Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания. Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ. Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

• Избрать правление будущего ТСЖ и председателя. Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель.

Подробная инструкция создания тсж

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. Сведения о лице, участвующем в голосовании,
2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,
3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Шаг 3. Утверждение устава ТСЖ Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав (Скачать, .doc — 95 КБ).

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для организации и оформления потребуются следующие документы:

1. Протокол собрания владельцев помещений многоквартирного дома, в который включены результаты рассмотрения вопросов о выборе способа управления.
2. Разработанный устав (2 экземпляра).
3. Протокол заседания правления, в котором выбран его председатель.
4. Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).
5. Форма 11001, доверенность для уполномоченных лиц.

Способы подачи Подготовленные документы, необходимо подать в регистрационную службу. Существует несколько вариантов рассмотрения заявлений о создании ТСЖ, а именно:

1. Заявитель или уполномоченное лицо самостоятельно подает и получает документы.

Документы, необходимые для создания тсж

Инфо

ТСЖ является некоммерческой организацией и оформляется как юридическое лицо в налоговой службе (в соответствии с законом о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей). При этом платится госпошлина в размере четырёх тысяч рублей — эти деньги можно собрать с соседей или выплатить самостоятельно. В налоговую организатор (либо лицо, выбранное на собрании) должен предоставить оригиналы и копии своего паспорта, протокола собрания, устава (протокол собрания и устав подписываются всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ), а также – вставить заявления о вступлении в ТСЖ и квитанции об оплате госпошлины.

Создание тсж

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании. Цели создания ТСЖ. Что это такое? Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме.

Внимание

В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве. Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

Жилищный консультант

Выполнение обязательств по заключенным с подрядчиками и собственниками договорам разработка предложений по улучшению санитарного и технического состояния дома и территории Представление интересов собственников в различных организациях и выступление посредником между поставщиками коммунальных услуг и жильцами дома Прием жильцов, решение возникших вопросов также прием рабочего персонала Своевременная оплата коммунальных платежей и составление финансовых отчетов, предоставление сведений о затраченных членских взносах на общих собраниях Проведение плановых ремонтных работ и исправление внезапно возникших неполадок Члены правления товарищества и председатель должны помнить, что на них лежит ответственность за общедомовое имущество. Они выполняют работу управляющей компании, но не являются руководителями собственников.

Документы для создания тсж (товарищество собственников жилья)

Важно

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ. Этап №2 — проведение собрания Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к.

1. Известить собственников о проведения собрания.

ЖК).Учитываются голоса, исходя из площади, что находится в собственности лиц, а не исходя из количества граждан. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры будет иметь больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры. Хотя в законодательных актах нет четких правил относительно порядка голосования.
Такие вопросы решаются самими членами ТСЖ. Могут быть еще такие варианты учета голосов:

• один человек — один голос;
• количество голосов определяется в зависимости от того, сколько находится в собственности помещений;
• иные варианты, которые предпочтут собственники.

Результаты должны быть запротоколированы. Если проводилось заочное голосование, все справки с решением должны передаваться лицу, которое уполномочено проверять данные и составлять протоколы.

Как организовать тсж в многоквартирном доме

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса. Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.
Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

1. Пункт 9 статьи 148.
2. Часть 2 статьи 147.
3. Часть 5 в статье 147
4. Часть 6 в статье 146.
5. Часть 8 статьи 156
6. Статья 152, часть 3.
7. Часть 3 статьи 151.
8. Часть 1 в статье 149.
9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких.
Порядок, размер, и сроки оплаты.Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями.
Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги. Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

Какие документы нужны для перевода дома в тсж

• печати, углового штампа;
• паспорта домовладений, техпаспорта здания;
• чековой книжки;
• паспорта на лифт;
• протокола, составленного на общем собрании;
• протокола заседания правления товарищества;
• списка членов организации;
• финансовых и бухгалтерских документов;
• технической документации — схем внутридомовых инженерных сетей, планировок);
• переписки ТСЖ.

Пошаговая инструкция Итак, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, закон устанавливает четкие требования. При создании ТСЖ стоит придерживаться законодательства (ст. 136 ЖК), чтобы не были задеты интересы собственников помещений. Рассмотрим, как создается товарищество. Сначала собирают информацию о каждом владельце и организуют общее собрание. Проводится организация собрания, инициатором которого может выступить собственник помещения в доме.