![](http://advant24.ru/wp-content/uploads/2018/05/e4e449a088e19e8a4e22fdfb0434350e.jpg)
Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления. Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности
- После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
- Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней.
- С чего начать приватизацию квартиры?
- Что нужно для приватизации квартиры
- Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
- Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
- Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру
- Что нужно делать для приватизации квартиры
- Что нужно сделать для приватизации квартиры
- Что нужно делать после приватизации квартиры
С чего начать приватизацию квартиры?
- Справка, в которой указана дата сдачи дома в эксплуатацию (если дом старый, то в справке значится дата постройки дома).
- Свидетельства о смерти тех лиц, кто ранее был зарегистрирован или прописан в квартире, которую вы собираетесь приватизировать.
- Если вы меняли фамилию имя или отчество, необходимо предоставить свидетельство из паспортного стола о смене ФИО.
- Оригиналы паспортов всех, кто будет участвовать в приватизации.
- Если в квартире зарегистрированы лица, которые не будут принимать участие в приватизации, то от каждого из них необходимо получить письменный отказ от приватизации.
- Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо разрешение его родителей или опекунов на приватизацию квартиры.
Что надо для приватизации квартиры — дополнительные документы.
Что нужно для приватизации квартиры
![info](http://advant24.ru/wp-content/plugins/wpd/img/info-icon.png)
Особенности и правила Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости.
Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:
- Квартиры музейного фонда.
- Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
- Служебное жилье.
Согласно текущей редакции законодательства приватизировать нельзя:
- Ведомственные квартиры, а также служебное жилье, которое было выдано во временное пользование на время прохождения военной или любой другой службы. Например, будет отказано в приватизации квартир, которые находятся на балансе военных частей и расположены на территории закрытых или открытых военных городков.
Также будет отказано в приватизации ведомственных квартир, стоящих на балансе любых силовых структур (МЧС, МВД, ФСБ и т.д.). Опять же следует понимать, что все это неоднозначно и были прецеденты, когда отказ оспаривался в гражданском суде. - Откажут в приватизации тем гражданам, которые потратили свое право на бесплатную приватизацию жилья.
Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
![important](http://advant24.ru/wp-content/plugins/wpd/img/important-icon.png)
- Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
- Регистрация квартиры в Росреестре.
После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
- Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
- Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
- Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
- Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
- Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии).
Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру
Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества: Преимущества Недостатки
- Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
- Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
- Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости.
В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов. - Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
- Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца.
Что нужно делать для приватизации квартиры
После подачи документов от вас могут потребовать еще какие-то документы, но это будет уже частный случай и рассматривать его придется в индивидуальном порядке. Например, может потребоваться разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства, в том случае, если каким-то образом будут ущемлены права несовершеннолетнего ребенка.
Что необходимо для приватизации квартиры и когда могут отказать в приватизации? Если вам откажут в приватизации квартиры, то отказ всегда будет мотивирован, т.е. вы узнаете, в чем причина и возможно ли что-то изменить. Следует понимать, что даже если вам говорят, что изменить ничего нельзя, то все равно остается суд.
В суде, с помощью опытного адвоката по недвижимости, с большой вероятностью можно отстоять свое право на приватизацию.
Что нужно сделать для приватизации квартиры
![attention](http://advant24.ru/wp-content/plugins/wpd/img/attention-icon.png)
Назвать конкретную сумму, которую вам придется потратить на приватизацию невозможно. Сумма будет зависеть от метража квартиры, региона проживания, также нужно будет оплатить составление договора приватизации и возможно услуги нотариуса или юриста, если у вас возникнут какие-то вопросы. Также многие справки не очень охотно дают бесплатно, а некоторые справки нужно будет оплачивать официально. Следует учесть, что прибегая к помощи фирм-посредников, вы не будете оплачивать текущие расходы.
Что нужно делать после приватизации квартиры
Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:
- Разрешение органов опеки и попечительства.
Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели. - Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
- Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.
Сроки приватизации Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части.