По одному из них подрядчик не вправе требовать увеличения цены контракта, а заказчик – ее уменьшения. Оно распространяется и на те случаи, когда изначально предусмотреть полный объем работ или расходов не представляется возможным. Таким образом, любое действие по заключению советующего контракта связано с наличием положительного заключения по итогам технологического и ценового аудита. Содержание заключения, в свою очередь, строго ограничивает условия контракта – предмет, состав, содержание технической документации, цена контракта и срок его исполнения. В этих условиях заказчику и вероятному подрядчику стоит подумать об инструментах предотвращения рисков и наступления неблагоприятных правовых последствий. Например, объективность и достаточность документации инвестобоснования можно проверить в рамках независимой строительно-технической экспертизы.

Новые правила для госконтрактов на строительство объектов «под ключ»

Важно

Право Как определяются гарантийные сроки по объектам строительства или отдельным видам строительных работ и можно ли руководствоваться правилами п. 8 гл. 72 Справочного пособия заказчика-застройщика 1983 г. составленного группой авторов под руководством С.Н. Шелехова? Как заказчику-застройщику доказать свою невиновность при выявлении строительных дефектов в течение гарантийного срока? Гарантийные обязательства заказчика-застройщика во время и после строительства многоквартирного дома возникают с подрядчиком и дольщиком. При этом в первом случае они регулируются Гражданским кодексом РФ, а во втором – помимо ГК РФ также положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон N 214-ФЗ).

Гарантийные обязательства по контракту

Внимание

Продолжительность гарантийного срока, в течение которого подрядчик отвечает за все выявленные заказчиком недостатки результата работ, устанавливается в договоре строительного подряда. Подрядчик освобождается от своих обязательств и ответственности, связанных с тем, что объект не “выдерживает” гарантийный срок только в том случае, если докажет, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Данный перечень является исчерпывающим. То есть подрядчик не вправе ссылаться на иные обстоятельства при доказательстве отсутствия своей вины.

Какой гарантийный срок устанавливается на строительные работы?

Законченный строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом) участок автомобильной дороги (полное наименование автомобильной дороги, адрес пускового комплекса) принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией (дата приемки, число, месяц, год) Работы выполнены по проекту, разработанному (полное наименование генеральной проектной организации, юридический адрес, ИНН) Инженерное сопровождение проекта (полное наименование организации, осуществлявшей инженерное сопровождение, юридический адрес, ИНН) Категория дороги Протяженность участка, км Ширина земляного полотна, м Ширина проезжей части, м Вид покрытия (асфальтобетонное, цементобетонное и т.д.) Искусственные сооружения: Мосты, путепроводы, тоннели, эстакады, шт./пм Водопропускные трубы, шт./пм Обустройство дороги: Барьерное ограждение (металлическое, железобетонное и т.д.), м Сигнальные столбики, шт.

Какой срок гарантии устанавливает закон на строительные работы?

Работы выполнены по проекту, разработанному (полное наименование генеральной проектной организации, юридический адрес, ИНН) Инженерное сопровождение проекта (полное наименование организации, осуществлявшей инженерное сопровождение, юридический адрес, ИНН) Длина, м Подмостовой габарит, м Габарит по ширине, м Расчетные нагрузки Продольная схема Уклоны: — продольный, ‰ — поперечный, ‰ Тип опоры Тип пролетных строений Тип деформационных швов Тротуары, м Перила (тип, высота), м Тип регуляционных сооружений Укрепление конусов, дамб, м Подходы: длина подходов, м ширина земляного полотна, м ширина проезжей части, м Вид покрытия (асфальтобетонное, цементобетонное и т.д.) Барьерное ограждение (металлическое, железобетонное и т.д.), м Сигнальные столбики, шт.

Форум сайта стройконсул

Инфо

Для случаев, когда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках. На практике возник вопрос: как соотносятся сроки, предусмотренные статьей 724 (сроки обнаружения ненадлежащего качества работ) и статьей 725 (давность по искам о ненадлежащем качестве работ) ГК РФ. При применении статей 724 и 725 ГК РФ необходимо учитывать, что их нормы устанавливают разные по своей правовой природе сроки.

Первые (ст. 724) — это сроки обнаружения недостатков. Иными словами, недостатки, обнаруженные за пределами данных сроков, не влекут права заказчика требовать их устранения. Вторые (ст. 725) — сроки исковой давности для предъявления требований об устранении недостатков, выявленных в пределах сроков, установленных статьей 724.

Гарантийные сроки в строительстве

А тому, кто выносит свой инвестпроект на суд общественности, независимая строительно-техническая экспертиза позволит учесть все спорные моменты заранее и заключить контракт без угрозы временных и финансовых потерь. Очевидно, что застройщику, небрежно отнесшемуся к подготовке документации для аудита, предстоят длительные судебные разбирательства в попытке признать недействительным отказ в выдаче положительного заключения, проведение судебных экспертиз. Конечно, в ходе аудита заявитель может вносить изменения в представленный пакет документов (п.12 Положения).Но достаточно ли будет максимального 60-дневного срока для приведения документации в соответствие(п.

Доводы инвесторов Обоснование инвестиций – это пакет документов. В него входит:

Нововведенным порядком предусмотрено публичное обсуждение обоснования инвестиций. В его рамках (в течение 15 дней) любое заинтересованное лицо вправе представить свой отзыв в отношении обоснования.

Здесь необходимо подчеркнуть, что для применения данной нормы невозможность эксплуатирования объекта должна быть следствием недостатков только по вине подрядчика.При отсутствии в договоре строительного подряда указания на гарантийный срок требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, если они обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы, и если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота (статьи 724, 756 ГК РФ). В случае же, если гарантийный срок в договоре строительного подряда установлен, то, исходя из тех же требований ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока.

• целесообразности использования дорогостоящих строительных материалов, машин и оборудования, а так же художественных изделий для отделки;
• современности уровня техники и технологий, что будут применены при строительстве;
• предполагаемой предельной стоимости строительства объекта (в ценах соответствующих лет);
• выборедля повторного использования проектной документации аналогичного объекта или об обоснованиях решения о невозможности/нецелесообразности ее применения.

Кроме этого, в рамках аудита могут быть сделаны выводы о возможном сокращении стоимости,сроков и этапов строительства, оптимизации выбранных решений для разработки проектной документации, технологического оборудования и запланированных к использованию материалов.