Такими документами могут выступать паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

• правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор купли-продажи, дарения, право на наследство;
• свидетельство о госрегистрации прав;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру, а также выписка из БТИ;
• нотариально заверенное разрешение от собственников на отчуждение комнаты;
• разрешение на сделку от органов опеки;
• выписка лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным счетам;
• выписка из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность и дееспособность продавца.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Предложить свою долю второму собственнику целесообразно не устно, а выслав заказное письмо. В течение 30 дней второй собственник имеет право претендовать на приобретение вашей доли. Если этого не произошло, вы можете смело продавать свою долю третьим лицам.
В том случае, если выделение долей в натуре в квартире, в которой вы являетесь собственником, невозможно, разногласия с другим собственником могут быть решены только лишь в судебном порядке.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

В статьях указано, что данная сделка подкрепляется письменным договором купли-продажи, который не обязательно заверять у нотариуса, но при этом важна регистрация в государственном реестре. Сам процесс оформления сделки проходит в 5 простых этапов:

1. Сбор и подготовка необходимых документов. Чтобы облегчить и ускорить процесс продажи квартиры, важно проверить все документы на юридическую чистоту пока не появится покупатель.
2. Получение разрешение на сделку от других собственников.

   При этом все соглашения должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке, будь то это разрешение от супруга, органов опеки или совершеннолетних детей.

3. Составление письменного договора купли-продажи. Нужно учитывать, что в законе нет правил четкого образца для составления договора.

Документы для заключения сделки Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже. Рисунок 2. Для заключения сделки с двумя сособственниками необходимы дополнительные документы, помимо договора по купле-продаже и свидетельства на право собственности. Источник: сайт ай.сайтапи.орг. Дополнительные документы К дополнительным документам, которые проверяются перед передачей денег при продаже квартиры двумя собственниками, относятся:

1. Паспорт.
2. Технический паспорт жилого помещения.
3. Справка из ЖЭК, содержащая в себе сведения о прописанных в квартире жильцах.
4. Счета на коммуналку об отсутствии долгов.

Сколько договоров заключается? Если продажу квартиры осуществляют два собственника вместе, то достаточно заключения 1 договора.

Жилищный консультант

Уведомление о продаже доли Данный этап является обязательным только в случаях, когда происходит отчуждение не всего объекта, а отдельных его долей. Для этого в адрес дольщиков, не участвующих в продаже, направляется письменное уведомление с предложением использовать право преимущественного выкупа. Рассмотрение уведомления происходит с учетом следующих особенностей:

• если получатель документа согласен использовать преимущественное право покупки, для него будут действовать условия проекта договора;
• если такой дольщик отказывает от реализации преимущественного права, он может выразить свой отказ в письменной форме;
• если в течение 30 дней на уведомление не получен ответ, сделка может совершаться с первоначальным покупателем на прежних условиях.

После прохождения этого этапа сделки необходимо представить договор для нотариального удостоверения.

Как правильно продать квартиру с несколькими собственниками

Как правильно продать квартиру от нескольких собственников

Квартира с двумя собственниками – явление довольно распространенное. И каждый из этих собственников может захотеть продать принадлежащую ему долю. Вот тогда то и возникает вопрос, а есть ли у продажи квартиры с несколькими собственниками какие-то принципиальные отличия? На самом деле их совсем не много.

Главное из них заключается в том, что все собственники квартиры должны дать свое разрешение на сделку. Разрешение это должно быть заверено нотариально. Продажа квартиры с двумя собственниками: порядок действий 1. В первую очередь нужно получить согласие второго, третьего и всех остальных собственников квартиры на продажу принадлежащей продавцу доли.
Этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению. К сожалению, квартира с двумя собственниками нередко становится камнем преткновения для тех, кому принадлежат в ней доли. Договориться получается далеко не всегда.

В данном случае все имущество, нажитое в браке, делится между супругом и супругой.

• В процессе приватизации участвовало несколько человек, в том числе и несовершеннолетние дети.
• Квартира досталась по наследству нескольким наследникам.
• Жилплощадь была приобретена с помощью участия в долевом строительстве. Это значит, что все участники договора внесли определенную сумму, которая позволила им выкупить полноценную недвижимость, но при оформлении была разделена на доли. При этом Свидетельство о регистрации прав содержит сразу несколько имен.
• Главная особенность данной сделки в том, что покупатель должен убедиться в юридической чистоте документов.

  Все потому, что для отчуждения квартиры необходимо разрешение от всех собственников. При этом не важно, какого возраста законный владелец.

• Здесь доли конкретно определены количеством метров, тогда как при совместной собственности деление на доли является условным.

• Соседи играют важную роль в сделке, потому что у них есть преимущественное право на покупку. То есть, они должны документально зафиксировать свой отказ от покупки комнаты, чтобы она могла быть продана третьему лицу.
• В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры. Здесь также нужно убедиться в:

• Правомочности действий продавца.
• Отсутствии обременений на жилплощадь.
• Отсутствии прописанных несовершеннолетних и отбывающих наказание граждан.
• Дееспособности продавца (получить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и невролога).

Вернуться к содержанию ↑ ○ Приобретение квартиры в строящемся доме.

Проблема не является простой, так как продажа квартиры с двумя собственниками предусматривает необходимость в наличии нотариального разрешения на продажу недвижимого имущества, полученного от каждого собственника.
При этом если один из собственников против продажи, то рекомендуется для начала выделить все доли в натуре, а затем приступать к основному процессу продажи:

• шаг 1. Попытаться договориться с собственником об отчуждении квартиры;
• шаг 2. Если вы получили отказ, то вы сможете предложить ему купить все доли в квартире и стать единственным собственником;
• шаг 3.
  
  
  По закону, по истечению 30 дней собственник сможет воспользоваться правом продать долю в квартире третьему лицу. При этом разрешение от данного собственника не требуется. В данном случае продавец ничего не потеряет и легко обойдет отказ одного собственника на отчуждение квартиры.

Оформление сделки Оформление сделки по отчуждению квартиры с собственниками регламентируется Гражданским кодексом страны (статьи №551 и №558).