Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру. Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения? Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения? Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма. Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст.

Государственная регистрация найма жилого помещения

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Инфо

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правило, в соответствии с которым договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 — свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора); 7) паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника); 8) согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом; 9) решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной; 10) доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности); 11) квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.
Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Нужно ли регистрировать договор найма

ГК РФ договоры аренды зданий, заключенные на срок менее одного года государственной регистрации не подлежат.

• Ни в ГК, ни в ЖК нет специальной нормы для регистрации договора аренды квартиры или комнаты, т.е. жилого помещения, которое неразрывно связано со зданием.
• Так как комнаты и квартиры являются самостоятельными объектами недвижимости (как технически, так и юридически), а вовсе не абстрактной частью здания, в котором они находятся, то к ним должно применяться общее правило, установленное п. 2 ст. 609 ГК РФ и договор аренды квартиры должен быть зарегистрирован.

Таким образом, совершенно нет оснований утверждать, что если договор аренды квартиры (комнаты или нежилого помещения) заключен на срок МЕНЕЕ одного года, то он НЕ подлежит государственной регистрации. И это, я считаю, нужно учитывать.

Law-inside.ru

Важно

В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

• паспорта сторон договора;
• заявление о регистрации;
• подписанный договор;
• свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение (в том случае, если он не является собственником – документ, подтверждающий его право на совершение сделки от имени собственника).

Государственная регистрация заключенного договора осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр.

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

Напомним, что договор найма предусматривает передачу собственником помещения или уполномоченным им лицом (Наймодателем) жилого помещения Нанимателю для пользования им и проживания в нем, за определенную плату и на определенный срок. Срок договора может быть установлен не более, чем на 5 лет.

Договор найма жилья это самостоятельный вид договора и его никак нельзя считать разновидностью договоров аренды, а потому сделки по договорам найма и договорам аренды подчиняются различным законам. Требования по поводу государственной регистрации договоров аренды недвижимости не распространяются на договора найма жилых помещений.
Поэтому ответ на поставленный вопрос абсолютно однозначен: договора найма жилых помещений не подлежат государственной регистрации вне зависимости от того, на какой срок они были заключены.

Нужно ли регистрировать договор найма квартиры на один месяц?

Внимание

ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ).

Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.Таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен. Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТКузнецова Елена Контроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТВолкова Мария 15 февраля 2012 г.

Регистрация договора найма жилого помещения

По общему правилу, государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется на основании заявления сторон договора. Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по соответствующему договору.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Всем, кто не имеет собственного жилья, приходится сталкиваться с ситуаций найма жилого помещения. Для физических лиц, которые снимают жилые помещения с целью проживания, сделка оформляется договором найма. Если в качестве Нанимателя выступают юридические лица, то такой договор носит название договора аренды. Часто граждан интересует вопрос, нужна ли регистрация договора найма жилого помещения? Чтобы ответить на этот вопрос прежде всего следует разъяснить, что аренда недвижимости и договор найма это разные юридические понятия.

Если договор заключает наниматель — физическое лицо, то в этом случае оформляется договор найма. Для нанимателей — юридических лиц необходимо составлять договора аренды.

Оформление договора аренды и оформление договора найма регламентируются различными статьями законодательства.

Договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации

Получается, что по общему правилу государственная регистрация договора аренды квартиры обязательна! Однако здесь есть спорный момент. Президиум Высшего арбитражного суда Российской федерации в своем информационном письме от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» приводит следующую аргументацию: «Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации

ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года). Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года.


Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия. ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир!!! В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах. Итак подведем итоги: если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет.

Когда договор аренды жилого помещения подлежит обязательной регистрации

Достаточно часто, сдавая квартиру, собственники сталкиваются с вопросом, нужно ли регистрировать договор найма в налоговых органах, у нотариуса, в отделениях Росреестра или в иных инстанциях. Из-за этой запутанной ситуации, владелец квартиры порой не заключает договор с нанимателем, чтобы избежать сложностей с возможной регистрацией сделки.

Статьи по теме: Путаница возникает из-за распространенной ошибки, когда договор найма называют договором аренды. Однако разница между этими договорами принципиальная.

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо.

Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ. Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами.