Если стороны не могут договориться об определенном выходе из проблемной ситуации, то решение принимается в суде. Тогда на основании судебного акта составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. Пошаговая инструкция Подписывать данный документ имеют право только те стороны сделки, которые участвовали в подписании первичного контракта. При подписании другой стороной, такой контракт будет признан в суде ничтожным. Порядок подписания будет следующий:

1. Обязательно написать название документа.
2. Указать к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц, при их присутствии и участии в сделке.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

ГК РФ, регистрировать не надо – регистрируется лишь изменение прав по нему. Это означает, что и любые доп. соглашения к документу, тоже не подлежат государственной регистрации – но лишь при условии, что изменение не затрагивает объём прав на недвижимость. На практике это означает следующее: если, к примеру, стороны изменили договор так, что после купли-продажи на квартиру будет наложено обременение (например, если покупатель для оплаты вынужден был взять заём в банке – и теперь квартира приобретается уже в ипотеку) – необходимо регистрировать изменение в объёме прав на жильё по правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Post navigation

При этом важно, чтобы изменение обстоятельств было таким, которые стороны не только не планировали – но и не могли предвидеть и тем самым избежать. Правила написания Допсоглашение к договору продажи жилья совершается в том же порядке, что и сам договор. Это означает следующее:

1. Одна из сторон предлагает другой внести изменения в договор.
2. Проходят переговоры.
3. Если они закончились согласием, стороны готовят дополнительное соглашение и подписывают его.

Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо оговорить отдельно.


Перечень требуемых бумаг Если основной договор уже подписан, то для дополнительного соглашения к нему могут потребоваться следующие документы:

1. Подтверждающие личность и полномочия сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

• Оплата должна производиться с помощью банковского перевода, но в договоре стороны неверно указали платёжные реквизиты, и их необходимо изменить.
• Была переименована улица, на которой находится продаваемая квартира – и нужно привести текст договора в соответствии с новым названием, чтобы документ мог пройти госсрегистрацию в Росреестре.
• Из-за личных обстоятельств продавец не может в срок, обозначенный в договоре, освободить квартиру и передать её покупателю – но покупатель готов пойти навстречу и подождать, однако требует оформить это условие документально.
• Продавец перестал доверять покупателю и требует дополнительных мер безопасности при совершении сделки (например, введения условия о неустойке при несвоевременной оплате).

Приведённый выше перечень – исключительно приблизительный.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

При покупке объектов жилой недвижимости обязательным условием является составление соответствующего договора. Без договора купли-продажи приобретённую квартиру будет невозможно зарегистрировать в отделении Росреестра. Следует понимать, что данный договор является юридически обязывающим документом, то есть после его подписания обе стороны обязаны выполнить все его положения.
Невыполнение указанных соглашений одной из сторон договора может грозить тем, что вторая сторона обратится в суд и, скорее всего, суд встанет на её сторону, обязав не только безусловно выполнить все положения договора купли-продажи, но и возместить все потери. Однако в реальной жизни зачастую возникают ситуации, когда договор по прошествии какого-то промежутка времени не может быть выполнен в той редакции, в которой он первоначально подписывался.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Внимание

Так легко попасться на удочку мошенника. Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево. Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

Важно

Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор. Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП. Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС.

Про доп соглашения к договору

• изменились данные сторон договора; например, у покупателя или продавца изменилась фамилия, изменилось место регистрации, изменились данные паспорта и так далее;
• любые другие изменения пунктов договора, например, сдвигаются ранее согласованные сроки оформления сделки, и это в обязательном порядке требует составления дополнительного соглашения;
• невозможность выполнения договора о продаже квартиры одной из сторон сделки; расторжение договора по обоюдной договорённости также требует составления допсоглашения.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что никакие односторонние действия, идущие вразрез с требованиями ранее подписанного договора о покупке квартиры и не согласованные с другой стороной (именно для этого и нужно дополнительное соглашение) недопустимы.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Инфо

Это потенциально может привести к серьёзным проблемам, поскольку нарушаются требования гражданского законодательства. Если согласия обеих сторон на изменения положений договора нет, то остаются два выхода:

1. Выполнять положения ранее подписанного договора в первоначальной редакции.
2. В судебном порядке пытаться внести изменения в договор.

Как составляется допсоглашение? Любой желающий может скачать образец дополнительного соглашения к договору о продаже квартиры на нашем сайте. Без внесения изменений применить этот образец к конкретной ситуации не получится, но, по крайней мере, основные и обязательные положения в нём уже содержатся.

• соглашение подразумевает наличие одобрения обеих сторон договора на внесение изменений, и это согласие будет выражаться в собственноручных подписях документа;
• в тексте допсоглашения не нужно переписывать положения основного договора, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения (дополнения, отмена и так далее) и отобразить их в новой редакции;
• в тексте допсоглашения необходимо не просто сослаться на исходный договор, но и привести его основные данные (дата и место его составления);
• обязательно должны быть указаны место и дата составления документа.

Особенности допсоглашения

1. Данный документ при всей своей важности самостоятельной юридической силы не имеет.

• решения суда, административных органов;
• заявления, письма сторон.

Необходимо ли регистрировать документ? Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности. Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

Если основной договор ранее зарегистрирован не был, он подается на регистрацию вместе с ДС. Нотариальная форма для заключения ДС не нужна, но может быть произведена по желанию сторон. Для регистрации ДС потребуются документы:

1. Оригинал основного договора (3 экз).
2. Оригинал доп.

   соглашения (3 экз.).

3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ.

Дополнительное соглашение на покупку квартиры

Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.

• Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
• После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также ее печать.
• Действуя в таком порядке, документы будет составлен необходимым образом. Сроки действия Как и в любом другом документе должен быть установлен определенный срок действия документа. Определить его срок можно прописав это непосредственно в самом договоре.

Алгоритм процедуры В том случае, если дополнительное соглашение так меняет условия договора, что требуется изменить объём уже зарегистрированных прав, используется следующая процедура:

1. Стороны подписывают дополнительное соглашение.
2. Допсоглашение направляется в Росреестр (напрямую или через МФЦ, почту или портал «Госуслуги»). При этом туда направляется как само соглашение, так и заявление на внесение изменений в ЕГРН, а также документы, подтверждающие основания для внесения такого изменения (если по условиям допсоглашения они требуются).
3. Оплачивается госпошлина за регистрационные действия.
4. Вносится изменение в ЕГРН, заявитель получает выписку, содержащую актуальные данные.

ВАЖНО! Надо сказать и про изменения в договор, который подлежит нотариальному заверению.