Законодательство Российской Федерации позволяет брать в аренду как жилые, так и не жилые помещения. Договор аренды должен содержать определенную информацию, но следует учитывать особенности, связанные с тем, кто является съемщиком жилья. Стороны договора делятся на юридические и физические лица. Мы постараемся максимально подробно рассказать о том, как составить договор аренды между физическим и юридическим лицом. Содержание:

• Отличия от обычного договора
• Как оформить
• Образец
• Итог

Отличия от обычного договора Как мы уже сказали, съем жилой площади доступен не только физическим, но и юридическим лицам. Есть определенные отличия, которые необходимо учитывать при составлении соглашения. Первым делом нужно отметить, что если хотя бы один участник соглашения является юрлицом, то жилое помещение передается по договору аренды, а не найма.

Оформление договора аренды между юридическим и физическим лицом?

Как оформить и его образец Общая структура такого документа, как арендное соглашение: Арендодатель тот, кто является собственником офисной точки недвижимости и готов ее сдавать в аренду Арендатор тот, кто не является собственником офиса, но готов принять во временное пользование данный объект недвижимости с условием регулярной арендной платы и определенного срока пользования офисных площадей Предмет договора передача в аренду нежилого помещения с определенной целью Объект договора офисное помещение конкретных параметров Условия договора описываются обязательства, ответственность сторон и регламент для платежей арендатором Специфические условия (параметр документа может отсутствовать) здесь могут быть описана специфика передача во временное пользование помещения.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом: образец скачать

• учредительные бумаги – приказ о назначении генерального директора, протокол и прочее;
• справка из банка по реквизитам;
• документ о реквизитах предприятия, организации – ИНН, ОКВЭД, ОКУД и прочее.

Документы, которые следует еще добавить к общему перечню на случай, когда собственником-арендодателем офиса является юридическое лицо (предприятие, организация, учреждение, компания, фирма): правоустанавливающая документация на объект недвижимости договор купли-продажи и другое бумаги о владении недвижимым имуществом свидетельство о собственность, либо выписка о праве собственности из ЕГРН техническая документация техпаспорт, кадастровый паспорт, план строения и самого офисного помещения и прочее После того, как сделка будет совершена к договору прилагается акт приемки-передачи офисного помещения, а также – графическое изображение плана арендуемой площади.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ. Игнорирование или незнание норм гражданского права влечет ситуацию непризнания договора заключенным. Ключевые моменты оформления договора аренды Обратите внимание на ключевые моменты оформления договора аренды офиса, нежилого помещения или транспортного средства.


Наиболее значимым при заключении любого договора является наличие в тексте договора существенных условий. Существенные условия в договоре — это условия, которые необходимы и достаточны для его заключения. Договор не будет считаться заключенным при отсутствии существенных условий, а значит, не будет порождать правовых последствий (ст.432 ГК РФ).


Для договора аренды таковыми являются:

• требование подробного описания арендуемого имущества (п.3 ст.607 ГК РФ).

Особенности договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом

Важно

В последнем случае любой из участников может прекратить действие договора в любой момент, но при этом о решении следует предупредить заранее (за 90 дней);

• Права и обязанности сторон. Если с обязанностями все понятно, то вот про права мало кто знает. Чаще всего описывается право владельца посещать сдаваемый объект и другие подобные мелочи;
• Ответственность сторон.

В этом пункте описывается ответственность сторон, за невыполнение данных обязательств. Описать все возможные случаи практически невыполнимая задача, поэтому часто описывают только основные. Также в этом пункте можно указать конкретный государственный орган, в которые можно будет подать заявление, в случае возникновения конфликтной ситуации;

Условия расторжения договора.
В данном пункте можно описать условия, при которых договор будет, расторгнут вне зависимости от желания каждой стороны.

Как заключить договор аренды с физическим лицом

Инфо

Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше. Еще один нюанс – мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости.

Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом (образец остается стандартный) не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, т.е. квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой. Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет именно о нежилой недвижимости.

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец бланк

Внимание

Если все в порядке, то нотариус его удостоверит. Если имеются отклонения от шаблонной нормы по тому, как именно должен быть составлен документ, то нотариус составит свой вариант договора. Какие нужны документы Чтобы заключить сделку понадобится от обеих сторон предъявить нотариусу документы. Физическое лицо обязано предоставить для рассмотрения и подтверждения своей личности бумаги с его персональными данными (паспорт), а юридическое лицо – показывает бумаги, подтверждающие легальное существование предприятия (свидетельство из ЕГРЮЛ).

Юридическое лицо еще показывает свои полные реквизиты, а также банковские реквизиты, чтобы физическое лицо имело возможность рассчитываться за аренду. Потом еще нужно подготовить документацию на сам объект передачи – офисное помещение.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Если же сделку заключили на срок менее 12 месяцев, тогда регистрировать договор не требуется. При таких обстоятельствах договор признается заключенным и имеющим юридическую силу сразу же после подписания и удостоверения нотариусом. Такие правила прописаны в Письме №53 от 01.06.2000 г. ВАС РФ, а также в пункте 2 части 1 статьи 433 ГК РФ. Договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом безвозмездно Безвозмездное арендное соглашение при временном использовании офисной недвижимости – это договор, который заключается по передаче во временное пользование нежилой недвижимости без арендной платы. Собственник офиса в таком случае попросту находит иную выгоду от заключенной безвозмездной сделки.
Это не совсем обычная аренда. В тексте договора стороны не называются уже Арендатор и Арендодатель, но именуются – Ссудополучатель и Ссудодатель.

Как составить договор нежилого помещения между юридическими лицами по образцу?

Участники сделки в данном случае именуются арендатором и арендодателем. Также стоит отметить, что при участии в сделке физического лица, то факт передачи жилого помещения во временное пользование обязательно должен быть закреплен документально. Если предметом сделки является жилая площадь, то нужно учитывать некоторые особенности:

• Юридическое лицо может использовать арендуемое помещения для проживания своих сотрудников;
• Передача жилого помещения должна быть произведена за определенную плату.
  Всю необходимую информацию об оплате нужно указать в арендном соглашении.

Важно Иногда юридическое лицо может использовать арендуемую площадь не по прямому назначению. Это может стать причиной выставления требований выплаты компенсации вторым участником сделки или расторжением соглашения.
Если офис принадлежит физическому лицу, и арендодателем будет он, тогда еще нужны будут следующие документы:

• свидетельство о праве собственности недвижимости (если осталось на руках);

• выписка из ЕГРН о праве собственности (выдается собственникам недвижимости по новым правилам вместо свидетельства о праве собственности);

• согласие супруга (супруги), если недвижимость была приобретена в браке и числится совместной во владении;
• разрешение опекунского совета, если в совместной собственности есть несовершеннолетний ребенок;
• техническая документация на офисное помещение – справка из БТИ, выписка из кадастрового паспорта, технический паспорт, графический план расположения офиса в здании, а также помещений внутри офисного пространства.

Документы для юридического лица (общий перечень):

• свидетельство о регистрации юр.