Исковое заявление в суд Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

• о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств;
• о взыскании процентов за пользование денежными средствами;
• о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

Помимо иска в суд предоставляются следующие документы:

• копия ДДУ;
• доказательства выдвигаемых требований (документы, подтверждающие нарушение обязательств или неисполнение требований);
• при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке;
• расчет неустойки, понесенных убытков, размер морального вреда;
• квитанция уплаченной госпошлины, размер которой устанавливается п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Иск предъявляется в суд по месту нахождения застройщика (ст.

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении дду

Для регистрации расторжения ДДУ нужно представить:

• удостоверение своей личности;
• соглашение (при заключении);
• уведомление об одностороннем аннулировании договора (копия, при наличии);
• судебное решение (заверенная копия).

Для погашения записи об ипотеке подаются:

• письмо кредитной организации о погашении долга заемщиком;
• совместное заявление обеих сторон;
• ипотечный договор;
• закладная (оригинал и копия) с отметкой о погашении;
• судебное решение о прекращении ипотеки (при наличии).

Расторжение ДДУ само по себе – дело непростое, а тем более тогда, когда оно усложняется наличием ипотечного кредита. В каждом случае есть множество нюансов, разобраться в которых может только профессионал.

Расторжение договора долевого участия (дду)

В письме дольщику следует указать сроки предполагаемого возврата суммы долга, рассчитав их поправилам, изложенным в 214-ФЗ.

• Дождаться 20 рабочих дней с момента направления уведомления о расторжении ДДУ с ипотекой. Если цена не возвращена, то дольщик вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В настоящее время уды общей юрисдикции урезают проценты за пользование ценой на основании статьи 395 ГК РФ, и даже на основании статьи 333 ГК РФ (которая применима к неустойке, но не процентам).
  В Обществе защиты дольщиков сложилась положительная судебная практика по взысканию процентов и штрафа при расторжении договора долевого участия (в том числе с ипотекой) в полностью и без снижения через арбитраж.
• Некоторые особенности расторжения ДДУ с ипотекой

1. Должен ли дольщик платить проценты по ипотеке, если расторг договоры? Да, пока не погасит сумму долга.

Последствия расторжения дду по инициативе дольщика, если квартира в ипотеке

ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств. Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

• остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
• банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Расторжение договора долевого участия

Также следует указать, куда переводить денежную сумму.

• Отправьте информацию в виде заказного письма с описью вложения.
• От застройщика денежные средства должны поступить на протяжении 20 календарных дней.
• Если указанное время закончилось, а средства не были переведены, необходимо обращаться за помощью в суд.

Видео по теме:

• Напишите заявление к застройщику.
• Предоставить иск в судебное учреждение по адресу застройщика.
• Когда результат судебного процесса окажется в пользу дольщика, у проигравшей стороны есть не больше 10 суток на возвращение денег.
• В случае, если застройщик игнорирует постановление суда, необходимо взять в нем исполнительный лист и обратиться за помощью приставов.

к содержанию ↑ По соглашению сторон При этом варианте разрывания ДДУ несогласования бывают крайне редко.

Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой?

Касательно искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, то образец выглядит так: к содержанию ↑ 9 статья закона Федерации № 214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов…» информирует, что дольщик имеет полное право разорвать ДДУ, если застройщик игнорирует срок сдачи жилья уже на протяжении 2 месяцев. Во 2 пункте этой же статьи указано, что застройщик обязан вернуть средства не позднее, чем спустя 10 дней. 4 часть это же закона говорит, что расторжение договора долевого участия начинает действие со времени отправки уведомления. к содержанию ↑ Обращение в суд Иногда без помощи суда в финансовых вопросах просто не обойтись. Когда застройщик игнорирует свои обязательства и ваши договоренности не влияют на него никак, можно смело подавать иск в суд для разрыва ДДУ.

Расторжение дду с ипотекой по инициативе дольщика

Что следует предпринять дольщику, выплачивающему ипотеку По сути, алгоритм действия тот же, что и при обычных условиях, но нужно также:

• известить о своих намерениях аннулировать договор ДДУ кредитное учреждение, и получить на это его согласие;
• написать заявление о погашении кредита досрочно, тогда банк должен пересчитать проценты;
• в уведомлении и/или в иске к застройщику следует указать два номера счета, на которые нужно вернуть деньги: свой (для возврата собственных денег) и банка (куда будут возвращены заемные средства).
• как правило, при судебном урегулировании вопроса банк также участвует в процессе в качестве третьего лица.

Возможен также другой вариант развития событий, при котором все денежные средства отправляются на счет дольщика.

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

• Дольщик имеет острую необходимость в возврате внесенных раньше денежных средств;
• Невозможность полностью осуществить оплату за квартиру по причине изменившихся серьезных обстоятельств;
• Просрочка регулярной оплаты дольщиком;
• Изменения в планировке или размерах квартиры;
• В ДДУ внесено жилье, передавать которое в право собственности дольщику заемщик права не имел.

Рекомендуем к просмотру: к содержанию ↑ Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой? Рассмотрим случаи расторжения ДДУ с ипотекой:

• По инициативе дольщика;
• По соглашению сторон;
• До подписания акта приема-передачи квартиры;
• Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом.

к содержанию ↑ По инициативе дольщика Иногда случаются ситуации, по которым дольщик желает сделку разорвать с застройщиком.
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

• дольщиком не исполнено направленное ему требование;
• у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
• заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст.

Как расторгнуть ДДУ при данных обстоятельствах? Ситуация, в которой оказался дольщик, взявший ипотечный кредит, усложняется еще тем, что он вынужден ежемесячно платить проценты банку, которые, по сути, выплачивались впустую. Ведь при расторжении ДДУ, дольщик больше не сможет претендовать на квартиру и естественно для него теряется всякий смысл в ипотеке. Можно ли вернуть бесполезно потраченные деньги? Несмотря на то, что в законе нет указания, что при расторжении ДДУ по вине застройщика он должен оплатить ипотечные проценты, однако в нем указано, что любая сторона договора, нарушившая свои обязательства, должна не только выплатить неустойку, но также полностью возместить все убытки.

В данном случае проценты по кредиту являются убытками, понесенными участником, и их также можно включить в исковые требования к застройщику.

Досрочное расторжение договора долевого строительства при залоге квартиры

Застройщику дается 20 дней для возврата денег. Однако, мало кто по своей воле добровольно расстается с денежными средствами, а потому решение этого вопроса нужно переносить в суд.
Но что делать дольщикам, взявшим кредит в банке и вынужденным выплачивать большие проценты? Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой, и не обернется ли это новыми проблемами для дольщика? Содержание

• 1 По каким причинам дольщик может отказаться от дальнейшего исполнения договора
• 2 В каких случаях нужно идти в суд
• 3 А не лучше ли договориться с застройщиком мирно?
• 4 Прекращение ДДУ при ипотеке, в чем сложности?
• 5 Что следует предпринять дольщику, выплачивающему ипотеку

По каким причинам дольщик может отказаться от дальнейшего исполнения договора Наверняка мало найдется граждан, желающих по своей инициативе расторгнуть договор долевого участия, когда строительство будущего жилья идет по плану, дом возводится точно в срок, не вызывает сомнений качество объекта.