Куда обращаться? Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

• бюро технической инвентаризации;
• в МФЦ;
• через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые. Этапы согласования Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

• получить консультацию в жилищной инспекции;
• получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
• получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
• подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Внимание

Для этого необходимо согласовать проект (эскиз) с компетентными органами и получить разрешение. После подачи заявления и сопровождающей документации в муниципалитет, уполномоченные представители рассматривают их в течение 1 месяца, после чего выносят окончательное решение, о котором заявитель будет уведомлен письменно.

Инфо

Создание проекта Предстоящая перепланировка частного дома может быть согласована по эскизу или по проектной документации. Эскиз сгодится только в тех случаях, когда не планируются существенные изменения в планировке дома, то есть несущие стены и конструкции затрагиваться не будут.

Как оформить перепланировку в частном доме

Возможно ли согласование задним числом? Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях.

К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Важно

Штрафные санкции Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей. Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс.

Оформление перепланировки дома

Оно включает такие сведения, как:

• данные о расположении недвижимости;
• ФИО собственников;
• информация о присутствии проекта;
• перечень предполагаемых изменений;
• дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец. Образец заявления о перепланировке здесь. Сроки Примерные сроки мероприятий:

• оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
• подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
• получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
• приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
• оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться.

Как быстро узаконить перепланировку частного дома

• Внешнее остекление (балконы, лоджии), установка рольставней.
• Изменения в конфигурации фасада и перемены в цветовом и архитекторском решении фасада.
• Необходимые документы Разрешение выдается на основании заявления, к нему следует приложить:

• заявление;
• письменное согласие соседей, если затронуты их интересы, членов семьи;
• документы, правоустанавливающие владение домом (копии);
• документы из БТИ (план, техпаспорт);
• эскиз перепланировки (при незначительных изменениях), проект (при капитальных изменениях несущих стен, перекрытий);
• заключение или техусловия о возможности произвести планируемые работы.

Это общий перечень бумаг, представляемых для получения разрешения на перепланировку, они необходимы при любом типе перепланировки, независимо от того, частный это дом или квартира.

Последовательность перепланировки частного дома

Получить специальное разрешение муниципалитета на проведение перепланировки необходимо, если планируется:

• изменение и/или прокладка системы отопления, газо- , электро- и водоснабжения;
• перенос санузла в другую комнату, создание дополнительного санузла и ванной комнаты и т.д.;
• установка душевой кабины и/или джакузи (любое оборудование, предполагающее большой расход воды и электричества);
• переустройство вентиляционных систем и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
• создание/демонтаж оконных и дверных проемов;
• возведение дополнительных комнат и других помещений (как жилых, так и технических);
• перенос, создание, демонтаж перегородок.

Законом определены виды ремонтных работ по перепланировке, которые категорически запрещено проводить и, соответственно, разрешение на них получить будет невозможно.

Как оформить перепланировку в бти?

Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ). Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит немалых денег.
Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:

Важно! Некоторые проектировочные организации предлагают создать проект любой сложности за смешную цену. Это должно насторожить, поскольку такие ловушки расставляют только мошенники.

Как оформить перепланировку квартиры?

• Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.

• В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.
• Какие документы нужны? На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы. На этапе проектирования:

• поэтажный план с экспликацией;
• документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

• заявление;
• письменное согласие от других жильцов;
• правоустанавливающие документы на объект;
• технический паспорт.

На этапе регистрации:

• проект;
• техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на объект;
• разрешение.

Образец заявления При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку.

Как узаконить перепланировку частного дома

Оформлять перепланировку в доме постфактум необходимо поэтапно:

1. Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
2. Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
3. После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
4. Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
5. Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.

Важно! Если решение местной администрации будет отрицательным, то собственник жилья имеет полное право обратиться для получения разрешения в суд по месту нахождения дома, в котором была произведена перепланировка.
Жилого помещения Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.
Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности. Нежилого При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

• необходим ввод объекта в эксплуатацию;
• требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции. В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.