Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления. Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

1. После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
2. Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней.

С чего начать приватизацию квартиры?

• Справка, в которой указана дата сдачи дома в эксплуатацию (если дом старый, то в справке значится дата постройки дома).
• Свидетельства о смерти тех лиц, кто ранее был зарегистрирован или прописан в квартире, которую вы собираетесь приватизировать.
• Если вы меняли фамилию имя или отчество, необходимо предоставить свидетельство из паспортного стола о смене ФИО.
• Оригиналы паспортов всех, кто будет участвовать в приватизации.
• Если в квартире зарегистрированы лица, которые не будут принимать участие в приватизации, то от каждого из них необходимо получить письменный отказ от приватизации.
• Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо разрешение его родителей или опекунов на приватизацию квартиры.

Что надо для приватизации квартиры — дополнительные документы.

Что нужно для приватизации квартиры

Особенности и правила Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости.
Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

• Квартиры музейного фонда.
• Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
• Служебное жилье.

Согласно текущей редакции законодательства приватизировать нельзя:

• Ведомственные квартиры, а также служебное жилье, которое было выдано во временное пользование на время прохождения военной или любой другой службы. Например, будет отказано в приватизации квартир, которые находятся на балансе военных частей и расположены на территории закрытых или открытых военных городков.
  Также будет отказано в приватизации ведомственных квартир, стоящих на балансе любых силовых структур (МЧС, МВД, ФСБ и т.д.). Опять же следует понимать, что все это неоднозначно и были прецеденты, когда отказ оспаривался в гражданском суде.
• Откажут в приватизации тем гражданам, которые потратили свое право на бесплатную приватизацию жилья.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца.

После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.

• Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
• Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
• Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
• Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
• Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии).

Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру

Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества: Преимущества Недостатки

1. Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
2. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
3. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости.
   
   
   В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов.
4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.

1. Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца.

Что нужно делать для приватизации квартиры

После подачи документов от вас могут потребовать еще какие-то документы, но это будет уже частный случай и рассматривать его придется в индивидуальном порядке. Например, может потребоваться разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства, в том случае, если каким-то образом будут ущемлены права несовершеннолетнего ребенка.

Что необходимо для приватизации квартиры и когда могут отказать в приватизации? Если вам откажут в приватизации квартиры, то отказ всегда будет мотивирован, т.е. вы узнаете, в чем причина и возможно ли что-то изменить. Следует понимать, что даже если вам говорят, что изменить ничего нельзя, то все равно остается суд.

В суде, с помощью опытного адвоката по недвижимости, с большой вероятностью можно отстоять свое право на приватизацию.

Что нужно сделать для приватизации квартиры

Это очень быстро, учтите, что у вас на это уйдет не менее двух месяцев. При этом фирма берет от 500 $ до 1000 $ в зависимости от региона.

Назвать конкретную сумму, которую вам придется потратить на приватизацию невозможно. Сумма будет зависеть от метража квартиры, региона проживания, также нужно будет оплатить составление договора приватизации и возможно услуги нотариуса или юриста, если у вас возникнут какие-то вопросы. Также многие справки не очень охотно дают бесплатно, а некоторые справки нужно будет оплачивать официально. Следует учесть, что прибегая к помощи фирм-посредников, вы не будете оплачивать текущие расходы.

Что нужно делать после приватизации квартиры

Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

• Разрешение органов опеки и попечительства.
  
  
  Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
• Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
• Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части.