Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В «работу» на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот. На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей. Ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные.

Избежать налогов за дом не получится

На первом этапе потребуется заполнить утвержденную минэкономразвития стандартную декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры. Минфин предложил взимать налог на имущество физлиц с недостроенных домов, сараев, дач и бань Эти документы нужно подать в Кадастровую палату через любой многофункциональный центр (МФЦ). Спустя 10 рабочих дней ведомство выдаст владельцу кадастровый паспорт.

Вторая процедура — регистрация права собственности. Здесь от вас потребуется заполнить еще одну декларацию по форме, утвержденной минэкономразвития, оплатить госпошлину 350 руб. и, приложив заявление, подать документы в Росреестр.

Оформление недвижимости

Инфо

Таким образом, если приобретен земельный участок, в собственность физическим лицом на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства, в 2008 году, то с 1 января 2019 года, если не будет государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, земельный налог платится в двойном размере. Если исходить из старой редакции, если приобретен земельный участок, в собственность физическим лицом на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства (в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок), проектирование начато в 2005 году, то с 1 января 2016 года, если не будет государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, земельный налог удваивается. Санкций за отсутствие регистрации дома законом не предусмотрено, происходит просто удвоение земельного налога.

Кто за отсутствие регистрации дома заплатит налог в двойном размере

Важно

Тем временем минфин предложил взимать налог на имущество «с недостроя», то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы». Цель — вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы.

Liveinternetliveinternet

К земельным участкам, приобретенным для ИЖС до 1 января 2005 года повышающий коэффициент не применяется. В соответствии с п. 1 ст. 396 НК РФ сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено п. п. 15 и 16 данной статьи. Действие указанных пунктов не распространяется на правоотношения по налогообложению земельных участков, приобретенных для осуществления индивидуального жилищного строительства до 1 января 2005 г.

Поэтому земли, приобретенные в собственность для осуществления жилищного строительства ранее этой даты, облагаются земельным налогом по ставкам, установленным нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), которые согласно пп. 1 п. 1 ст.

Forbidden

Увеличение налога на землю в два раза. Еще одна инициатива, которая сейчас активно обсуждается – двойной коэффициент налога на землю, который будет устанавливаться при выявлении на земельном участке любых незарегистрированных капитальных построек. В каких случаях может прийти увеличенный налог?

• На участке официально выявлен самострой.
• Выделенный под строительство участок не застраивается, и на нем отсутствуют оформленные строения, что означает нецелевое использование земельного участка (участок стоит без дела).

Тем самым двойной налог подталкивает оформить имущество и разрешительные документы на строительство (разрешение на строительство в данном случае). Регистрировать или нет? Аргументы «За»:

• Избежать налога в любом случае не удастся, за все надо платить.

Налог с продажи дома

На карте отмечают строения площадью более 50 квадратных метров, права на которые не зарегистрированы или они вовсе не стоят на учете. Затем владельцы земельных участков, на которых расположены такие объекты, получают информационные письма от налоговиков с указанием на необходимость оформления объектов недвижимости. В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации — не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности.
Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.

Дом приземляется

Регистрация построек на дачном или садовом участке Зарегистрировать дачный домик, гараж или другое капитальное строение на землях, выделенных для СНТ: садоводство, дачное строительство, можно по упрощенной схеме. Вот что нужно:

• Выполнить технический план у кадастрового инженера.
• Отправиться в МФЦ.
• Захватить с собой паспорт, оплатить государственную пошлину, заполнить заявление на государственную регистрацию.
• Через десять рабочих дней все данные будут в базе Росреестра.

Регистрация жилых и хозяйственных строений на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Для начала нужно получить разрешение на строительство – это самый важный документ, который сообщает, что на этом участке вообще можно строиться (бывают обратные ситуации, когда здание уже построено, а участок для строительства не предназначен).

Как сохранить деньги

И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы — то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года.

Заявят — им простят налоги за три года. И они начнут платить «с чистого листа», как полагается, ежегодно. Есть еще и другая проблема — незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек — домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров.

В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.
За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. «Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого «дворца» в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт», — рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов. По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга.
Возникают резонные вопросы — как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год? Однако безответственность заканчивается. Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой. В 2016 году только в Московской области проверят более 2 млн объектов недвижимости.


Фото: Сергей Савостьянов/ РГ Как рассказали «РГ» в Московском областном БТИ, механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляют с информацией государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и архивами БТИ.