• Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкцийи так далее).
• Градостроительный план земельного участка.
• Кадастровая карта земельного участка.
• Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитутас приложением заверенной соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.
• Паспорт домовладения по МУП ТИиОН (городского БТИ).
• Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.
• Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
• Акты освидетельствования скрытых работ.
• Протокол измерения шума и вибрации.
• III.

Документы, необходимые для создания тсж

Кодекса». Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:

• письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• «документа» о наделении полномочий «службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги» в соответствии с Федеральным «законом» «О товариществах собственников жилья» (утратил силу с 1 марта 2005 г.).

Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 «статьи 162» Кодекса, обязанности управлять многоквартирным домом.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

Следовательно, если по каким-либо причинам дом эксплуатируется в отсутствие соответствующего разрешения, ТСЖ не вправе истребовать техническую документацию у застройщика (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2008 N А55-10698/2007).Заметим, что установление обязанности застройщика передать инструкцию по эксплуатации дома при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию позднее 01.01.2007 не означает, что застройщик не обязан передавать никакую документацию, если дом был введен в эксплуатацию до названной даты. Кроме того, перечень документации не должен быть ограничен инструкцией, ведь ее явно недостаточно для эксплуатации дома (так, для заключения договоров на обслуживание внутридомового оборудования (например, лифта, крышной котельной) обязательно понадобится документация на него).

Вместе с тем п. 10 ст.

Жилищный консультант

Внимание

Согласно Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома такая инструкция представляет собой сборник документов, содержащих информацию, необходимую для эксплуатации дома. Во-первых, это сведения о застройщике, проектировщике, подрядчиках строительства.

Важно

Во-вторых, характеристики дома в целом и перечень общего имущества с описанием, включая материалы, из которых объекты изготовлены. В-третьих, рекомендации по содержанию и ремонту имущества, а также рекомендуемые сроки службы отдельных его объектов.Однако обязанность разработать и передать инструкцию возложена только на застройщиков, получивших разрешение на ввод дома в эксплуатацию начиная с 01.07.2007.Передавать документы, необходимые для эксплуатации дома, до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не обязан.

О передаче многоквартирного дома в управление тсж

• план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
• акты приемки жилых домов от строительных организаций;
• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
• паспорта лифтового хозяйства;
• паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п.

Яблоко раздора: техническая документация на дом

• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
• акты приемки жилых домов от строительных организаций;
• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
• схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
• паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
• паспорта лифтового хозяйства;
• паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
• исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Тсж:какие документы требовать при приемке дома

В частности, ответчикам предложено обратиться в проектный институт за проектной и исполнительной документацией.Арбитры ФАС ВВО (Постановление от 21.07.2008 N А11-9332/2007-К1-14/455) солидарны со своими коллегами: отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности при отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих факт передачи истребуемого комплекта документов. Неисполнение данной обязанности влечет возникновение у истца права на возмещение убытков в силу ст. 15

Инфо

ГК РФ, в том числе и в виде расходов по восстановлению документации в случае ее утраты. Застройщик — начало начал Согласно п. 25 Правил содержания общего имущества застройщик обязан передать под расписку ТСЖ, созданному в строящемся доме, а также первому обратившемуся собственнику помещения инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

У кого должна быть техническая документация по дому

Крайний метод отстаивания своих прав — обращение в суд.Нередко судебный спор об истребовании документации сводится к выяснению, имеет ли истец законное право на управление домом (постановления ФАС УО от 03.06.2008 N Ф09-3993/08-С5, от 08.04.2008 N Ф09-2228/08-С6, ФАС ПО от 05.03.2008 N А12-5947/06).Составляя исковое заявление, ТСЖ и управляющие организации зачастую указывают перечень технической документации, идентичный приведенным в Правилах содержания общего имущества либо в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Как справедливо отметили арбитры (Постановление ФАС ПО от 04.03.2008 N А12-6063/07-С53-5/С44), два названных перечня являются фактически идентичными.На настоящем этапе уже не редкость региональные или местные нормативные акты, регламентирующие порядок передачи домов в управление, а также состав технической документации.

Документы на многоквартирный дом

Например, в Москве действует Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6, в приложении 10 к которому приведен реестр документов, подлежащих передаче при смене организации, управляющей многоквартирным домом. Заметим, что, вынося судебный акт об истребовании технической документации в пользу нового управляющего домом, арбитры ссылаются на подобные нормативные акты (см., например, Постановление ФАС ЦО от 07.08.2008 N А35-4192/07-С17).
Учетно-регистрационные документы Помимо технической документации, отсутствие которой делает невозможным управление многоквартирным домом, нельзя забывать и об учетно-регистрационных документах. Напомним, что согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, являются в том числе уполномоченные лица ТСЖ либо управляющей организации.

• Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.
• Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.
• Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.
• Копии договоров социального найма.
• Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
• Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.
• Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.).
• IV.

Какие документы нужны для эксплуатации жилого дома тсж

Яблоко раздора: техническая документация на дом Управление многоквартирным домом невозможно в отсутствие технической документации. Какие именно документы нужны управляющей организации и ТСЖ? Где их взять? Как быть, если предыдущая организация, управлявшая домом, удерживает документацию или вовсе ее не имеет? Данные ситуации все чаще встречаются на практике и зачастую решаются только в суде.

Состав документации Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Перечислим их.Согласно п.

Согласно части 10 «статьи 162» Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее — техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен «пунктами 24», «26» Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.