Так легко попасться на удочку мошенника. Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево. Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно. Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор. Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП. Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Инфо

Виды соглашений В зависимости от интересов других лиц могут быть различные виды соглашений. Одним из распространенных видов, кроме классического соглашения, является трехстороннее.

Важно

Оно заключается в тех случаях, когда данный договор затрагивает интересы третьей стороны. Например, такое соглашение составляется, когда есть арендатор.

Передача прав собственности на квартиру непосредственно затронет его интересы, так как новый собственник может установить другую стоимость аренды и иные условия. Поэтому в этом случае должно быть составлено трехстороннее соглашение, которое должно учитывать интересы третьей стороны.

Внимание

Также еще одним видом соглашения в нестандартной ситуации может быть продажа доли в квартире. По законодательству приоритетное право в этом случае предоставляется оставшимся дольщикам.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Опасности такого соглашения Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин, самыми распространенными из которых являются:

• продавец передумал продавать квартиру;
• покупатель передумал ее покупать;
• покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
• всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
• одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
• произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию. Если соблюдены все требования к заключению доп.

Post navigation

• изначальный собственник квартиры передумал её продавать;
• потенциальный покупатель объекта недвижимости передумал её покупать;
• потенциальный покупатель не смог собрать нужную для покупки объекта недвижимости денежной суммы или получил меньше требуемой;
• неожиданно появились другие собственники, имеющие законные права на квартиру;
• выяснилось, что продавец квартиры не погасил задолженности по ЖКХ или квартплате/заложил её/на неё наложен арест или запрет на продажу и т.д.;
• одна из сторон сделки нарушила условия договора;
• произошла девальвация рубля и «ценник» на недвижимость резко подскочил;

При наличии одной из перечисленных причин стороны сделки приходят к решению о составлении дополнительного соглашения, в соответствии с которым сделка купли-продажи будет расторгнута.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.

• Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
• После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон.
  Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также ее печать.
• Действуя в таком порядке, документы будет составлен необходимым образом. Сроки действия Как и в любом другом документе должен быть установлен определенный срок действия документа.
  
  
  Определить его срок можно прописав это непосредственно в самом договоре.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

• изменились данные сторон договора; например, у покупателя или продавца изменилась фамилия, изменилось место регистрации, изменились данные паспорта и так далее;
• любые другие изменения пунктов договора, например, сдвигаются ранее согласованные сроки оформления сделки, и это в обязательном порядке требует составления дополнительного соглашения;
• невозможность выполнения договора о продаже квартиры одной из сторон сделки; расторжение договора по обоюдной договорённости также требует составления допсоглашения.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что никакие односторонние действия, идущие вразрез с требованиями ранее подписанного договора о покупке квартиры и не согласованные с другой стороной (именно для этого и нужно дополнительное соглашение) недопустимы.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

При самостоятельном составлении документа необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• соглашение подразумевает наличие одобрения обеих сторон договора на внесение изменений, и это согласие будет выражаться в собственноручных подписях документа;
• в тексте допсоглашения не нужно переписывать положения основного договора, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения (дополнения, отмена и так далее) и отобразить их в новой редакции;
• в тексте допсоглашения необходимо не просто сослаться на исходный договор, но и привести его основные данные (дата и место его составления);
• обязательно должны быть указаны место и дата составления документа.

Особенности допсоглашения

1. Данный документ при всей своей важности самостоятельной юридической силы не имеет.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно! Содержание:

Что это? Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (ниже – «ДС») – документ, изменяющий, дополняющий или отменяющий отдельные условия заключенной сделки, или отменяющий договор в целом.

Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

• Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
• Экспликация.
• Кадастровый паспорт.
• Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
• Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
• Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.
• Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС. Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС.

Доп соглашение к договору купли продажи квартиры

Если стороны не могут договориться об определенном выходе из проблемной ситуации, то решение принимается в суде. Тогда на основании судебного акта составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. Пошаговая инструкция Подписывать данный документ имеют право только те стороны сделки, которые участвовали в подписании первичного контракта. При подписании другой стороной, такой контракт будет признан в суде ничтожным. Порядок подписания будет следующий:

1. Обязательно написать название документа.
2. Указать к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц, при их присутствии и участии в сделке.

Доп соглашение к договору купли продажи квартиры образец

• решения суда, административных органов;
• заявления, письма сторон.

Необходимо ли регистрировать документ? Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности.
Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке. Если основной договор ранее зарегистрирован не был, он подается на регистрацию вместе с ДС. Нотариальная форма для заключения ДС не нужна, но может быть произведена по желанию сторон. Для регистрации ДС потребуются документы:

1. Оригинал основного договора (3 экз).
2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ.