в 2015 году, а в 2016 году решило продать унаследованную недвижимость. Начальная цена продажи – 2 млн. рублей. Кадастровая цена объекта – 1,5 млн., и ее нельзя учесть в качестве расходов на приобретение.

Умножаем кадастровую стоимость на понижающий коэффициент: 1,5 * 0,7 = 1,05 млн. рублей. Кадастровая получилась ниже договорной, значит, при расчете налога в расчет берется договорная стоимость жилого объекта.

От договорной цены необходимо вычесть имущественный вычет и умножить на ставку налога 13 %. Итого получаем: (2 млн. – 1 млн.) * 13 % = 130 тыс. рублей.
Гражданину придется заплатить налоговый сбор с продажи в бюджет равный 130 тыс. рублей.

Расчет налога с продажи квартиры

При реализации квартиры, купленной до 2016-го, нужно владеть ей как минимум 3 года, чтобы не платить НДФЛ. Если же покупка совершена после указанной даты, право собственности должно действовать как минимум 5 лет.

Итак, налоговый сбор рассчитывать и уплачивать нужно только, если:

С 2016 года закон предписывает при расчете налогового сбора учитывать кадастровую и договорную цены. В качестве налогооблагаемой базы берется наибольшая из этих величин.

Налог при продаже квартиры

Если затраты свыше 1млн.руб., то лучше уменьшить на фактически понесенные траты. Однако нужно иметь на руках документальное подтверждение этих затрат.
Платить подоходный налог с проданной квартиры физическому лицу нужно не всегда. Есть ситуации, когда такая налоговая обязанность отсутствует. Кто может не платить НДФЛ с продажи квартиры Наличие освобождение от обязанности по уплате подоходного налога с продажи недвижимости зависит от двух параметров:

1. от налогового статуса продавца;
2. от количество лет, в течение которых квартира находится в собственности продавца.

Не нужно платить налог с продажи недвижимости, если физическое лицо одновременно соответствует следующим условиям:

• является российским резидентом;
• квартира находится в собственности не менее 3 лет (по недвижимости, полученному до 2016г.). По объектам, полученным с 2016г.

Как рассчитать налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

Расчет будет следующий: 70% от 4 200 000 составит 2 940 000. Она и будет применена к расчету. Итак, 2 940 000 меньше 3 000 000.

Таким образом, налог будет равен нулю, и платить ничего не придется. Налогоплательщикам выгоднее использовать второй способ уплаты НДФЛ, а именно «доход минус расход».

Его лучше применять, когда расход превышает 1 000 000 рублей. Однако закон запрещает применение двух способов одновременно.

Налогоплательщику для расчета налога следует выбрать один из них. Заключение Нововведения в налоговом законодательстве коснулись широкого спектра.

Кроме положительных моментов они несут и отрицательные для граждан — налогоплательщиков. Применение кадастровой стоимости, а не договорной, связано, прежде всего, с тем, чтобы у недобросовестных граждан не возникало желания намеренно занижать стоимость квартиры при ее отчуждении другому лицу.

Ранее такие случаи встречались часто.

Инфо

Налоговым вычетом может воспользоваться:

1. гражданин РФ;
2. официально нетрудоустроенный гражданин, то есть не являющийся плательщиком НДФЛ (к ним относятся пенсионеры, индивидуальные предприниматели и др.).

Итак, если продажа объекта недвижимости состоялась ранее 3 или 5 лет с момента его приобретения, то гражданин вправе воспользоваться правом на налоговый вычет. Он не может превышать 1 000 000 рублей в год. Таким образом, налог нужно будет заплатить с полученной прибыли от продажи недвижимости минус 1 000 000 рублей.

Такая налоговая льгота закреплена в п.п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ и предоставляется раз в год. В случае, когда продажная или кадастровая стоимость не превышает сумму налогового вычета, налог равен нулю и платить его не нужно.

Если гражданином за год продано более одного объекта недвижимости, то имущественный вычет применяется ко всем в сумме.
В первые месяцы наступившего года возникает много вопросов у граждан, продавших свое жилье в прошлом году:

• надо ли платить налог с продажи квартиры в 2018 году;
• если надо, то в какой сумме;
• есть ли какие-либо льготы при расчете налога;
• надо ли заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из нашей статьи. Когда платится налог с продажи квартиры По налоговому законодательству все продавцы жилья делятся на две большие группы:

1. те, кто не обязан отчитываться перед государством за действия со своими квартирами, комнатами или домами;
2. кого государство обязывает давать отчет о продаже своего жилья.

К первой группе относятся граждане, владеющие своим жилым помещением более определенного срока.