Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в судебную инстанцию. Через суд участник может также взыскать расходы на юридические услуги, независимую экспертизу, моральную компенсацию и 50-процентный штраф от всей суммы требований. Дольщики должны понимать, что застройщик по своей инициативе никогда не исправит допущенные строительные ляпы. Претензия – один из механизмов воздействия на недобросовестных строителей, которые закон дал в руки дольщиков. Поэтому им непременно нужно пользоваться гражданам, которые желают за свои деньги получить качественное и благоустроенное жилье. Однако чтобы механизм сработал, и претензия не превратилась в пустую бумажку, ее необходимо составить правильно и грамотно, точно изложить свои требования, привести верные юридические нормы. Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом.

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков

Расписаться под претензией должны все указанные лица.Образец претензии №1 Претензия к застройщику №2 Претензия о взыскании неустойки Варианты подачи претензии Мало написать, важно грамотно подать свое обращение. Претензионное письмо можно отправить:

• почтой (с уведомлением о получении),
• курьерской службой (с обязательной отметкой о вручении).

Оптимальный вариант – отдать лично в руки.

На вашем экземпляре уполномоченное лицо обязано проставить штамп о принятии и дату. Позаботьтесь о том, чтобы у вас остались на руках доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Важно

Дать ответ на претензию застройщик обязан в течение недели. Помните, есть много непредвиденных факторов, которые могут помешать сдать дом.

Претензия к застройщику по дефектам квартиры

Инфо

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Стоит заметит, что претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

Составление претензии застройщику при приемке квартиры в новостройке

После этого необходимо указать номер квартиры, ее площадь, адрес и стоимость.

• Указать те пункты договора, где застройщик обязуется предоставить дольщику квартиру надлежащего качества, а также пункты об ответственности за нарушение обязательств.
• Если имеют место нарушения технического регламента, проектной документации, градостроительного регламента, то следует привести перечень этих нарушений.
• Указываются недостатки, обнаруженные в процессе эксплуатации квартиры, приводится стоимость их исправления (по документам подрядной организации, либо по оценке эксперта).
• Далее следует сослаться на ФЗ №214 от 30.02.2006 г., согласно которому вы вправе требовать устранения недостатков за счет застройщика в разумные сроки.

Претензии к застройщику об устранении недостатков

Внимание

ОГЛАВЛЕНИЕ

• Основания для подачи претензии к застройщику
• На что можно рассчитывать?
• Как грамотно составить претензию
• Варианты подачи претензии
• Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки

Основания для подачи претензии к застройщику Официальная претензия к застройщику предшествует этапу подачи иска в суд. Организация, которая не заинтересована в судебных тяжбах, обязательно постарается урегулировать спор самостоятельно.

Так, в каких ситуациях стоит жаловаться? 1. Когда нарушен срок передачи объекта строительства. Нужно учесть один момент: застройщик может предупредить о задержке, направив дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет указан новый срок сдачи дома.

О таком изменении он обязан уведомить не позднее, чем за 2 месяца.

Претензия к застройщику

Необходимо учесть, что при невыполнении изложенных в ней требований, она может быть предъявлена в суде, поэтому ее нужно писать в стиле делового письма. В претензии не должны присутствовать эмоции и непроверенные данные, необходимо четко и ясно излагать только факты.
В законе нет точных указаний относительно формы претензии, но есть определенные правила ее написания:

1. В верхней части документа указываются полные данные о компании-застройщике (ее наименование, адрес, реквизиты), а также свои контакты (ФИО, адрес проживания, телефон).
2. Основная часть документа должна состоять из фактических сведений, которые берутся из ДДУ (его номер, дата заключения, адрес дома, уплаченная сумма). Далее подробно описываются все недостатки, недоделки и дефекты, обнаруженные либо во время передачи жилья, либо в период гарантийного срока.

Правила составления и образец претензии застройщику об устранении недостатков

Содержание

• 1 Причины и сроки направления претензии застройщику
• 2 Как правильно составить претензию
• 3 В какой срок застройщик обязан устранить недостатки
• 4 Какие требования можно включить в претензию
• 5 Претензия осталась без ответа, что делать?

Причины и сроки направления претензии застройщику Регулятором отношений между девелопером и участником строительства является 214 ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать дольщику жилье, соответствующее проектным документам, договору ДДУ, строительным и техническим нормативам. Если во время передачи объекта дольщик обнаружил любые несоответствия, ухудшающие качество квартиры, и допущенные строителями недоделки и дефекты, все это нужно зафиксировать в акте.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

Подача жалобы – ваше личное дело, кто-то готов смириться с недостатками, не желая терять время в судах, но отстаивание собственной правоты и устранение нарушений качества может принести вам значительную сумму, если неустойка будет удовлетворена. Претензия к застройщику по гарантии По договору строительства заказчик обязан вести ремонтные работы, обусловленные недостаточным качеством жилья, в течение гарантийного срока.
Поэтому, если в этот промежуток времени начались проблемы, обязательно обращайтесь к застройщику, чтобы дефекты были устранены. Претензия по окнам к застройщику: образец Претензия по окнам, если качество вас не устраивает, пишется так же, как и любая другая жалоба к застройщику. Он обязан устранить дефект, если это произошло по причине некачественных материалов или неправильно проведенных работ.
Сумма рассчитана на основании заключения независимого эксперта № дата (копия заключения эксперта, договора и чека на оплату экспертизы прилагается).Приложение: перечислите прилагаемые документы Фамилия И.О., дата Инструкция: Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками, Как посчитать неустойку за просрочку устранения дефектов квартиры по ДДУ

Paritet.guru Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России. Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье.
Постараюсь ответить на него в течение суток. Также получить консультацию можно по телефону +7 (800) 511 09 56 (звонок по России бесплатный).

Как написать претензию застройщику

Приводится стоимость их устранения – по оценке подрядчика или эксперта.

• Указываются сроки устранения согласно ФЗ №214 от 30.02.2006 г. Например, если невозможно проживать при протекании крыши, то следует прописать точный срок до дня.
• Предупредить, что если за 10 дней не будет получен ответ от застройщика, то документы будут направлены в суд с требованием возмещения убытков, судебных издержек, денежной компенсации морального вреда, выплаты штрафа на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
• В конце указывается дата составления документа, ставится подпись автора с расшифровкой. Но написать грамотную претензию по приемке квартиры – это только первый этап. Ее следует отправить застройщику. Рекомендации по отправке претензии застройщику Передать документ строителям можно двумя способами:

1. Через офис компании.

При этом следует иметь в виду, что при расторжении контракта неустойка, предусмотренная этим двусторонним документом, не выплачивается. Неустойка подлежит удержанию с застройщика при несоблюдении срока сдачи дома участникам строительства (если в договор не внесены корректировки срока).
Неустойка платится по закону или в соответствии с пунктами договора и составляет двойную сумму 1/300 ставки банка РФ за каждый день превышения срока, до момента сдачи МКД дольщикам (ч.2 ст.6 №214-ФЗ). Если некачественно выполненные работы привели к браку, выявленному в период действия срока гарантии, то при нарушении сроков исправления брака размер пени равен 1% суммы трат на устранение дефектов или от стоимости объекта строительства долевого участия, если брак привел к признанию жилища непригодным для использования.