Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.Перечень е документов необходимо узнать заранее.Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае: • Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.• Документ, подтверждающий семейный статус.• Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.• Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.• Документы из органов опеки – при необходимости.• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. 4 ЭТАП. Уплачиваем налог.Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
Залог должен быть зарегистрирован официально, так же, как соглашение об отступном. На основании этих двух документов новый собственник оформит свои права на долю в квартире. Как правильно оформить предложение покупки доли? Начинается процедура продажи с оформления извещения.
Пример написания уведомления о продаже доли Статья 250.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Поэтому необходимо ознакомиться каков порядок продажи доли в квартире второму собственнику. Итак, давайте подробней рассмотрим тему: продажа доли в квартире одному из сособственников. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы
Смена собственника недвижимости всегда вызывает много вопросов у граждан. А что уж говорить о ситуации, когда происходит продажа доли в квартире! Тут много непонятного для людей. В нашей статье мы хотим разобраться, как верно оформить документы, что вообще такое долевая собственность и как быть с уплатой налогов.
Что такое долевая собственность? Давайте вначале разберемся, а почему вообще возникает ситуация долевой собственности. На самом деле, причин может быть много:
- Жилье приватизировано на абсолютно всех зарегистрированных членов семьи на момент оформления документов.
- Квартира, находящаяся в общей собственности, разделена после развода супругов.
- Недвижимое имущество унаследовано несколькими потомками.
Следует заметить, что обычную квартиру, которая находится в долевой собственности, физически невозможно разделить.
Продажа квартиры с долями
Преимущественные права на покупку доли Некоторые граждане не имеют другого варианта поправить материальное положение, кроме как продать долю в квартире второму собственнику. Такая сделка предполагает множество особенностей. Если вы имеете долю в квартире, продать ее можно только с соблюдением всех законодательных норм. Первая из них гласит, что правом преимущественного приобретения обладают прочие собственники (со дольщики) жилья. Поэтому прежде, чем продать долю в доме, необходимо письменно уведомить их о своем намерении. На раздумья у них имеется 30 дней. Если по прошествии этого времени никто из дольщиков не объявил о своем желании выкупить оставшуюся часть, долю можно «пустить с молотка».
Продажа доли в квартире: документы, советы юристов
Уведомление о продаже доли квартиры, телеграмма С 1.01.2017 уведомлять собственников о продаже доли можно через Интернет. Для этого публикуется электронное объявление соответствующего содержания на официальном сайте Росреестра. Публикация бесплатна, но должны быть соблюдены требования к содержанию:
- данные продавца;
- вид объекта и его кадастровый номер;
- адрес объекта;
- стоимость доли.
Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие.
Продажа части квартиры другому совладельцу
Когда совладельцы сразу отказались, нужно получить письменный ответ Если все требования соблюдены Можно искать покупателя любыми доступными средствами (СМИ, Интернет, агентства недвижимости и т.д.) Как только покупатель найден С ним оговариваются условия сделки, составляется договор, и собираются необходимые документы Договор продажи доли квартиры подписывается сторонами И заверяется нотариусом. К договору прилагается акт приема-передачи предмета сделки Покупатель обращается в Росреестр Для регистрации полученного права на долю квартиры Перечень необходимых документов Для оформления сделки по продаже доли квартиры потребуются:
- паспорт собственника доли к квартире;
- паспорт покупателя;
- правоподтверждающий документ.
На практике часто применяется одна из нижеследующих схем:
- Дарение. Это достаточно спорный метод, о недостатках которого мы уже говорили. Фактически речь идет о притворной сделке. При открытии этого факта договор можно оспорить.
- Дарение микро доли. Один из собственников действительно дарит ничтожно малую часть своей собственности третьему лицу. Вполне достаточно даже 1/100 части или, к примеру, одного–двух квадратных метров. В дальнейшем одариваемый все равно считается дольщиком и получает право первой покупки.
Далее совершается сделка купли-продажи: новый дольщик честно «докупает» недостающую часть квартиры. - Залоговый вариант. Владелец доли закладывает имеющуюся часть собственности и получает взаем сумму, равную стоимости этой доли. В дальнейшем он просто отказывается возвращать долг и залоговое имущество переходит новому владельцу.
Что же делать в этом случае? Ведь другого выхода нет, кроме как избавиться от такой недвижимости. Тут на помощь придут советы юристов. Вам могут предложить схитрить и обойти преимущественное право. Такой вариант не совсем хорош и сопряжен с определенным риском.
Дело в том, что покупатель может оказаться не совсем честным, а значит, вы, обходя мнимым договором преимущественное право, можете не получить деньги по соглашению. Возможен ли договор дарения? Безусловно, продажа доли в квартире возможна через дарение. И в этом случае преимущественное право не срабатывает.
Ведь нельзя запретить дарить что-либо. Но и тут есть свои нюансы и риски. Факт дарения для покупателя может быть признан недействительным как скрывающий договор купли-продажи. Собственник же может потребовать перевести права по сделке на него. А значит, покупатель потеряет приобретение. Продавец же может пострадать иным способом.
Оформление договора займа Можно оформить договор займа, в котором будет указана сумма, равная цене выкупаемой доли жилья. Одновременно делается соглашение, по которому займ обеспечивается правом доли имущества. Именно такой залоговый договор и называется ипотекой. Это совсем не кредит, как многие считают. Ипотека должна пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит тысячу рублей. Далее заемщик намеренно пропускает сроки возврата денег. В свою очередь покупатель части квартиры, который выступает в данном случае кредитором, обращается с взысканием на долю недвижимости. Чтобы не ввязываться в судебные тяжбы, подписывают соглашение об отступных, в котором обе стороны договариваются, что вместо возврата суммы займа передается право на долю имущества. Но и в этом случае не так все просто.
Договор будет признан недействительным и аннулируется через суд. Устного отказа недостаточно. Это обязан быть нотариально заверенный документ, причем, отдельный для каждого собственника. к содержанию ↑ Договор дарения вместо продажи Если с получением отказа у продавца проблемы, он может предложить подменить документ о купле-продаже дарственной. Для такой сделки разрешения прочих собственников не потребуется.
Однако соглашаться не стоит. Если остальные дольщики смогут в суде доказать, что сделка имела притворный характер, договор дарения будет аннулирован. А вот денег обратно вы не получите, ведь дарение — сделка безвозмездная. Вы не сможете доказать, что в реальности что-то платили. Более того, «дарителем» может оказаться мошенник. Через некоторое время бывший владелец заявит, что страдает психическим расстройством и на момент оформления дарственной был не в себе.
